办案掠影
过客草拟合同交于同事，以备不时之需（并建议公证），以下是摘录合同部分：
无产权房屋买卖合同
甲方(卖方)：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________；手机：______________
乙方(买方)：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________；手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，鉴于甲方有集资建房的需求，由乙方支付对应（那一层房间号）购房的款项，土地及房屋由乙方永久使用。为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，经甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下约定条款，两方必须共同遵守：
一、甲方自愿将坐落在 ___________________________________________________________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。(附平面图)
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写____________________________,即人民币小写_____________ 。甲方在收款时应向乙方出具收据及相关凭据。
三、乙方在签订本合同时，支付人民币（大写）____________________，即小写 __________ ，_____________（是否已全部付清需要手写），自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋的永久使用权、居住权。
四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权，甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。
五、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。办理不动产权证手续费用由乙方承担，甲方有义务提供相应手续并协助乙方办理该证及其它证件。
六、甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方及其妻子、儿女和其他享有继承权的人实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方及其妻子、儿女和其他享有继承权的人实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方及其妻子、儿女和其他享有继承权的人所有。
七、甲方应在签订该合同时将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。
八、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。否则甲方需要支付给乙方违约金，违约金为违约时房屋公允价值的30%。
九、乙方支付房款后，房屋所有权及一切相关权利均归属乙方享有。该房屋凭买卖合同生效，乙方拥有无限期所有权和使用权，如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为，则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方所有，甲方对此完全同意，绝无反悔。且日后，办理房屋补偿手续需甲方配合时，甲方应无条件配合乙方领取应得经济补偿，甲方不得占有乙方经济利益；如房屋遇重建，甲方需补偿乙方相应位置的建筑面积，超出或不足面积（差异超过1平方米，不含1平方米）按当时的市场销售价格进行购买或补偿。本条款依据《中华人民共和国合同法》第五十七条订立，本合同的无效，被撤销或终止均不影响本条款的继续有效执行。
十、本合同签订后，若甲方终止合同不愿出售此房，需退还乙方购房款（大写）______________（贰拾柒万元整手写），即人民币小写_____________，并赔偿乙方双倍房屋装修款（大写）________________（共贰拾万元整手写），即人民币小写_____________。
十一、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决，与乙方无关。
十二、本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
十三、甲方保证对乙方没有任何欺诈行为。本合同生效后任何一方均不得以房屋没有产权、买卖行为尚未全部完成作为抗辩理由，否定本合同的效力。
十四、若在需要交纳相关税费的时候，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、甲（卖）方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）
2、乙（买）方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；
3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应承担违约责任，其应当向对方支付相当于违约时房屋公允价值的30%的违约金。
十五、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向乙方所在地（或是房屋所在地）人民法院起诉
十六、附加条款：（若无需要加的则删除）
1、__________________________________________________________________________
2、__________________________________________________________________________
3、__________________________________________________________________________
4、__________________________________________________________________________ 十七、本合同自双方签字或盖章之日起生效，任何涂改均无效。
十八、本合同（共2页）一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同等法律效力，自双方签字（名）之日生效，如有一方违约（违反合同），应承担法律责任。
甲方签名： 甲方子女签名：
乙方签名：
公证人签名：
时间： 年 月 日
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