18日,财政部官网发布消息,5月开始“营改增”,房地产行业将按11%的税率征收增值税。与老百姓关系最密切的要数二手房了,虽然尚未出台实施细则,省城市场也未见明显波动,不过一些市民非常关注这一政策将带来哪些影响。买房光看“证满两年”还有用吗?当年几万块买的房改房,如今价值百万,增值不少,税咋收?原来买二手房网签时故意压低成交价,再卖会吃亏吗?
现在“证满两年”免税营改增后是否优惠
济南市民高先生正考虑换房子,准备买套大点的二手房。“5月开始营改增,税到底多了还是少了?”现在中介给他推荐房源时,都把“证满两年”作为一个关键要素。因为按现行税收政策,房产证满两年的话,交易时免缴5.6%的营业税(含附加税)。对大户型来说,这笔税不是个小数。因此,在挑选房源时,高先生更倾向于“证过两年”的“免税房”。
从5月开始,营业税就要取消,改增值税。高先生表示,按他的理解,这是针对房子增值部分征税,买房只看证满几年恐怕不行了。“增值税有没有满两年免征这回事?”
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