卖房炒股：魄力和技术

雪球真是一个有趣的地方，昨天居然有个愣头青，在我帖子上留言，教训我不要买房，也不要炒股，因为我没有他的眼光和知识，买房炒股都会赚不了钱，哈哈！

今天这个帖子，谈一谈卖房炒股。

最近20年来，中国买房的人，90%以上资产都增值了。我有一个朋友计算过，说杭州这二十年房产投资年收益率13%（复利）。反过来，同一时期炒A股的，90%的人没有赚钱。

所以，我的一般性结论：炒股不如买房！

可是，我这人从来不喜欢循规蹈矩，2013年那年，我决定尝试一下卖房炒股。

原因有二：一是供养了10年的一套杭州的按揭独栋还完了贷款，可以出售了。另外在北京郊区的一套小公寓，放了快十年，实在照顾不过来。二是 $上证指数(SH000001)$在2000点左右，貌似不高，而要买股票，手头现金不多，不足以干一票大的。

说干就干，挂牌出售。杭州的独栋出手不容易，价格降低了10%才卖出；北京的倒很抢手，一对江西籍留京工作的研究生夫妇买了我的房，记得当时我对他们说，这房子我原本是想老了的时候在北图读书买的，现在卖给你们，会大幅增值的。小夫妻问，会吗？我说，生意上听我们浙江人，基本不会错的。他们买了以后，现在已经涨了一倍多。

有了钱以后，我反倒不敢立刻买股票。因为股市继续下跌，我卖房的钱，是半辈子的血汗钱，不能输在A股啊。于是，半年时间，钱就在银行拿活期利息。那一年，就做了一票，买了 $兴业银行(SH601166)$ ，赚了12%就出来了，而且再也没玩。

2014年，我开始专职炒股，收益率129%。后来2015年牛市来了，哈哈。

但是，我清醒地认识到：A股是个吃人的地方，与狼共舞，如果赢，并不是自己水平高，更多地是运气而已。

于是，2015年底，我买了套不错的精装修公寓，杭州G20以后房价猛涨，它也升值了。然后18年初，在三亚买了个冬天度假的房（后来海南也搞限购了）。眼下准备买个合院，夏天住到莫干山避暑。现在买房，更多是为了生活，生活高于炒股，也高于炒房。当然房产能增值的话，我也是乐享其成的。

结论：卖房炒股，要有眼光，要有魄力，还懂点房产和股票、股票与房产转换的艺术，包括不限于价值分析和时机把握。在多数时间对多数人并不合适。普通人，不要听大V瞎嚷嚷就去做，弄不好会鸡飞蛋打一场空的。

$京新药业(SZ002020)$ #消费股投资指南#