土地转让免征契税的税务策划

00:00 / 00:00

2X快进中

重播

播放

00:00

进入全屏

画中画

点击按住可拖动视频

如何做房地产会计的账【播放】

某房地产公司欲购买甲国有独资公司一宗土地，约定支付价款2000万元。根据税法规定，某房地产公司应缴纳契税为80万元(2000*4%)。

问:是否有免征契税的纳税策划方案?

分析:

根据财税[2018] 17号文件的规定，企业按照《公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制(步更)后的公司中所持股权(股份)比例超过75%，且改制(变更)后公司承继原企业权利、义务的，对改制(变更)后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。税务规划方案:甲公司改制，某房地产公司以资金500万元，甲公司原投资主体以甲公司土地作价2000万元共同组建乙公司，在乙公司股权结构中，乙公司原投资主体所占股份超过75%，在甲公司原投资主体投资环节免征契税;然后某房地产公司吸收合并乙公司，甲公司原投资主体将所持有股权以2000万元的价格转让给某房地产公司。这样，某房地产公司最终可少负担契税80万元。

友情提示:

上述方案不能免征增值税、土地增值税，如果仅为免征契税，要注意操作的复杂性。

相关推荐：

房地产企业跨地区经营企业所得税的汇总与分配

下面是老师整理的资料：

可免费领取以上资料

需要这套房产会计资料的朋友：

1、在下方评论区留言：“我要资料” 并转发收藏。

2、点击老师头像，关注后私信我“领取房产会计资料”即可领取！（重要一步）

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。