2022年11月15日晚，鲁商健康产业发展股份有限公司（以下简称“鲁商发展”，证券代码：600223）发布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》，之后其股价连续4个交易日涨停，为此鲁商发展不得不发布《股票交易异常波动暨风险提示公告》。
公告显示，鲁商发展的股票于2022年11月16日、11月17日、11月18日、11月21日连续四个交易日涨停，股价涨幅46.4%，股价波动幅度较大。截至2022年11月21日收盘，鲁商发展收盘价格为11.58元/股,动态市盈率为57.41倍，明显高于行业平均水平。
实际上，鲁商发展筹划重大资产出售事项，是拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司，但本次交易涉及的具体资产范围、价格尚需交易双方进一步协商确定，而且存在不确定性。鲁商发展目前未筹划涉及上市公司的重大资产重组、股份发行、收购、债务重组、业务重组、资产剥离、资产注入、股份回购、股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等对公司股票交易价格产生较大影响的重大事项。
鉴于此，鲁商发展不得不例行公事地敬请广大投资者注意投资风险，理性决策，谨慎投资。
鲁商发展目前的主营业务为房地产业务；生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂。通过本次交易，鲁商发展将名下房地产开发业务相关资产负债置出，剩余其他业务2021年收入合计约31亿元，归母净利润合计约2.5亿元；2022年1-9月收入合计约25亿元，归母净利润合计约2亿元。
为什么鲁商发展急于剥离房地产业务呢？
公开资料显示，2021年，鲁商发展营业收入123.63亿元，同比减少9.2%；归属股东净利润3.62亿元，同比减少43.34%。其中地产实现营业收入96.96亿元，同比减少18.4%；全年实现合同销售额146.45亿元，同比减少16.78%，销售面积137.11万㎡，同比减少18.19%。子公司山东福瑞达医药集团（合并口径）2021年营业收入21.8亿元，同比增长66.7%，归母净利润1.8亿元，同比增长69.3%。
2022年1-9月份实现营业收入85.29亿元，实现归属于母公司所有者的净利润1.54亿元，同比下降69.44%。其中，鲁商发展的地产板块签约金额56.12亿元，同比下降52.21%；新开工面积48.89万平方米，同比下降58.74%。化妆品板块前三季度营业收入14.29亿元，同比增长43.9%。
国家宏观调控叠加疫情，房地产行业进入调整期，昔日“香饽饽”的地产业务已逐渐成为鲁商发展的“鸡肋”。如果鲁商发展不剥离房地产业务，化妆品和原料的增长也会被其侵蚀。资本市场交易是看预期的，如果没有很好的增长，鲁商发展的股价将长期保持低迷，将对公司产生不利的影响。所以鲁商希望轻装上阵。
如果本次交易如能顺利完成，鲁商发展将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务，甚至更名为鲁商生物或福瑞达。总之本次交易有利于改善鲁商发展资产质量，提升其可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
但是剥离房地产业务之后，鲁商生物也会面临增长压力。
财报显示，2018-2021年，鲁商发展合并报表范围的房地产销售收入分别为74.99亿元、87.59亿元、115.22亿元、92.80亿元，占公司的营收比重分别为85.01%、85.12%、84.62%、75.06%。剥离房地产业务之后，鲁商发展营收规模会继续缩水。
同时，日趋竞争激烈的化妆品和原材市场，为鲁商发展增加了不确定性。
鲁商发展的生物医药板块包括含化妆品、医药、原料及添加剂业务。
其中，鲁商发展的化妆品业务包括“瑷尔博士”、“颐莲”、“善颜”、“伊帕尔汗”等品牌。2022年前三季度，颐莲品牌营收5.40亿元，同比增长26.46%；瑷尔博士品牌营收7.45亿元，同比增长52.66%。魔镜市场情报和蝉妈妈数据显示，双11期间，瑷尔博士在天猫和抖音平台销售额约1.6亿元，其中天猫平台销售1.4亿元，同比增长16%，抖音平台销售0.2-0.3亿元。此外，鲁商发展还成立新锐品牌孵化平台打造潜力品牌，成立新平台公司整合内部资源以提高转化复购。
表面看，鲁商发展的化妆品业务增速还不错，实际上对比2021年已经出现明显的增速放缓，未来大概率增长继续放缓。
2021年，鲁商发展化妆品业务营业收入14.95亿元，同比增长117.0%。其中，瑷尔博士品牌收入7.44亿元，同比增长272%；颐莲品牌收入6.46亿元，同比增长73.1%。
医药业务，2022年前三季度，营业收入3.37亿元，同比下滑14.90%，整体增长面临巨大压力。
原料及衍生产品、添加剂业务，2022年前三季度营业收入2.32亿元，同比增长31.82%。虽然鲁商发展原料业务维持高速扩张态势，但因玻尿酸原料竞争加剧，毛利率也在不断下滑。山东福瑞达生物股份有限公司创始人凌沛学曾坦言，玻尿酸原料的价格在以平均每年5%的幅度下降。
此外，化妆品作为消费品，可替代性较强，在今年宏观经济不理想的情况下，整体增速已经出现了10年来的最大下滑。
据国家统计局网站消息，2022年10月份的化妆品类零售额为309亿元，同比下降3.7%；1-10月份的化妆品零售额为3084亿元，同比下降2.8%。而近期，随着各地疫情不间断爆发，短期内化妆品消费增速依然很难恢复正常。而这也势必影响鲁商发展的以化妆品和医美为主的原料和添加剂业务。
至于鲁商发展未来的发展，我们暂且不表，但短期鲁商发展4连板的股价或将面临大回调的风险，这不由的让人担心。是继续买入上车，还是套现离场？各有各的道理，至于结果怎么样，大家还是买定离手，愿赌服输吧！
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