八年前离开厦门的时候就知道有这么个项目在规划建设中。
听说2年前就建好了；
于是满怀期待去转了转，
下午登机前，在朋友圈预告了一些项目的图片。
于是有朋友戏言：是不是他们知道我要去了，提前做了清场工作。
呵呵......
出租车直接把我送到一座长方形的建筑前，和隔壁的翔鹭大酒店像对孪生兄弟。
有点似曾相识......
走进空荡荡的大楼，才发现它几乎是上海世贸商城的复制品。
当然最大的不同是，7层楼的空间，估计入驻的企业不到10%。
自然也就看不出这是贸易展览城还是临时办公空间。
唯一的一家工厂服装店里的小姑娘说这里好呀：停车位多、租金便宜。
其实福建的服装、鞋类的企业在全球的贸易还是有一定影响力的，如何整合资源、搭建平台、提供物流、资本、互联网等增值服务，是有可能做活这个空间的。
形似需神似才是模仿学习的最高境界。
穿过不短的环状“闽南街屋”，设计上确实采用了闽南本土文化风貌、红砖大理石建筑元素和步廊式街屋。遗憾的是如果能够在一楼延续闽南骑楼文化那就更贴切了，后期的商家入驻，可以在骑楼廊下重现传统的、真实的悠闲生活小景。
但凡街区式的商业形态，2楼以上的招商、经营会是一个挑战，除非有足够的目的性业态和强制性动线。
连接街屋的是一个集中购物空间，和传统的百货设计空间近似，长而扁的形状导致每个楼面的进深不够、会出现多个迂回，也就容易出现商业死角，对后期的经营会是挑战。
整座空间只有三楼引进了“大庙埕夜市”，定位两岸特色小吃。但台湾的小吃占比不到1/4,交流后发现“挂羊头卖狗肉”的多，甚至上海生煎和重庆小面也来充铺了。
已近午饭时间，小掌柜们几乎都在玩手机、打哈欠。
因为整层楼就我一个客人。
这样的客流，如何备料？食材如何保证新鲜？
想到这，喜欢台湾小吃的我就不敢停留了。
也许是招商太难的缘故，否则把小吃美食城安排在3层做“三明治的夹心”是个梗。
第一步的失误或妥协，有时会给下一步的招商制造更大的难度。
这一点上海的美罗城顶层的上海风味小吃城就非常成功！不仅品类正宗、店招设计风格有特色、在楼层的安置上也符合“瀑布”式商业策略。
穿过“百货”空间，来到一个巨大的广场，大约要穿越80米才能到达对面的儿童游乐区。且不论风雨酷暑日人们穿越的意愿和困难，“商气”的断裂是个大忌。
规模不小的“酷奇堡乐园”安静地杵在那等候着孩子们的光顾。
大概是周五的白天缘故，只有一对母女在里面玩耍。
从里面的设施、设计和色彩果然不出我判断：这是业主自己投资和自营的项目。
远处有个告示牌：沃奇乐新概念电影城即将开业！
我以为院线又出新兵了，搜索才知又是加盟自营项目。
我开始替业主担忧了！
万达、宝龙走过的自营业态的时代的命运在此又要重演了！
东侧的两个土楼设计吸引我，好奇会是什么业态在里面？
一栋大门紧闭，说是“古镇宝楼”，估计是要做些珠宝、玉石类。
另一栋“古镇茶阁”，走进去倒也被“惊艳”了一下，五彩缤纷的软装、美陈设计，怎么也没法和中国的“茶”文化联想在一起，倒合适做成休闲娱乐空间。
7层的空间空荡荡的，入驻的商家寥寥无几，据说是租出去了，但没人来装修，都在等......
“土楼”的建筑设计思路很棒 ，却没有感受到一丝土楼文化的植入，一定要做“茶”主题也可，但如何将群居（社群）、和谐、共生的客家文化融入“茶”中，这不是简单的招商可以实现的，考验的是后期的营运商。
“天福茗茶”在漳浦的茶博物馆是我觉得做得最有茶文化和体验感的商业空间。
站在北广场高处往北眺望，必须穿越两个巨大的牌坊，远处是配套的妈祖庙，旨在两岸文化、民间信仰交流和举办一些庙会活动。但我觉得仿佛置身南普陀的景区，如此沉重的设计，一下子把商业的气氛给压下去了，加上南北动线太长（估计超过150米）对商业的价值贡献有待商榷。
几个感慨&几条点评：
1、追述历史，这个项目花了10余年布局、建好2年除自营项目还几乎是一座空城，如此好的社会资源就这样被滥用和浪费。只能说这就是一个权钱交易的产物。
2、城市商业规划是有逻辑和原则的，必须敬畏！
在一个城市商业规划已超量、在这样的地段、规划如此体量、如此风格的商业，也只有审批者和投资者的无知无畏才敢如此行；
3、不以老板喜好做产品，尊重市场、尊重专业！
只有情怀和建筑是不能让一个项目存活得健康的。
让我想起南昌市区一个项目，因为董事长喜欢北欧建筑风格，带着团队考察后，几乎照搬了一个项目，如今不知是否还关着养老鼠、挺适合拍聊斋鬼片用。
4、不为招商而招商，所有的内容需要有链接、有关系、有情感、有体验、有弹性；
招商一定要遵循几个原则：围绕项目的主题去找商、从营运角度去选商、从资产价值管理去养商。
5、专业的事交由专业的人去做！
6、共赢的心态，才能做稳、做大、做好！
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