( 天空之城概念图 )
文丨杨大侠
838 米、比迪拜哈利法塔高 10 米、202 层、抗 9 级地震、容纳 30000 人、造价 90 亿、90 天建完……
还记得 2013 年 7 月,远大科技集团在长沙望城区发布的这则消息劲爆消息吗 ? 没错,它所指的就是世界第一高楼——
天空之城。
时隔 3 年过去,这栋长沙市地标性建筑因为没有完成报建手续,违背法律准则,已被无限期地搁浅。到现在,天空之城仍是一方与地齐平的地基。
当 ' 欲与天公试比高 ' 的野心终成笑柄与叹息,寄予美好愿景的钢筋水泥沦落为飞沙与灰烬,天空之城的得与失、成与败,也尽数被葬在这脚下泥土身处,无人问津。
远大竞争力:一天建成 8 层展览馆
在地产商中,远大绝对算一个奇葩:它的主业是中央空调 ; 它也绝对是一个的奇迹:它的造房速度快过国内任何一家地产 ' 专业户 '。
远大在地产方面的潜力,于 2009 年井喷迸发。这一年,它发明了 ' 可持续建筑 ' 的概念,简称可建,即用更少的时间、建材、占地、能源,建造出寿命更长、更有持续力的建筑。
随即,远大将这种想法付诸实践:2010 年 3 月 6 日早上 7 点,第一根建筑组件在远大馆的地基上落地安装。晚上 10 点,一座带墙体、窗户的企业馆在浦西世博园区正式建成。
( 2010 年 3 月 7 日建工中的远大馆 )
这栋一面 8 层、一面 2 层的 L 型建筑,能抗 9 级地震,内部装有静电除尘器转风机,室内空气能达到 99.9% 的纯净健康。4D 仿真地球、20 ℃的冰天雪地、火烧出冷、喜马拉雅等内部场景设定,让当年世博会的参观者大饱眼福。
紧接着,远大马不停蹄地开始了下一个目标:湖南长沙新方舟宾馆。
这栋位于长沙经开区的建筑,整体建设只用了 46 个小时,装修 90 个小时,前后加起来不足 6 天,抗震能力也达到 9 级。该建筑搭建过程被录制视频,10 天之内,点击量突破 200 万。
这年的两次造访创举后,远大的势头,开始一发不可收拾。2011 年,湖南省湘阴县 30 层高的 T30 酒店,在 15 天时间里竣工,相当于一天盖两层。
( T30 酒店 )
这次造楼速度的再次颠覆,不但令国内网友震惊,也引来外媒惊叹,称赞这才是举世无双的 ' 中国速度 ';T30 酒店也因为速度得名,网友称其 ' 楼快快 '。
此后,远大总裁张跃透露,下一个计划,是修建 150 层高楼 ; 而后,远大又将计划拔高到 200 层、666 米的高楼 ; 而迪拜哈利法塔建成后,远大的的膨胀野心,终于敲定:盖一座高度超过哈利法塔的高楼——
然而,野心很大,现实却很残酷,这个计划沦落成为现在中国的最大烂尾楼。
败局:世界第一高楼的陨落
( 天空之城现状:空荡的地基 )
天空之城的项目搁浅,其实并非全是远大集团的责任,因为在新闻发布同时,天空之城的三路一通 ( 场地平整,水通、电通、路通 ) 已经完成。远大一直在等政府的审核,但政府迟迟没有下放相关文件。
政府看似无作为,其实并无道理,因为这个项目提出之后,远大遭到了各路专家的口诛笔伐:这到底是一种颠覆,还是一场骗局 ?
质疑声首先来自住建厅的专家:远大的 ' 可建 ' 模式适合新型节能环保楼屋的建造,但它有个条件——建筑高度不能超过 100 米。
回头看远大的前几个杰作,的确如此,没有一个项目超过 100 米。随着楼层的提高,建筑的难度和时间也被拉长,1 天 6 层、6 天 15 层、15 天 30 层,按照这个规律推算,90 天 208 层是有问题的。
而且,在近 1000 米的海拔处 ( 望城区丘陵地带海拔在 50 到 160 之间 ) ,并非所有人都能适应。此外,水、暖系统要顺利实现,是个技术难度很高的工程 ; 同时,摩天大楼都需要较长的时间周期进行沉降,这也就是为什么哈利法塔用了整整 5 年才建好。
专家这些疑虑,也都是自己的猜测与建筑历史的经验之谈,他们并不知道天空之城的具体技术和参数,因为远大方面从未对外界释放出任何技术细节的问题。
正是因为远大不表态,城市规划研究院的专家跟着发出了质疑声:抗 9 级地震 ? 很不靠谱 !
