揉揉和人人，两个潜在的购房者，今天展开了一番唇枪舌剑。
揉揉：我是刚需，比较希望在工作的大城市买房。
人人：我也是刚需，特别希望在工作的大城市买房。
揉揉：你是怎么看房价的？
人人：我觉得房子是我们这一代人上车的最后机会了，如果在现在这个咬咬牙还能买的时间节点，还没能上车的话，等后面阶级更固化了，就更不可能了。
揉揉：所以有能力的话必须大城市买房？
人人：如果个人实力允许，或者家庭实力允许，一定要上车，虽然已经有点晚了，但机会是越来越渺茫的。
揉揉：你能接受多大程度的贷款呢？
人人：70%的月工资，期限30年，如果我每月到手1万，注意是到手，我能接受最多7000的月供，算上公积金是9000，以当前利率贷30年和100平米房子来算，我能接受的房价是2.6万/平米，一线城市机会没得选，二线城市选择余地还是挺大的；如果我的收入能翻一倍，我能接受的房价是4万/平米。
揉揉：如果考虑到另一半呢？
人人：50的到手收入，家庭收入如果是2万的话，我能接受3万/平米的房价。
揉揉：会不会把自己逼的太极限了，你有没有考虑过未来失业，教育投资，以及房价下跌。
人人：失业是一个很严重的问题，索性现在我的工作比较稳定但很辛苦，只要我不想走，公司是不会辞掉我的，教育投资我们后面聊，房价下跌几乎不可能。
揉揉：想想自己30年后，还要每个月还一万的贷，是不是有点一辈子都给卖房的打工的感觉。
人人：你要考虑到通货膨胀和我涨工资的情况。
揉揉：你认为你的工资有可能每年涨5%吗？如果能，30年后是现在的4倍。
人人：我看悬，每年涨2%我都没自信，也就是说30年后翻一倍……
揉揉：重点还不在30年后，而在5年后十年后，你所谓的上车，买房只是第一步，孩子的教育怎么办？还是说你不要孩子？
人人：孩子还是要的……孩子的教育投资最好也能跟上……
揉揉：教育投资不一定比你买房便宜，而且我觉得相比于房价，教育的价格上涨的确定性更高。
人人：还房贷加幼儿园可能就把我掏空了……更别说好点的学区房了。
揉揉：所以你以为的上车只是假象，不在车上，强行挤上去，路上就要一直补票，一旦没钱了就被踢下来了。
人人：想找富婆了，不想努力了……那你觉得房价还会跌吗？
揉揉：我也认为不会了，曾经刚刚大学毕业的我，满怀怨气，赌气看空，但现在已经看清了。
人人：看清什么？
揉揉：只要我这样的，等着抄底的人还在，房价最多也就跌10%的样子，该买不起还是买不起。
人人：感觉房价是在剥削我们一辈子的努力……
揉揉：别乱说啊！刚好这个我还有点想法，可以和你聊聊。
人人：难道不是吗？
揉揉：没说不是，用词危险。想想你买房的钱都去了哪里？大头是去了地方政府，政府用你买房的钱，建设你居住的城市，也是理所应当。
人人：什么理所应当？我花钱建设的城市还不是谁想来就来，而且很多还是租房客，中国的租售比是出奇的低。
揉揉：所以租房很占便宜的……先别急，如果你被割韭菜是必然的，那你愿意被政府国家割还是各种资本割？
人人：能不能不割？
揉揉：哪有那么好的的事，难道你是一个饕餮——只吃不拉？
人人：国家吧……
揉揉：那就对了，任何国家的崛起，尤其是第一桶金，都需要一些特殊的支持：资本主义国家的崛起就是踩在黑奴的血肉和尸骨上的，我们国家的崛起，也需要一个个996的人。
人人：但我不想啊。
揉揉：大家都是很现实的，平时国家荣誉感拉满，捐一头牛的时候就不行了。所以买房热就此诞生了，买房，其实就是用你工作挣来的钱，交给国家建设社会主义，不是挺好的吗？
人人：就只能这样吗？
揉揉：我们是要有一些历史责任感的，前一辈人忍饥挨饿，前前一辈人流血牺牲，我们996买房怎么了？
人人：不对，你这是有漏洞的，996不是资本占了我们便宜吗？
揉揉：也是，但这是另一回事了，至少你工作创造的大多数价值，并没有流向其他地方，而是上交国家了。从这个角度来看，房价跌的可能性很低，至少政府是有维稳意愿的，如果真发生了超出控制的危机，大家都没有买房能力的时候，房价才会真正大跌。
人人：那你怎么办？买不买？
揉揉：有点想买，量力而行吧。现在最重要的，还是攒钱，万一遇到了千载难逢的机会呢？到时候才是上车的好时机！
人人：你刚才说那么好听，自己怎么就量力而行了？
揉揉：人还是自私的嘛，想过得舒服点又不是啥罪过，宏观上我建议所有人拼命买新房（卖二手房是蹭国家政策的吸血鬼），微观上我只能量力而行，万一失业了是我失业啊！
人人：看看美国现在，普通百姓都被吸干了，连几个月的失业都受不了了，希望我们有一天不会变成这样吧。
揉揉：是的，抗风险能力是很重要的属性，别看月光族是理论上的市场最优解，但零抗风险能力会让这种人瞬间破产。
人人：后面会不会有一个相对低点呢？
揉揉：这是一定的，时间就很难说了，大家最近都在吵着要放水，但两会开了也没啥反应，今天股市顺势下跌，而之前的房价涨，其实就是放水的预期导致的，现在预期没兑现……
人人：感觉我们这届政府对宏观金融工具的使用非常谨慎，很多时候外面一片放水就我们在硬抗。
揉揉：我感觉是好事，真正有危机的时候，余地就会大很多，我们国家的抗风险能力还是屈指可数的。
人人：所以还是一个国运的问题，买房炒股都是一样的，赢了一起狂，输了一起扛。
揉揉：非常同意，但我觉得做好自己的判断更重要。
总结
1、买新房，就是建设祖国。
2、控制好自己的负债，量力而行。
3、买房不是上车，是买了一站的站票，随时需要补票。
4、这届政府，很有实力。
5、所以赌国运，我有信心。
题外话
这是我新琢磨出来的形式，大家有何想法，一定要和我说。
我想构造一个理想的理越辩越明的场景，但写完发现效果不是很好，感觉还是一个人在说话。
第一次，就选了这个接地气点的话题，本来是想写祛魅和解构的，但太虚了，怕大家不喜欢。
后面的内卷，996，资本之类的话题可能会采用这种形式，如果大家反应还不错的话。
两个人格都是我，揉揉偏理性，人人偏感性，但都是我。有时可能因为观点需要对立的原因，有一个就不是我了……
算了，揉揉和人人，都不是我，两个角色而已。
因为话题需要，后续考虑加入一个女性角色，就叫柔柔好了，大家有何想法，一定要和我说。
另外，前段时间我卖掉全部基金了，主要是出于浮盈变现和风险的考虑，最终7%多一点，由于基数还不错，我还挺满意的，618看怎么爽一下。
后续肯定还要进的，短则半月，长则两个月，感兴趣的话可以关注一下。
完！
我们是年轻人，积累，等待，会有机会的。
我是揉揉人人，这是第78篇原创，继续加油！
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