很多朋友一直没有分清楚究竟更名和过户到底是不是一回事,自己到底应该怎么处理呢?
其实两者之间的区分是很简单的,现在就让小编为你详细介绍一下两者之间的区别。一定要记住哦,否则还要花冤枉钱。
第一,什么叫做房屋的过户?
打个比方,如果你购买了一个二手房,接下来需要去房屋管理局将房屋的产权进行变更,这个过程就叫过户。过户以后,房屋的买卖,转让,继承,赠与都已经包括在这里边了。
第二,什么叫做房屋的更名?
再举一个简单的例子,比如说,你在开发商的手里买了一套房子,而且也已经签订了合同,然而你突然又不想要这套房子了,想要转让给别人。这个时候就应该进行房屋的更名,应该怎么办呢。
简单来说,只需要将坚定的合同上的名字进行更换就可以了。可是,还有一个重要的前提的就是,你所购买的这套房子的工程还没有竣工,而且你和开发商签订的合同还没有备案。
两者之间的区别用一句话简单概括就是:
更名,将房屋合同上的名字更换,而且所签署的合同还没有备案,此时还没有拿到房屋的不动产证书。
过户,不动产证书已经拿到手了,然后到房屋管理局进行变更手续。
无论是房屋的过户还是房屋的更名,多多少少都会产生一些费用,相对比之下房屋过户的费用要比房屋更名的多一些。在办理的过程中,还需要交一些税款,少的是几千的,多则达上万。
而如果,你所购买的是二手房,这套房子的原房主手里有多套房产,或者如果购买者手里有多套房产,难道就需要缴纳更多的税款。
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