在“新基建”政策指引之下，各路资本争相抢滩布局，除了第三方服务商、大型互联网企业、电信运营商陆续宣布加大投资计划外，各行业的跨界新进入者纷纷入场。然而，在近乎狂热的投资热潮下，我们更需要冷静思考：未来真正的市场需求空间有多大？如何规避投资风险？如果投资数据中心市场，如何布局？
瑞富银（RMR）及旗下DCMap作为数据中心行业的专业咨询机构和连接平台，持续关注中国数据中心行业发展，力求帮助业内外同仁更加全面、客观的掌握市场环境并科学决策。基于近年来数据中心发展环境的变化，DCMap研究团队专门对全国范围市场，并重点针对北京、上海、广深及其周边市场进行了长期跟踪和深度调查，形成了《2020中国IDC市场发展现状及趋势研究报告》，在此将对市场的关键发现与大家分享探讨。
方法
DCMap研究团队在2020年2-8月对全国31个省（市）（不含港澳台）、332个地级市（含省会城市）的在建和规划数据中心项目（共约500个数据中心）进行了专门调研，调研基于第三方服务商、互联网公司、电信运营商以及各行业跨界进入者的公开资料，并对热点城市和周边地区的项目情况进行一手调研分析完成。
区域说明
DCMap结合中国地理区域划分，将全国（不含港澳台）划分为东北地区、华北地区、华东地区、华中地区、西北地区、西南地区、华南地区七大区域。
关键发现
市场供需：2021-2024年，中国IDC机柜总需求量约为1,102,461个，基于现阶段统计的中国在建和规划机柜总量为3,312,755个，在建和规划机柜未来4年之内未必全部投产，不过局部区域市场已经出现供需结构失衡的迹象，未来或将出现较严重的泡沫，新进入者应充分评估市场供需现状及趋势，规避投资风险。
区域分布：华北地区是数据中心最大聚集地，在建和规划机柜规模占比达到中国在建及规划机柜规模总量的35.0%；其次是华南地区和华东地区，占比分别为20.3%、19.4%。
业主类型：第三方数据中心服务商在建规划机柜总规模为1,484,981个，占总规模的44.8%，已经成为未来市场投资的主体；运营商由于更多将资金用于5G建设等原因，对于数据中心的投资略显不足。
跨界新势力：新基建背景下，包括数据中心上下游企业（产业链优势）、能源类企业（资源优势）、制造类企业（电力、能耗指标等优势）、房地产类企业（资金等优势）等在内的跨界新进入者争相入场，在建规划机柜规模占比达到中国在建及规划机柜总规模的16.9%。
大型互联网企业布局：目前腾讯全国（重庆、清远、贵阳、天津、张家口、仪征、南京）自建数据中心机柜总量将近200,000个，阿里（河源、张家口、杭州、乌兰察布、南通）将近100,000个，百度（保定、阳泉、西安、顺德）超过30,000个。
未来，大型互联网企业将继续加大自建数据中心比例，并进一步影响市场格局。
历年数据中心市场规模变化
根据DCMap发布的《2020中国IDC市场发展现状及趋势研究报告》显示：截止到2020年8月，中国在建规划机柜总数达到3,312,755个，其中在建机柜总数1,581,892个，规划机柜总数1,730,863个。
根据IDC《2020年第一季度中国X86服务器市场跟踪报告》统计数据显示，2021-2024年中国服务器出货总量预计为16,536,922台，折合为机柜需求量约为1,102,461个。
可以看出，基于现阶段统计，未来中国机柜供给量3,312,755个，远大于需求量1,102,461个，仅现阶段的在建机柜数量1,581,892个已经大于未来4年预测需求量的1,102,461个。《2020中国IDC市场发展现状及趋势研究报告》显示，未来市场或将出现较严重的供需结构失衡现象。新基建投资热潮下，各类投资机构争相投资建设数据中心，然而在AI、物联网等垂直应用场景没有大规模爆发、市场需求没有显著增长的情况下，DCMap研究团队认为，局部数据中心市场或将出现较严重的泡沫。
数据中心热点区域分布
《2020中国IDC市场发展现状及趋势研究报告》显示：华北地区是各类投资者投资布局的首选区域，在建规划机柜总量占比达到中国在建规划机柜总量的35.0%；其次是华南地区、华东地区，占比分别为20.3%、19.4%。
北上广深一线城市及其周边地区IDC现状及趋势详见《DCMap《新基建热潮下，被一线城市“嫌弃”的数据中心都去哪儿了（上）(中)（下）》。
基于中国各省市数据中心在建及规划项目数据，DCMap研究团队按照机柜规模将全国划分为四个梯队，并生成了“中国数据中心在建及规划项目分布热力图”，详见下图：
数据中心业主类型分布
《2020中国IDC市场发展现状及趋势研究报告》显示：第三方数据中心服务商的在建规划机柜总规模为1,484,981个，占中国在建规划机柜总规模的44.8%；其次是运营商，占比26.5%；互联网企业和其它跨界参与者占比分别为11.8%、16.9%。
可以看出，第三方服务商已经成为未来市场投资的主体。相比之下，运营商由于更多将资金用于5G建设等原因，对于数据中心的投资略显不足；而在新基建背景下，数据中心上下游企业、能源、制造以及房地产类等跨界新进入者纷纷布局数据中心领域。
大型互联网企业数据中心布局
近几年，阿里、腾讯等互联网巨头逐步开始自建数据中心，根据《2020中国IDC市场发展现状及趋势研究报告》统计：目前腾讯全国自建数据中心机柜总量（包含已投运、在建、规划）将近200,000个，阿里全国自建数据中心机柜总量（包含已投运、在建、规划）将近100,000个，百度全国自建数据中心机柜总量（包含已投运、在建、规划）超过30,000个。
根据DCMap分析，互联网巨头未来将进一步加大自建数据中心投入，此举势必将会对未来市场格局产生较大影响，DCMap团队也将持续跟踪市场变化，并期待和业界同仁共同交流、探讨。
结语：随着新基建受到广泛的关注和支持，受客户需求、环境及政策等因素的影响，中国数据中心市场的投资建设热度仍将保持，DCMap研究团队也将持续关注。
DCMap市场研究团队提供包括更多标准化和定制化的市场研究服务，包括：
《2020中国IDC市场发展现状及趋势研究报告》
《2020北京周边区域数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020上海周边区域数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020广深周边区域数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国西部热点城市数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020一线热点城市（之北京）数据中心市场发展现状研究报告》
《2020一线热点城市（之上海）数据中心市场发展现状研究报告》
《2020一线热点城市（之广州）数据中心市场发展现状研究报告》
《2020一线热点城市（之深圳）数据中心市场发展现状研究报告》
《2020中国数据中心液冷市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国数据中心预制化市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国数据中心柴发市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国大型盘厂数据中心业务发展现状及趋势研究报告》
《2020中国金融行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国医疗行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国政府行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国互联网行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国地铁行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
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