重磅 | 2016年1-8月中国典型房企销售业绩排行榜TOP200

1-8月中国典型房企销售金额TOP

200

备注：

1、时间：为2016年度，截止到8月31日；

2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；

4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；

5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

1-8月中国典型房企销售面积TOP200

备注：

1、时间：为2016年度，截止到8月31日；
2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；

4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；

5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

榜单解读

8月，企业业绩出现四大亮点：“破千亿、换老大、调目标、清库存” 。

■   破千亿：千亿军团或达10家，融创、华夏幸福千亿必达

千亿企业阵营相对稳定，目前仍为7家，三分化态势明显，2000亿、1500亿、1000亿元成为三个重要节点。

值得关注的是融创，得益于区域深耕和高端精品战略，加上充沛的货量，融创前八月累计销售金额781亿元，年初800亿销售目标完成毫无压力，中期业绩会表示2016年业绩有望超过1100亿元。同时，企业通过收并购和招拍挂双管齐下的投资方式大幅补充土地储备，截止2016年6月，融创土储4600万平米，权益土地储备3097万方，未来业绩可期。

无独有偶，华夏幸福基业依托产业新城业务模式，深耕环北京周边区域，近几年发展态势迅猛，2016年业绩更是表现抢眼，1-8月业绩已达到760亿，年内规模破千亿势在必得。

■  换老大：恒大单月480亿再创新高，万科老大地位尚能保否？

上半年前十强位置变动频繁主要来自于7-10名之争，华夏、融创现已占据7、8名。

下半年，随着规模型企业竞争加剧，前三甲竞争态势愈演愈烈，尤其是万科、恒大之争。单月销售金额TOP3位次变化，恒大8月销售金额480亿元，再创历史新高；碧桂园300亿元次之，较7月上升一位；宇宙级房企万科单月业绩再度下降仅200亿元，位次由7月第二下滑一位，与业绩环比上升100%的中海地产并列第三。

年度内行业老大之争看点十足，首8月恒大累计销售金额2328亿元，饱受股权之争的万科累计销售金额2357亿元，二者间的差距仅29亿元。按照恒大今年疾走狂奔的销售势头来看，2016年，万科老大之位尚能保否？

■ 调目标：最高上调比例50%，最高调整金额1000亿元

一二线市场的大幅上扬拉动企业业绩快速增长，半年度后，初始业绩目标完成已全无压力的企业再次调整年度业绩目标。

加速发力的恒大上调2000亿元销售目标至3000亿，碧桂园从1680亿元上调至2200亿元，融创上调企业业绩目标至1100亿元意味着千亿企业或再度扩充。龙湖、新城、旭辉、鲁能等成长型企业也纷纷调整业绩目标。

其中，值得关注的是，恒大、鲁能业绩上调比例高达50%，融创紧随其后。

■ 清存货：恒大“1-9折随便卖”，碧桂园启动“光盘行动”，金九银十依旧闪亮可期

加速清库存助力恒大领跑单月业绩，碧桂园紧跟其后启动光盘行动，企业持续优化储备，结构性减负，加速资金回笼。两家企业营销力度的加大再次表明，加速提升业绩规模仍为企业核心诉求。

恒大6月开始加速去库存，全国打折力度不减，多种清库存手段齐发（住宅、商铺及车位清盘）。货源有所区分，一类属于正常销售，8-85折，住宅为主；另一类就是长期的库存，多为商铺等过程中定价权下放，“1-9折随便卖”。

碧桂园8月底即将全面启动三四线城市项目为期一个月的光盘行动，优惠力度最大的为洋房、商铺、车位原价的75折。

可以看出，规模型企业加大销售力度的策略已全方位展开，其他规模在500亿以上，且存货集中在三四线城市的企业也将参与进来，预计9月房企的销售业绩同样值得期待。

亿翰股份：

中国房地产战略服务领域领导者，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为40%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

自2015年7月公司债放闸以来，房地产行业已然进入一个新的发展周期。房企在尽享业绩快速上涨的喜悦之时，高企的地价已成为企业运营中不可承受之重。在《中国房地产企业销售业绩排行榜》发布之际，亿翰同步推出《致房企函》系列行业研究报告，旨在探索当前行业发展形势，标杆企业运营逻辑及当前行业热点方向，此文备受行业关注。

亿翰走进企业

当期行业变局环境下，企业将会面临几大抉择问题：如何判断当前行业形势的发展趋势？城市投资如何布局，深耕和拓展如何平衡？产品线创新点如何寻找？企业发展优先规模还是利润？企业运营单一化还是多元化？……

《基于中国房地产企业销售业绩TOP200》的对接和发布，亿翰将于每季度首月1-10号集中开展走进企业活动，与企业交流两大话题：

一.   亿翰如何看待当前房地产行业的发展趋势？

二.   当前环境下，标杆房企及竞争对手如何制定应对策略？