卖房炒股:魄力和技术
雪球真是一个有趣的地方,昨天居然有个愣头青,在我帖子上留言,教训我不要买房,也不要炒股,因为我没有他的眼光和知识,买房炒股都会赚不了钱,哈哈!
今天这个帖子,谈一谈卖房炒股。
最近20年来,中国买房的人,90%以上资产都增值了。我有一个朋友计算过,说杭州这二十年房产投资年收益率13%(复利)。反过来,同一时期炒A股的,90%的人没有赚钱。
所以,我的一般性结论:炒股不如买房!
可是,我这人从来不喜欢循规蹈矩,2013年那年,我决定尝试一下卖房炒股。
原因有二:一是供养了10年的一套杭州的按揭独栋还完了贷款,可以出售了。另外在北京郊区的一套小公寓,放了快十年,实在照顾不过来。二是 $上证指数(SH000001)$在2000点左右,貌似不高,而要买股票,手头现金不多,不足以干一票大的。
说干就干,挂牌出售。杭州的独栋出手不容易,价格降低了10%才卖出;北京的倒很抢手,一对江西籍留京工作的研究生夫妇买了我的房,记得当时我对他们说,这房子我原本是想老了的时候在北图读书买的,现在卖给你们,会大幅增值的。小夫妻问,会吗?我说,生意上听我们浙江人,基本不会错的。他们买了以后,现在已经涨了一倍多。
有了钱以后,我反倒不敢立刻买股票。因为股市继续下跌,我卖房的钱,是半辈子的血汗钱,不能输在A股啊。于是,半年时间,钱就在银行拿活期利息。那一年,就做了一票,买了 $兴业银行(SH601166)$ ,赚了12%就出来了,而且再也没玩。
2014年,我开始专职炒股,收益率129%。后来2015年牛市来了,哈哈。
但是,我清醒地认识到:A股是个吃人的地方,与狼共舞,如果赢,并不是自己水平高,更多地是运气而已。
于是,2015年底,我买了套不错的精装修公寓,杭州G20以后房价猛涨,它也升值了。然后18年初,在三亚买了个冬天度假的房(后来海南也搞限购了)。眼下准备买个合院,夏天住到莫干山避暑。现在买房,更多是为了生活,生活高于炒股,也高于炒房。当然房产能增值的话,我也是乐享其成的。
结论:卖房炒股,要有眼光,要有魄力,还懂点房产和股票、股票与房产转换的艺术,包括不限于价值分析和时机把握。在多数时间对多数人并不合适。普通人,不要听大V瞎嚷嚷就去做,弄不好会鸡飞蛋打一场空的。
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