说起看房,那要追溯到3个月前了,现在已有两套房,跟家里人商量卖掉郊区一套,留一套,再贷点款到西城买套学区房。我一直坚持就卖一套,本来老公想两套都卖了,买个大的好的,我自己还是觉得两套小房子到时候好卖,都住在一起说不定也不方便。
说起上学,我家宝宝19年入学,女孩,龙宝宝,估计那年上学人肯定多,本想着快上学前1-2年再换房,后来觉得郊区房子涨的也慢,同时也怕城里有落户期限一说,所以就说现在换了也好。从此踏上了卖房买房之路。
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学区本来考虑海淀和西城,考虑海淀是因为现在住的地方离海淀近,如果买海淀可以还住在现在房子里,生活品质也没有下降,但是海淀也存在大家说的,人多,拼孩子,没有所谓的学区一说等等。后来纠结了一段时间就放弃了,还是考虑西城了。
西城主要关注了月坛、展览路、陶然亭和大椿天片,其他片区不是房价太贵,就是位置自己不怎么喜欢。
从4月份开始看,这四个片区的房子,基本上有了直观的概念,先看的月坛,很多都是单位公房,很多是一栋楼,刚开始看的时候真不能接受,没有客厅,厕所很小,没有小区,不是顶层就是一层,真是不知道值不值,但是看完几个片区后月坛给我的印象确实不错,感觉周围的环境和人的素质确实不一样,很多一栋楼,90年左右的老房子,里面楼道里干净,虽然没有小区,但整体上很舒服。
后来看了展览路,看了展一小和阜外一小附近的房子,说实话,有些房子虽然说年代还算新,但整体上真没有月坛那边干净,可能因为附近批发市场有点多,不过北京市政府规划,大型批发市场早晚都要迁出去,所以以后还是看好的。
陶然亭和大椿天片,基本上看的都是2000以后的新房,虽然预算不多,因为是开始看,所以太老的破的小区,都不愿意看,看了陶然北岸、中信城、庄胜二期等等,小区都不错,就是价格也很高啊,特别是税高,很多户型都朝向还不怎么好,最后也都卖了,所以说真的是你看不上,不代表别人也看不上。
四个片区看完后,西城教委就出了小升初派位中学的信息。真是捉弄人啊,我看的这四个片区都没有亮点,感觉都是有大坑的,突然间怀疑自己的选择了,期间茫然了,停了一个月的样子,也到东城看看。一个月后又回来了。
回来的原因一是觉得西城教育整体好,同时考虑位置西城还是离单位稍微近点,主要就是看月坛和展览路了。虽然有些片区有亮点,但是自己认为,为了一个学区房,花一平米10万以上的预算,觉得风险太大,可以通过自己努力给孩子换个环境,但是就是像某大师说的,因为你是草根,所以进了好的学区最后也是给人家保障生填坑的,所以想着不挑特别好的学区,整体上均衡就行。
陆陆续续看了40套房子,每天下班都去看,中介都说我勤快,呵呵。说实话,很多自己都没有看上,不是顶层就是一层,但是结论是稍微好点的,不出一周就卖了,同时还有一个现象,同小区同户型,只要一套卖了,下一套报价肯定高于前一套几十万。当然还有很多卖家根本不成心卖,不让看房之类的要求等等。所以我也开始转变自己的定位,基本上锁定中古、复兴门外一小、阜外一小、展一小。学校都是西城差不多的学校,还是不要顶层和一层,不要临街,户型差不多,只要有合适的房子,就选。
最后定了阜外一小的,97年的,塔楼,单价也6.5万多,整体上觉得这个楼还比较新,东西朝向,离学校也近,差不多就行了。虽说我觉得月坛还是比展览路整体大环境好点,但是月坛的价格也高,后来想着展览路派位中学也差不多,以后批发市场慢慢的都搬了,也会慢慢变好的,自己心里安慰吧,呵呵,
我说的也有点混乱,大家凑合看吧。
总结几点:
1、要是想买房就得亲自看,多看,才能确定自己的承受能力,也能遇到好房子
2、要是打算买了,看上差不多就谈,别想着以后还有好的,事实证明至少现在是:后一套房子肯定比前一套贵很多。
3、有的片区有所谓的大坑,我觉得,每个片区都有,不可能那么完美,再说等咱孩子上初中还10年呢,政策也不一定怎样呢,所以我觉得学校差不多,找到价格差不多的房子,就好了。就像假如6万一平米,所以我的心里预期也就6万,除非买了8万一平米的学区房,后来学校不好了,心里落差就出来了,所以各位家长要订好自己的定位就好。
4、遇到一个靠谱的中介也不错,不忽悠你买,或者可以摸清你的定位,可以让你少浪费很多时间。
本文来源:qyhcongcong
网友精彩评论:
刘小雪2015:阜外一小比想象中的好,当时是因为价格稍低买了这个片区,现在觉得还是物有所值
沫沫2012:此时内心很乱,8月初看房,当时没着急,上周看了一套结果中介当时催着看下一家的,第二天这三居卖了,价格还狠合适,等了一周,本周终于又看上一个三居620的,考虑2天,结果对方坐地涨价650w了,而且还说不能签死合同,她看好房子如果涨价了她也要跟着涨。我当时觉得崩溃了,我看房比较挑剔,想户型好位置好,结果遇到两次合适的都错过了,哎。甚至想随便买一套,以后租房住吧,但难道让自己几年的人生,和孩子都在租房中度过吗,真心难受。
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