《冰城部分校区房不到一年价翻番》连续报道
记者揭开哈埠校区房价疯涨背后
房产中介惯用3大套路
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1 签两个合同赚差价
2 免费帮装修加价卖
3 多家遵守统一保护价
套路1
中介签两个合同赚差价
假装买方与卖方签合同
再找出价最高买主卖出
“买校区房，中介决定着价格的高低，毕竟买方不知道卖房人报给中介公司的真实价格，所以，如果中介公司报高了房屋价格，你很难发现。”市民钟先生通过买校区房，摸到了其中一些门道。
钟先生说，卖房人到中介后，中介会提供给卖房人一个价格，然后寻找买主。之后几天内，中介会打电话联系卖房人，称有一个买主是现金全款购房，希望卖房人先跟中介公司签一个协议，确认这套房子由指定的中介销售，并写明卖房的价格。
再过几天，中介会告诉卖房人，称买主的钱之前放在银行买理财产品了，2-3个月后就会取出钱，叫卖房人不要着急。在这期间，中介会寻找更多买房人，谁出的价格高，就把房子卖给谁。
等找到出价更高的买主后，中介会找来另一个人装作买房人，与卖房人签订房屋买卖合同，然后用中介公司的钱把卖房人的房子买下来，这样房子实际上就到了中介公司手里。之后，中介公司再与出价最高的买房人签订房屋买卖合同。这样，中介等于与卖房人、出价最高的买房人分别签订了两个合同，进而从中赚取差价。这样一来，校区房的成交价格就高了。
套路2
中介免费帮装修加价卖
花1万装修加三四万销售
多赚的钱与卖房者无关
家住道外区的孙先生前几天打算售卖自己新开源街的房子，走了几家中介公司，给的价格大致差不多，但都不确定多久能卖出去。孙先生4月份打算去南方办事，可能很久之后才回来，因此想快点卖掉房子。一天，某中介给孙先生打电话承诺可以给房子装修，这样会好卖一些，但是中介会适当加价，把装修钱挣回来。孙先生心想这样也不亏，房子还能好卖就和中介签订了协议。
记者就此事咨询了业内人士 — —某中介员工小超。小超说中介之所以这么做，主要有两点好处：一是可以迅速卖掉房子，赢得较好的口碑。二是能赚取更高的差价。小超告诉记者，不同地方的中介会根据周边的环境而定。比如校区房，房子大多是上世纪八九十年代的，已经很老了，装修也比较老旧，如果中介装修后，售卖的概率会更大而且房子还会比其他房子更抢手。所以中介人员就会先和房主协商价格，双方统一价格后，中介提出给免费装修，但是会在原有的价格上加价，把装修费用赚出来。
小超举了个例子：房主和中介协商房子打算卖80万，双方达成统一后，中介说要给免费装修，但卖的时候可能卖到八十三四万元，虽然价格高了点但新装修的房子肯定好出手，打消房主的顾虑。而中介装修的房子，费用也就1万元左右，只是简单布置一下，刮个大白。等卖房时就会多加三四万，赚取中间的差价，而且中介还会赚取相应的中介费，这样算下来，中介赚的利润就多了。
这其中要注意的是，二手房中介在交易过程中，会跟卖房人签订独家销售合同，保证房子按照卖房人的意愿销售出去。但合同中有一条明确要求，中介公司卖出该套房产，在保证卖房人要求价格的同时，多卖的金额归二手房中介公司所有。这一条，只要卖房人认可并签字，就不会有什么纠纷了。
套路3
多家中介“联手”保价售房
一套房源多家挂售
每家都按统一保护价卖房
市民钟先生说，除了中介公司在交易过程中的一些技巧外，还有一种情况就是保价售房。什么是保价售房？就是一套校区房在二手房市场出现后，卖房人分别在多个二手房中介发布了卖房信息，于是出现一套房源多家销售的情况。这时，各家二手房中介公司会在网上查找到同一套房源，对于销售价格会有一个默认的市场保底价，大家都会遵照这个原则销售房源。
以一套售价 80-85 万元的校区房为参考，卖房人会在多家二手房中介公司挂出销售信息，每家二手房中介给出的价格都略有不同，但都会参考当时市场上的价格给出销售价，这样，保护价就自然而然地形成了，也就是所谓的市场指导价，而且售价也不会低于80万元售出。
除了上述原因，还有一个羊群效应问题。所谓羊群效应就是，头羊往哪里走，后面的羊就跟着往哪里走。钟先生说，二手房中介公司在确定保底价之后，会根据学区房的市场库存，以及买卖双方的供需关系，会以提供参考价的方式，提醒卖房人提高校区房的售价。卖房人自然希望自己的校区房能卖出好价，所以自然会接受建议。这样，一个区域的一套校区房提价了，所有二手房中介和卖房人都会在网上查到这一信息，于是自然会跟风抬高其他同一区域校区房的售价，这样，校区房的价格就又一次提高了。
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