对此,张跃终于发声了:天空之城的结构是最稳固的金字塔结构,它的抗震能力与长城相差无几。
专家们可不买账,他们从用材方面对远大予以还击:天空之城每平米的造价 ( 1500 美元 ) 仅为哈利法塔的十分之一。在远大不公布技术与用材的情况下,这只有两个可能:要么是颠覆,要么是骗局。
紧接着,是人民群众发出的质疑:如果大楼起火,顶层的居民和办公人员怎么办 ? 世界上最高的消防云梯也只有 130 米。专家又来解释:这样的高度起火,就算直升机,也飞不上去。
面对各路质疑,远大始终没有公布具体解决细节,因而政府也不敢轻易批准,以致到了现在,天空之城仍是一方地基。
而就在此僵持之际,远大又受到刺激:沙特阿拉伯的 ' 国王塔 ' 正在建造,其高度高达 1001 米,将于 2017 年竣工。于是,远大准备在山东青岛建造 ' 天空二号 ',以 1008 米的高度碾压这座未来世界第一高楼。
不出大家所料,远大的这次野心,也成为了世人的笑柄:一号都还没动静,就妄图二号,简直是痴人说梦。
但这真是痴人说梦吗 ?' 天空之城 ' 的败局,就真的证明了远大的一无是处吗 ?
非也 !
商业新模式:像搭积木一样建立商业帝国
请大家看下面这张图:
( 天空之城修建原理 )
是的,这就是远大集团 ' 可建 ' 模式的原理。从世博会远大馆,到新方舟宾馆,再到 ' 楼快快 ',他们都利用这样的手段建成,即——
利用通用模件,像搭积木一样盖大厦。
其实在 2015 年初,远大干了一件事:用 ' 可建 ' 技术,历时 19 天时间,在长沙建立了一栋 200 多米、57 层的高楼。这座高楼名为 ' 小天城 ',其寓意为四分之一个 ' 天空之城 ',也算了了一个心头的结。
盖楼的视频上传 YouTube,印度网友说:' 只有中国人才能办到 ! 致敬 !' 美国朋友则说:' 美国政府修个停车场就得花三年,这绝对不是人工可干到的 !'
( 小天城建造图 )
之所以远大的举动会震惊海内外,是因为它将 100 多年一成不变的造房模式焕然一新:在工厂制作房屋模板、水泥模块,在这些模型里,嵌入管道和电线,然后运到施工点,用吊车直接将模型放在规划的位置,再通过标准紧固件将其连接一起。
这是远大败局背后的巨大成功,它开创了建筑业的新风向。这种方法,将传统造楼浪费的时间、螺钉的磨损、废弃的商业建筑垃圾以及各种材料污染一笔除掉,从而让建筑更环保、更长寿。
这种搭积木的方法,在加拿大一家名为 DIRTT ( Doing It Right This Time ) 的室内装修公司身上,也得到良好体现。
( DIRTT 室内装修实景图 )
DIRTT 拥有一个参数标准的大数据,上面有客户需求的装修件的各种尺寸。依照客户对装修风格、颜色、空间的要求,DIRTT 会对以进行相应 3D 加工打印,然后将建 材运到客户家,像搭积木一样高效、迅速地装修室内,不会造成任何材料浪费与空气污染,而且收费比传统装修更便宜。DIRTT 的出现,不仅让传统装修公司丢 了饭碗,也让高消费的私人定制面临生存难题。
这样的颠覆性创新模式,我们将其统称为 ' 积木式创新 ',除了建筑装修,它适用于任何行业,如同滴滴像搭积木一样统驭了出行行业,如同谷歌像搭积木一样 ' 承包 ' 了硅谷的创新型企业。
从远大,到 DIRTT,再到滴滴、谷歌,我们可以看出,积木式创新有以下特点:
首先,用性价比更高的新资源代替传统的昂贵资源。
钢筋水泥太贵 ? 那就用新型复合材料 ; 人工成本太贵 ? 那就实行机械化、智能化 ; 打出租车太贵 ? 那就用叫车软件 ; 用别人的资源太贵 ? 那就让它变成自己的资源。当某种资源的成本高到你难以承受,那正是你发财的最好时机。
其次,将通用件作为核心产品。
这一点,是中国人的强项。如同支付宝,以支付为核心通用件,里面包含的电影、美食,都成为积木最下层的吸金零件 ; 如同虚拟化、智能化的乐视,其作为积木板块的爪牙已经延伸至影业、体育、无人驾驶汽车。在积木式创新中,所有的微创新,都应该围绕通用件,形成一股蝴蝶效应。
再次,快。
天下武功,唯快不破。能够比别人更快地盖好一栋楼房,能够让司机更快地知道乘客所在地,能够让用户更快地住进新屋里,能够更快地让所有创新积木为自己服务,这些,都是别人只能垂涎三尺的财富。当你足够快,你拥有的不仅是财富,而是一个崭新的时代。
因此,无论天空之城能否建成,也不管天空二号的计划能否落地,它的想法与尝试,就是一种成功。这种成功,不但影响全国,而且震惊全球,并带动全球的商业社会,在积木式创新的探索与实践中,一砖一瓦地建立起各自的商业帝国。
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