提起华漕，你会想到什么？火车站、工业区、城乡结合部，似乎都是它的标签。
但，今后，你要另眼相看了，尤其是现在还破破烂烂的华漕、诸翟、纪王，虽然还是一片滩涂，但日后，这里将成为沪上又一高端社区。
因为在虹桥商务区内，属于南虹桥板块的全新区域“虹桥前湾”来了！它就坐落在华漕。
整个虹桥前湾区域，总体深化面积约10平方公里，其中核心区约2平方公里（包括1平方公里的前湾公园）。
在此之前，虹桥商务区管委会其实已有了一个大致模型，从开发体量看，总体规模超过1000万㎡，相当于近4个前滩大小，其实光核心区的2平方公里就差不多是一个前滩的面积了，规模应该是虹桥商务区几个小核心中最大的，也是能够整体成片开发的全新新区。
具体位置是位于南虹桥片区北青公路以北的范围，具体包括华漕、诸翟、纪王。
此前这里是个不折不扣的城乡结合部，闵行、嘉定、青浦三区交界处，属于三不管地带，经过前几年闵行区大力拆迁，如今的不毛之地，就是日后要呈现出一片不一样的虹桥前湾。
如此力度不得不说政府的行为，要为这里插上翅膀，展翅高飞！
01
虹桥前湾定位是打造国际开放枢纽、建设国际化中央商务区和国际贸易中心新平台的核心承载区，从“C”字形苏河前湾到城市空间。
为了打造更时尚、更高端的全新区域，南虹桥公司邀请了六家国际知名设计单位分别提交设计结果，设计单位分别是美国的Sasaki、Tom Leader Studio（TLS事务所）、德国的SBA、澳大利亚的Hassell、英国的BDP和中国香港的LWK。
此次设计方案的公示，也就意味着虹桥前湾未来的雏形将由这六家世界顶级设计公司的方案为主。
方案如下：
（1） BDP《虹桥生态共享城》
围绕生态、人文、发展三大主题，紧扣交融、共生、互动三大要点，运用环绕、连接、组团、渗透、退让和加强六大优化策略，搭建由一个中央城市公园、三个特色空间群落、一个标识感的核心商务区和一张人文生态系统网络组成的整体框架，将前湾地区打造成为一个蓝绿渗透的公园化城市、一个促进文化交流的共享之城、一个未来科技的产城深度融合之城，成为卓越全球城市的新典范。
（2）TLS《前湾·尚水之城》
通过“尚水之城”“西溯东潮交汇”的设计理念，将因水造城的江南水乡文化，与国际化的现代海派文化进行融合，打造水脉、街区与公园相互联系渗透的城市形态。设计提炼“淞、洲、漕、沪、湾”五个与水有关的汉字，打造生态公园、智慧绿洲、尚水都心、文化客厅和前湾之窗五大特色分区。联合生活社区与总部区功能，形成工作、生活与文教相互支持、平衡的创新型总部区，吸引海内外多样人才，助力前湾推动长三角一体化的总部区发展定位，定义大虹桥新地标，建设成为城水交融、汇联全球的新海派水城。
（3）SBA《虹桥上城 畅享前湾》
利用数字化规划评估方式充分研究现状环境的基础上，应用öPNV发展模式形成多层次城市簇群网络，运用智慧互联的城市、通透立体的网络、无限渗透的生态和灵活多元的城市单元四大规划策略，创建七大特色集群和一个公园片区，塑造高品质的城市空间，适应新的生活方式，创造共享的前湾、创意的前湾，树立未来城市的标杆。
（4）HASSELL《前湾·韧水共栖 绿漾融城》
对水资源环境进行详实、细致研究的基础上，大胆提出了一湾三心九曲十五景设计方案，将自然生态景观融入城市，实现不同尺度城市生活体验的衔接与融合，将前湾打造成一个多元社群之城、一个与自然共生之城、一个未来触媒之城。
（5）SASAKI《川流交汇 曦岸前湾》
倡导追根溯源，引河入湾。立足于交织的城市界面、整合的生态基底、便捷的通达方式和活力的复合社区四个方面创造城市新立面；聚焦前湾核心区域，强化公共领域连接性、活化水岸界面，规划南北三区和双湖一轴的城市结构，营建前湾八景，共享城水新生活，打造生态共享与产城融合的滨水复合城市中央活动区。
（6）LWK《无界园城》
以“城中园 园中城GARDEN CITY' 、“生活方式嵌入前湾公园SUPER PARK”、“连续的、宜人的慢行空间WALKABLE SPACE”为设计理念，提出了蓝绿交织、超级公园、活力社区和慢行无忧四大策略，形成“一园两岸双湖双链八核”的整体框架，以凝聚无界的生活方式，实现园城的规划目标。
不论是哪一家设计方案，其宗旨依旧是“蓝绿交融、产城融合”，非常注重生态性，这与沪上高尚社区一脉相承，与其对比的如黄浦江两岸的陆家嘴、前滩、徐汇滨江、虹口北外滩、杨浦东外滩；沪上唯一湿地公园杨浦新江湾城；正在建设的浦东森兰国际住区等等。
所以虹桥前湾具备了这一高尚社区的属性，如今只需时间来慢慢兑现。
02
正是因为有着这样高端社区的规划，虹桥前湾自“出生”伊始就带有高端光环，在还是一片不毛之地，区内连二手房都没有，甚至还有一些厂房时，公开拍卖的第一幅土地，楼板价就上到了3万+/平，随后又拍卖的两幅土地，楼板价也维持3万+/平以上，这价格对于上海外环外来说，实属不低。
而今，前期拍卖的这3幅土地，已有两幅取证入市销售了，其中首创禧瑞荟是第一个取证入市的项目，去年12月初入市，取证单价6.19万/平。
只是当时市场冷淡，而且去年前湾片区还没有踪影，教育基地、轨交13号线也都没有规划落地，所以该盘售卖较为艰难。
不过随着利好不断推进，如今该盘也已售完，这从网签数据上就能看出，所以这里已逐渐被大众所接受和认可。
最新了解，首创的另一幅地块或将于9月取证入市，为首创禧瑞荟二期产品，推出72-112平公寓房，参考一期单价6.19万/平，再加上今年限价放松的大行情下，房价小幅上涨是大概率事件。与此同时，由于各色市政配套逐渐浮出水面，想必首创禧瑞荟二期或也能够成为虹桥前湾的热点盘。
目前，首创二期正在验资，感兴趣的朋友，可以扫码预约交流看房。
这从虹桥前湾片区内的另一新房虹庐湾入市就能看出，就在前几天虹庐湾开盘确实惊艳了上海，超过900万的别墅当天售完，要这知道如此售价都能在上海中环甚至内环买到一套相对不错的房子，可见虹桥前湾的受众群和认可度。
本次项目共推出328套房源，公寓单价6.28万/平，叠加别墅单价6.97万/平，有849组客户认筹，认筹率高达259%，这在当下的外环楼市来说实属不多见。
另外，项目二期房源也在启动中，预计9、10月将推出。
能在外环迅速出清也自有其道理，虹庐湾所在的虹桥前湾就在今年接连被曝有众多大型市政利好，包括闵行与华师大合作创建闵行新虹桥基础教育实验园区，从幼儿园、小学、初中到高中等各色学校；也包括轨交13号线西延伸站点已于今年6月官宣，目前正在公示中；还包括前湾这一高规格规划的流出等等。
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