房子“过户”和“更名”不是一回事，别再傻傻分不清，多花冤枉钱

很多朋友一直没有分清楚究竟更名和过户到底是不是一回事，自己到底应该怎么处理呢？

其实两者之间的区分是很简单的，现在就让小编为你详细介绍一下两者之间的区别。一定要记住哦，否则还要花冤枉钱。

第一，什么叫做房屋的过户？

打个比方，如果你购买了一个二手房，接下来需要去房屋管理局将房屋的产权进行变更，这个过程就叫过户。过户以后，房屋的买卖，转让，继承，赠与都已经包括在这里边了。

第二，什么叫做房屋的更名？

再举一个简单的例子，比如说，你在开发商的手里买了一套房子，而且也已经签订了合同，然而你突然又不想要这套房子了，想要转让给别人。这个时候就应该进行房屋的更名，应该怎么办呢。

简单来说，只需要将坚定的合同上的名字进行更换就可以了。可是，还有一个重要的前提的就是，你所购买的这套房子的工程还没有竣工，而且你和开发商签订的合同还没有备案。

两者之间的区别用一句话简单概括就是：

更名，将房屋合同上的名字更换，而且所签署的合同还没有备案，此时还没有拿到房屋的不动产证书。

过户，不动产证书已经拿到手了，然后到房屋管理局进行变更手续。

无论是房屋的过户还是房屋的更名，多多少少都会产生一些费用，相对比之下房屋过户的费用要比房屋更名的多一些。在办理的过程中，还需要交一些税款，少的是几千的，多则达上万。

而如果，你所购买的是二手房，这套房子的原房主手里有多套房产，或者如果购买者手里有多套房产，难道就需要缴纳更多的税款。