如果您想问，世界上最好的父母在哪里？我相信我们中的许多人都会有一个共同的答案，即中国父母。从孩子的胡言乱语到上学，就业和结婚，现在有必要增加房屋来购买。父母全心投入，他们可以更加努力地工作。父母辛勤工作的目的很简单，就是让孩子过上充实的生活。
按照普通父母的做法，当他们有工作能力时，不仅为自己创造了更好的生活，而且还希望将来为自己的孩子积累更多的财富。其中，很大一部分是房地产，如何放置如此巨大的资产以最大程度地继承孩子，这是父母必须考虑的问题。因为实际上，由于房地产分割问题，一些有很多孩子的家庭经常拥有“普通法庭”。此外，根据过去的判例，如果没有必要的手续，那些没有孩子的老人希望把所有的财产留给支持者，可能会不如预期。
原因是受传统思维影响的，因为我们缺乏预先安排财产的意识，例如立遗嘱，孩子说话很难，老人担心如果过早将房子交给孩子，如果他们将来不再孝顺怎么办？因此，我们大多数人仍然处理房地产等大宗资产，并且仍然主要停留在“继承继承”方法上。那么，哪种方法最划算，哪种方法最安全？对于我们许多人来说，所谓的隔行扫描确实不是很容易理解。幸运的是，最新法规已经考虑到相关问题，父母的房地产转让要注意孩子！根据新规定，所有案件将从2021年开始以这种方式处理，父母和孩子需要提前知道。
首先，财产转移到财产后面
继承他身后的转移意味着老人离开后，孩子们要经历转移程序。这种转移方式只需要支付一小笔费用，例如公证费和注册费，并且易于处理，但是如上所述，有时它可能会带来各种家庭矛盾和纠纷，而《民法典》将要实施。明年1月1日，钟先生对继承问题进行了修改和完善。
1.代位可以继承。例如，小张从小就成为孤儿，叔叔没有妻子和孩子。小张和叔叔住在一起。放弃退休金后，小张可以继承其叔叔的财产，因为根据民法第907条，他将成为“继承人”。继承人的继承人和侄子也包括在继承人的代位中。
2.继承宽恕制度。例如，小王对父母不孝顺。当老人立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外。所谓浪子不改钱。随着时间的流逝，小王可以悔改和康复，而这些在老人的眼中可见。在他的心中，他决定宽恕小王，即包括小王作为继承人，那么小王仍然可以享有继承房屋的权利。
3.确定遗嘱的有效性。例如，老人有三个儿子。早年，这位老人立了遗嘱并进行了公证，他说财产由三个儿子平均分配，但后来发现最小的儿子对他来说是最好的，并且照顾时间最多。订立遗嘱，说明最小的儿子被分割为财产的2/3，但尚未经过公证，新规则删除了“公证遗嘱的优先权”效应，这意味着遗嘱将基于最后一次，可以实现老人的愿望。与此同时，增加了新形式的遗嘱，例如印刷和录像。其中，打印遗嘱只需要两个以上的证人。立遗嘱人和见证人在每页上签名并标记每年的时间。
由此可见，新法律对住房继承作出了非常人道的规定。例如，孩子是否可以继承房屋取决于孩子的表现。当然，这是基于不计算经济账户的前提。选择这种方法是可以理解的。但是，如果您想考虑哪种房地产转让方式对孩子来说最划算，那么继承继承权可能不是最佳选择，因为如果继承人仍然拥有自己的房子，然后转售这栋房子，则需要支付房地产税差为20％。因此，下面将简要介绍第二种和第三种属性传递方法。
其次，财产转让与转让
赠予方式是指老年人像普通物品一样将房子交给孩子。但是，这份礼物不是一笔小数目。根据最新规定，接受父母捐赠的财产的儿童需缴纳3％的契税，公证费为1％，双方均需缴纳0.05％的印花税。以一个具有200万评估价值的普通财产为例，整个财产的转让费为：200万*（3％+ 1％+ 0.05％* 2）= 8.2万元。
让我们看一下交易和转移。同样以200万交易价格的普通财产为例。该物业的面积在90至144平方米之间。财产证明已经超过5年，不是唯一的财产。就像买卖二手住房的正常交易一样，也需要缴税。它是：200万*（契税3％+ 1％）= 80,000，忽略了80元的注册费。
从表面上看，买卖的成本几乎相同，但实际上，房地产的买卖成本之比是相对固定的，买卖成本分为不同的情况。一般来说，根据现有的新规定，买卖转让费要小于礼物转让费。
最后，总结了三种房地产转让方式
从经济学的角度来看，经过前面的比较，首先排除了财产赠与的转让，最后选择了继承转移和交易转移两种方式。互联网上有许多这样的比较研究。有人说继承转移是最具成本效益的。 ，还表示，最具成本效益的交易是买卖。实际上，根据新规定，不可能一概而论，为什么这么说呢？
这是因为，如果转让是通过礼物继承进行的，并且继承人名下没有住房，那么继承的财产将被转售。只要5年过去了，就无需纳税，继承转移自然是最经济的方式。但是，如果继承人名下已有房屋，则转售该财产将缴纳其财产全值的1％或增值部分的20％的个人税。在这种情况下也有一个分数。如果房价不涨不跌，显然继承仍然是最具成本效益的。但是，如果某些地方仅需缴纳20％的税，并且将来房价会上涨更多，那么买卖是最经济的方式。
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