买二手房，这些情况房屋不能过户，小心“赔了钱又折了房”！

很多 人的 思想就 是一 生中必须要 有一套自己的 房子，所以一般都会在 年轻时就买 房 ，并开始还贷，这样老 了以后 才能一 套全款的房子，现在的 房价也算是涨得比较厉害，所以很多 人怕以后房 价更贵，就都现 在赶着买 房，觉得先有了总比以 后贵起来再 买划算 。

但是买二 手房时一 定要小心，如果你已 经付清首付，贷款 都已经 办下来了，但是这 房子还 并不属于 你，只有办理 过户之后，房产证上 出现你的 名字时，这样 才能 算是 你自己 的房子，不过有 些情况下 是不 能过户的，所以需要 购房者提 高 警惕。

首先房产 证还在 抵押的过程中，这样的 情况需要 把贷款还清 之后，才能再进行过户，所以 很多购 房者都 处于等待的 状态，你的贷款 还 在办理 中，就要等 贷 款下来 了之后， 才能去 过户 ，因为 之前 的房 主，需要 用你 的贷 款去还 房 子的 贷款 ，也是一个 比较 复 杂的过 程。

其次你要考 虑并且 询问清楚 房屋其他产权人是否愿意进行售卖，有些房子的房产证上是个人也是多人，所以办 理过户的过程中，需要所有人都到场签字，如果没有时间，或者在 外地可以写一个委托书，这样才可以进行过户，另外一种情况是，房产证上 只有一个人名字，但是属于婚后共同所有，那么也是需要另一个人签字同意的。

第三房屋正在被查封，这样的房子也是不能进行过户的，所以这样的房子就算是再便宜也不能购买。

第四种就是特殊性质的房子，未满五年也是不能过户的，最后一种就是违建房屋，这样的房子也是不能过户，最好不要进行购买。