最近接了一个电话,内容是这样的:喂!您好!我是某某银行的,现在可以给您授信一笔月息低至6厘的无抵押信用贷款,额度最高50万,请问您最近有资金周转的需要吗?
点击加载图片
其实应该很多人都经常会接到这样的营销电话或者短信,特别是已经贷过款的人。
月息6厘,日息万5等等各种的营销,经常出现。
那么这些就真的划算吗?为什么经常用这种说辞去说呢?
就是因为它利率很高,并且无法直白说给你。因为他说的跟实际的,是不同的。
如果真的是月息5厘,那么在信用贷款里是真的不高。
但是很少有信贷经理会跟你提年化利率这个东西。
所以绝大部分人先入为主的观念认定年化就是=0.6%×12=7.2%。
当然也有部分人会问,而信贷经理就会说是7.2%,并且有很多新入行不清楚的信贷经理也会认为是这么多。
点击加载图片
那我们拿现在买房办的银行按揭,年化5.8%。抵押房武汉这边有的年化达到10%左右。那么这个利率真的比抵押的房贷利率还低吗?其实中间差价是非常大的。
举个例子:
小帅贷了12万。然后办理的信贷经理告诉小帅:月息是6厘。也就是文章上面提到的。
然后分的一年十二期还,每个月还利息720元。可能有朋友看到这里自己会直接算。
12万一年利息=720×12=8640元。那么换算过来8640÷120000=7.2%
也没错。对吧。并且很符合逻辑算法的样子,但是我可以告诉各位朋友。
实际的真实年化计算约等于:13%
我接下来把还款计划表放在下面可以看一下:
点击加载图片
从这个表来给大家分析一下。贷了12万,每个月固定还10720元,每月还的也一样,貌似是这样等额本息还款方式,但是实际并不是这样的。
上图这种还款方式,利息并不是跟着本金减少而减少的,利息一直都是按照贷款总金额去计算的,那么这个所谓的月息0.6%,就仅仅第一个月的月息0.6%。
注:月利率=月息÷当月剩余本金
当你还了最后一期,本金就只有一万,但是利息还是720元,那么这个月利率就已经涨到了7.2%。
点击加载图片
等额本息:是每个月还款月供相同,但是利息会随着本金减少而减少;利息每月递减,本金每月增加,一减一加。构成的月供不变。
等本等息:是每个月还的本金和利息相同,并不会有任何变动。
但是这个方式的套路之处就是,很多人认为每月还款都一样,就误认为是等额本息的算法。
同样很多的信贷经理为了不让人觉得利息比较高,一般也不会如实告诉你真实的算法,甚至一些比较新手的信贷经理自己都不清楚其中的区别。
那我们如何分辨其中的不同呢?
其实分辨是不难的,第一个方法:放款过后有一个还款计划表,看一下就清楚了。
第二个方法:就是用房贷计算器计算,输入总还利息,总贷款额,贷款的周期,就可以大概计算出真实的年化利率了。
第三个方法:大概算法就是真实年化利率=月利率×12×1.85
点击加载图片
那么我们实际贷款过程中,有的贷款机构利率就会用这种还款方式。
当然还有一些信贷,特别是信保机构和小贷机构贷款,还会存在例如:保费,服务费,手续费等等,都是以月费的形式收取的。
并且你还不知道,前期信贷经理甚至告诉你无任何手续费,但是它其实每个月都在收你的手续费。
这样无形中给贷款人增加了很多成本,甚至最后变多了,贷款人还不知道具体情况是什么,同样增加了后期违约的风险并且对贷款机构产生信用危机,会怕遇到坑。
所以各位朋友在贷款时,一定要了解清楚贷款的真实利率和最后综合贷款成本,不同的还款方式利息相差是很大的,不要被一些低日利率和低月利率的诱导式宣传,然后上当。
还是那句话,产品不是看利息高低去分辨适不适合你,而是从你整个资金计划和还款规划来做方案的。
点击加载图片
产品没有好坏,你处在不同的位置就要正确选择属于你位置的,不要随意因为眼前利益,导致自己越位。最后可能造成的结果就是成本剧增。那肯定是你不想看到的局面了。
我们只有正确认识自身的资质和征信情况以及银行产品要求和属性,才能更好的选择融资方案。
投资有风险,贷款需谨慎、 银贷是杠杆,经营创造价值。
我是潘帅,看完觉得比较不错的可以点赞+留言+转发+关注。支持小微企业复工复产,传递更多的社会价值。谢谢大家!
联系客服