对于购房族们来说，现在能够采用全款的方式来购房的人真是少之又少。一般来说，大家在购房的时候都会采用三七开的首付比例来进行按揭购房。可是你知道么？因为采用的贷款方式不同，所需要还给银行的利息很有可能会相差几十万。
在生活中，大家常常都会接触到商业贷款，所以我们首先从购买住宅的两种商业贷款的两种方式讲起。第一种贷款方式是等额本息。等额本息的意思是：每月的还款数额一致。要注意的是，在还款过程中因为其中本金和利息的占比不同，本金会越来越多，利息会越来越少。第二种贷款方式是等额本金，意思就是每月需要还的本金一样。这个时候由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
对于等额本息来说还款前期压力较大，但是到后期比等额本金的贷款方式还的利息要少，如果是长期贷款的话，一般都会建议大家选择等额本息的方式。但等额本金的还款方式依然也有突出的优点，那就是它前期还款压力相对较小，后期随着收入的增加压力会更小。但是等额本金的缺点也同样突出，就是前期的还款大部分为利息，真正换的本金很少。如果大家想要提前还款的话就会损失很多。
所以对于房贷这种长期贷款，一般都会建议大家采用等额本息的方式进行贷款。但是对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说，等额本金其实更加划算一点。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。另一方面，这样也可以节省一部分利息，一方面可以逐渐减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款还完，就可以利用房子进行再融资。
那么除了商业性质的贷款以外，我们还可以使用公积金来进行贷款。武汉目前的公积金贷款利率是在3.2%左右，而且根据武汉7月最新调整的公积金贷款政策，公积金贷款最高可贷70万！
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文章来源：江城房产说
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