最近两年,高层住宅开始变得不受欢迎了,尤其是那些30多层的高楼,不仅居住密度大,楼层稍微低一些,一天到晚都看不到阳光,而且房龄大了之后,不能像多层住宅那样拆迁,随着时间的推移,当高层住宅的电梯故障频发、设施老化,维修更换成本一系列问题出现时,居住舒适度会大打折扣,届时有条件的就会搬离,而剩下的可能就是租户或者经济条件差的住户,因此有专家说,高层住宅最终会沦为“贫民窟”。
那么高层住宅到底有哪些弊端,只有住过的人才有发言权,一个居住十年的老业主说出心声,高层住宅的4大通病,让人住的窝火。第一就是住户太多,居住体验差,要知道,一个高层住宅的小区,容积率通常达到3.0,可能有五六千户人家,一家就按三口计算,也就是一万五千多人,住户多了,那么物业服务肯定是跟不上的,小区里的路通常狭窄,人员混杂,小区里每天都充斥着喧闹声和嘈杂声,长期住在这种环境中确实很不舒服。
第二是对设备的依赖程度高,众所周知,高层住宅中有很多设备,比如电梯、电气、供水等等,不管是什么设备都是有寿命的,刚开始几年或许没有感觉,即便有一些小故障也可以用维修基金来搞定,但是时间久了,当维修基金用完,电梯再次出现故障,那就要业主出钱了,维修还算好,如果要更换电梯,成本就更高了,届时很难有业主同意,所以我们经常看到有些小区只有一个电梯运行,而另一个常年瘫痪。
第三,高层住宅的公摊大收费高,一般多层住宅的公摊只有7%到15%左右,如果是高层住宅,两梯四户的话,那么公摊可以达到25%到30%,一百平米的房子,套内只有70平米,而另外30平米的物业费、取暖费也要照付。
第四,安全系数低,高层住宅最大的隐患就是火灾和地震,虽说这种事发生的概率不大,但是万一遇到,那么逃生的概率就大大降低了,消防云梯能达到的最高高度是18层左右,再往上救援难度就很大了。
联系客服