时间总是不等人，当你老了的时候，房子怎么办，大多数人的想法应该都是留给自己的子女，那么问题就来了，你要怎么把房子留给子女呢，哪种过户方式才是最合适的呢？
目前房屋过户主要有三种方式：
一、继承
二、赠与
三、买卖
虽然方式只有三种，但却也分别面临着不一样的操作流程和需要承担的法律风险，另外每种方式所要缴纳的费用也不一样，这时候可能大家心里就有疑惑了，自己的房子，留给自己的子女为什么还要交钱呢？接下来置业哥就用直观的例子给大家说明。
比如你有一套面积为90平米的普通住房，它在市场上值300万，那你就需要交评估费、公证费以及各种税，大概统计一下，假如你要把房子留给自己的子女，那也就相当于你前后差不多要花16万元，天啊！这简直太可怕了。
还有更可怕的，这笔费用还不包括营业税和个人所得税，因为父母的住房一般居住时间都在五年以上，而且这又属于近亲属之间的赠与，所以费用会相对少一点，这要没有这层关系，那费用简直不敢想。
既然赠与需要花这么多钱，那继承呢？不得不承认继承确实比赠与要优惠一点，因为子女属于父母资产的法定继承人，也就可以免缴3%的契税，这也就相当于要比赠与少了9万块钱！而且也不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，如此一来，同样是市值300万的住房，子女继承就只需要缴纳7万元。
看了继承和赠与，相信大部分人会选择继承，当然肯定也有一部分人等着置业哥为大家介绍买卖，一般人听到买卖估计都不会考虑，因为会觉得肯定是骗人的，要不然就是觉得不靠谱。但事实上，通过计算会发现，买卖只需要33835元，怎么可能这么少！但确实就这么少，因为只需要缴纳80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费。
通过以上三种过户方式的介绍，相信大家心里都已经有了底，事实上证明还是把房子卖给子女最便宜，但是，你确定你的子女能把房子养起来吗。
所以，置业哥温馨提醒，与其在中国苦苦养房，不如到海外买房，经济又实惠，妈妈再也不用担心子女因为养房吃不起肉了。
作者：置业哥
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