一 收房的流程 1.开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、信息等。 2.缴费 收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等。 3.验房 业主对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现有质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由业主验房。 毛坯房需要注意：检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意：对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。 4.业主接收房屋 房屋验收合格后，开发商将钥匙交给业主。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。 从钥匙交付时起，除了所有权，关于房屋的一切权利都由业主来行使了。当然，风险此时也由业主来承担了（比如房子交付后由于火灾、地震等造成房屋损失的风险）。 二 收房的注意事项 1.检查文件 收房前，业主先要求开发商出示几个文件：《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、《竣工备案表》等，如果开发商无法拿出，业主可以拒绝收房。 2.房屋质量承担责任 业主在验房时，如果发现墙面有空鼓、裂缝，门窗质量不合格或者地面不平等时，要及时将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家记住要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。 3.不要提前签字 有些开发商会在业主还未验房时，就让业主签字，把钥匙交给业主。大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能不会承认，还会跟大家扯皮。大家一定要记住，先验房再签字收钥匙！先验房，再签字！
收房前要做好哪些准备？
1、注意收房时间
由于买了期房到接房这期间的时间比较长，很多人等着等着就忘了具体的和收房时间的，所以大家针对收房的时间一定要牢记清楚，尽管很多开发商都会给购房者送达接房入住通知书，但有些无效联系方式或者是地址倒是接房通知无法送达给购房者，接到入住的通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
2、准备好验房工具
收房可不是空着手就去了的，收房手续中有一步非常关键，那就是验收房屋有无问题，特别是房屋的质量问题，所以在验收房屋之前购房者还需要准备一些工具。带一支笔，两个作用，首先是签合同用，第二是记录收房的问题；带卷尺，主要是测量房屋面积使用的，还可以根据一些数据判断户型结构有无发生变化；如果有电工的朋友，那就带上朋友一起去，这是要检查房间各个插头是否有电。
收房时要注意哪些细节问题？
1、注意墙壁有无空敲和裂缝
验收房屋墙壁主要看的就是空敲和裂缝的问题，并且墙壁也是房屋内部非常关键的一部分，相信大家都有听说过承重墙这回事吧，主要检查是否有裂缝，裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。另外新房的墙壁经常发生渗水的事情，验收墙壁好选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。
2、验水电
验收水电主要是看线路有没有问题，是否都能通电，验收水电的时候是需要借助工具的，特别是电路，一定要注意自身的安全，使用专业的工具，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。而验收水路管道的时候比较简单，购房者可以将室内的水龙头都打开看一下出水量大小以及出水是否顺畅等。
3、验收门窗
很多人在验收房子的时候都会忽视了验收门窗这一步，所以这里小编专门提出来讲讲，门窗的质量问题虽然算不上特别严重，但是门窗如果存在质量问题就要花钱进行替换，这些费用肯定不能自己承担。验收门窗主要看开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。
收房不仅仅指的是购房者去拿钥匙把房子接到手就可以了的，收房其实主要的就是验收房屋，所以在收房之前才需要做好准备，对于如何来收房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰，以上就是关于收房前要准备什么以及要注意哪些细节的介绍了。
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