中国的房子，应该活多久，按照住宅土地使用权的年限，应该有70年，而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。那50年后，我们购买的房子还能不能住，成为很多网友关心的问题，下面从技术角度给大家解答一下。
要了解这个问题，先得了解两个概念；一个是“设计基准期”，一个是“设计使用年限”。
设计基准期
设计基准期，指的是用来确定各种可变荷载的可靠取值时的时间界限。
举个例子，你家客厅，可能平时就你家两三个人，但有时候会有几个朋友来串门，可能每年还有一两次人特别多的朋友聚会。如果要设计你家客厅，我要考虑这间客厅需要承载多少个人的重量呢？如果按你们家两三个人的重量设计，那朋友聚会的时候可能会严重超载，导致不安全。如果按朋友聚会的几十个人的重量设计，安全倒是安全，但是一年可能只有一两次能够满载，其余时候都是浪费，显得很不经济。
怎么做才合理呢？工程设计没有100%保证这一说，只有基于概率的可靠度保证。比如，我把你家客厅的设计基准期定为1年，可靠概率设为90%，然后统计一下你家客厅1年内每天的实际承载重量。一年365天，共有365个统计数据，基本符合正态分布。然后我取相当于90%的那个分位值，一般差不多是平均值加上1.5倍的标准差。这个值就作为你家客厅的承载重量设计取值。也就是说，这个值比你家客厅1年中90%的天数里的实际承载重量要大。
当然，把你家客厅的设计基准期定为1年是不太合理的。因为，设计基准期越长，越能代表各种可能性，越能尽可能多的代表不同情况。但基准期定的太长也没意义，社会在发展变化，没有什么是一成不变的，设计理论、实际规范都要根据实际情况进行不断的更新。十多年前，谁家卫生间有浴缸啊？现在呢？好多人都买了铸铁的按摩浴缸。所以呢，定的太久没有意义，无法预见未来的可能性。综合考虑，目前的规范把房屋建筑的设计基准期定为50年。
设计使用年限
设计使用年限，指的是结构不需要进行大规模维修就能按预定目标使用的时期。
不像设计基准期统一定为50年，设计使用年限可以分好多档，业主可以自由选择。一般来说，设计使用年限和设计基准期配套，都是50年，因为现在的设计理论、设计参数都是基于50年基准期的，换言之，只管这50年的情况。50年后，要根据50年后的情况进行维护、修理和加固。
五十年的设计使用年限，并非是指五十年后房屋就不行了。而是指在五十年内房屋结构可靠度在一个相当高的值以上。打个比方，房屋在这五十年内的结构可靠度在百分之95以上，五十年后它的可靠度降到了百分之九十，这并不代表这个房子不安全了，可以经鉴定、加固、修缮后继续使用。当然设计使用年限自然是越高越安全，当与之带来的设计建造成本的提升也是巨大的，目前50年的设计使用年限是在综合考虑安全成本之后的一个折中值。
当然由于拆迁、或者偷工减料等原因，很多建筑还没有满50年就已经寿终正寝了。
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