2007年1—4月房地产市场运行情况 |
根据国家统计局今年1—4月房地产开发投资统计快报数据分析,当前房地产市场运行呈现以下特点: 一、房地产开发投资增速有所加快 今年1—4月,房地产开发完成投资5264.61亿元,同比增长27.4%,增幅同比加快6.1个百分点。分地区看,东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%,其中:福建、河南、广西等7省同比增长均超过40%。 二、房地产开发结构有所改善 今年1—4月,住宅投资同比增长29%,增幅同比加快3.4个百分点,高于同期房地产开发投资增幅1.6个百分点。其中,经济适用住房投资同比增长48.5%,同比加快44.4个百分点,经济适用住房投资继续保持较快增长。 三、市场需求仍然比较旺盛 今年1—4月,新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍,明显快于去年的1.55倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点,其中,现房销售同比加快6.8个百分点,期房销售同比加快6.4个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降0.8%,其中,东部和中部地区同比上升1.7%和7.5%,西部地区下降15.6%。 四、房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快 今年1—4月,房地产开发本年到位资金9552.3亿元,同比增长26%,是完成投资的1.8倍。分资金来源看:银行贷款到位2155.9亿元,同比增长24.6%;银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)999.64亿元,同比增长66.7%;非银行金融机构贷款166.5亿元,同比增长65.4%;利用外资158.5亿元,同比增长91.7%,其中,外商直接投资125.57亿元,同比增长136.5%。 五、房价涨幅总体平稳,但70个大中城市新建商品住房销售价格同比均有所上涨 据70个大中城市房屋销售价格指数显示:今年前4个月,新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动,其中,4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月低0.7个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比上月高0.2个百分点。分地区看,所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨,涨幅较大的主要城市包括:北海23.6%,深圳11.3%,北京10.7%,石家庄9.6%和南京8.8%等。环比涨幅较大的主要城市包括:惠州3.3%,徐州2.4%,哈尔滨2.3%,乌鲁木齐2.3%和贵阳2.2%等;丹东、合肥、兰州三个城市略有下降。 当前房地产市场存在以下几方面问题:一是新建商品住宅供需矛盾较大,除北京、天津等个别城市销售面积有所下降,其它城市需求均比较旺盛。二是90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%,比一季度提高1.1个百分点,住房供应结构调整任务仍十分艰巨。三是房价涨幅虽总体平稳,但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。 |
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