关键词：继承、赠与、婚前财产、婚内财产、夫妻房本更名、加名、减名、买卖。

河北冀华律师事务所“婚姻继承（家族财富传承）律师”霍帅祥对石家庄市存量房（二手房）过户所需材料做了整理。

本文详细列举了七种房产过户的情形，包括继承、赠与、婚前房产夫妻更名、婚内房产夫妻更名（加名、减名）、婚内购房离婚析产、存量房（二手房）住宅买卖、存量房非住宅买卖，文后附汇总表，为便于查看，该表为横向排版，供大家参考。

一、继承

1. 不动产权证；

2. 继承公证书、律师见证书或法院判决书；

3. 继承人身份证；

4. 存量房纳税申报审核表。

律师提示：公证后一般无法反悔，其效力高于律师见证书，建议公证。

二、赠与

1. 不动产权证；

2. 赠与公证书或律师见证书；

3. 赠与人与受赠人双方身份证；

4. 存量房纳税申报审核表。

律师提示：公证后一般无法反悔，其效力高于律师见证书，建议公证。

三、婚前房产夫妻更名（加名、减名）

1. 不动产权证；

2. 夫妻双方身份证；

3. 结婚证；

4. 夫妻赠与公证书；

5. 存量房纳税申报审核表。

律师提示：婚前房产夫妻更名属于一方将其婚前房产全部或部分赠与给配偶，过户前未经公证的赠与协议可撤销，建议公证。

四、婚内房产夫妻更名（加名、减名）

1. 不动产权证；

2. 夫妻双方身份证；

3. 结婚证；

4. 更名协议书；

5. 存量房纳税申报审核表。

律师提示：第4项房管局提供模板。

五、婚内购房离婚析产

1. 不动产权证；

2. 双方身份证；

3. 离婚证或其他法律文书；

4. 析产协议书；

5. 存量房纳税申报审核表。

律师提示：第4项房管局提供模板。

六、存量房（二手房）住宅买卖

1. 不动产权证；

2. 买卖双方及配偶身份证；

3. 买卖合同；

4. 买卖双方结婚证或离婚证（法院判决书、离婚协议书或能证明近期家庭婚姻状况的户口本（如未婚）等证明）；

5. 以家庭为单位（包括未成年子女）的房产查询证明；

6. 税务机关所要求填写的相关材料（存量房纳税申报审核表、实有套数诚信保证书、唯一住房诚信保证书）。

律师提示：第3和第6项房管局提供模板。

七、存量房（二手房）非住宅买卖

1. 不动产权证；

2. 买卖双方身份证；

3. 买卖合同；

4. 评估报告；

5. 与该不动产有关的票据（购房发票或契税完税凭证等）；

6. 存量房纳税申报审核表。

律师提示：不需要配偶身份证、结婚证。

附图一：七种情形下房产过户材料汇总表

附图二：

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