京尚征地拆迁律师教你如何看房屋评估报告单

当房屋面临拆迁时，我们才会想到自己的房子到底价值几何。房屋被拆迁具体能被补偿多少？补偿的标准是什么等问题。

京尚拆迁律师说，其实补偿方案中具体补偿标准是以拆迁评估报告为判断基准的，其中包括评估机构的选择、评估机构的资质和估价师的资格、评估的时间点、评估报告的有效期和评估程序。当你拿到这份评估报告单时，你能否看错它有违法之处？你能否分辨出已侵害了自己的权利？京尚拆迁律师团提醒大家，如果您对此不甚了解，请耐心阅读以下文字，以助您在面临自己房屋被拆迁时可以及时察觉所收到的拆迁评估报告单的违法之处，以便维护自己的合法权利。

评估机构的选择

《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，按照少数服从多数的原则投票决定或者采取摇号、抽签等随机方式确定。根据法条的规定，被征收人与征收人之间是可以先协商解决的，这也是前提，协商不成，才可按照少数服从多数的原则投票决定或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

评估机构的资质和估价师的资格

第一，首先要要审查该评估机构是否是依法成立的，有无合法证件和相应的业务资质；

第二，参与估价的估价师们是否具有相应的估价资格证书；

第三，房屋征收部门是否向选定的房地产价格评估机构出具委托书并签订了房屋征收评估委托合同；

第四，评估报告单上是否有参与该项评估业务的评估师的亲笔签名，这里京尚征地拆迁律师提醒大家：评估报告单上不能只有打印的署名或者以签章代替的签名，一定要以亲笔签名为准。

评估的时间点

房屋征收有很多时间段，但是被征收房屋价值评估时间点为房屋征收决定公告之日起，即张贴征收决定公告之日起才能进行房屋价值评估，稍有差错即为违法行为。

评估报告的有效期

评估的目的是真实反映房地产的真实价格，以达到合理公平的补偿，如果评估报告作出时间较长，因为市场变化较大，就更不能真实反映其价值。所以，必须及时完成房产价值评估。如果时间拖得太长，理应重新进行评估。

评估程序

法律设定了法定程序来对复杂的评估过程进行程序性制约。

被征收人共同选择评估机构——拆迁人出资委托评估机构——签订委托合同——评估机构收集审查证据材料，进行实地勘察、测量——公示初步估价报告——复议、复核申请。

京尚征地拆迁律师友情提示：当自己面临房屋拆迁时，一定要仔细阅读所得到的相关文书。遇到不懂之处，切忌不可为了省事草草签字，一定要查阅相关法律知识，或者咨询专业律师，以确定其中条款是否符合法律的规定。一旦发现自己的合法权益受到损害，一定要及时寻求法律的帮助，咨询专业律师，并在律师的帮助下查找其具体的违法之处，从而维护您的合法权利。