2017年已经过半了,在经历了如此频繁的调控大招之后,刚需买房者还有意愿入市吗?当下的整个环境对于刚需客带来了什么呢?
刚需买房的三大不利之处
一、贷款额度降低
对于刚需购房者,尤其是那些并不宽裕的家庭来说,少付首付多贷款是买房的保证。但是今年的情况是,贷款额度明显低了,需要的首付高了,而家里又凑不出那么多钱,不得不延缓购房计划。shzyqiyu88
二、还贷多了
不出所料,在一线城市,房贷利率又提高了,不但优惠取消了,还要上浮10个百分点,还没办理贷款的购房者来说,在办理房贷时,会发现每月还贷金额比之前高了,每月要多还一些利息了。
三、买房可能算二套了
所有人买房都希望是按照首套来算,因为首套房可以享受到很多优惠。但是,很多人的首套房的资格恐怕已经没了。只要你有了一套房子,在很多城市再买就算二套了。二套意味着很多人就买不上了。
刚需买房的三大利益之处
一、炒房行为不复存在
在各项措施的综合打压下,炒房行为已经基本销声匿迹。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的倡导下,加上房子不能随便卖,炒房者可谓是腹背受敌,他们获利的途径被完全切断。尤其是房子不是想卖就能卖的,必须在房产证满了一定的年限之后才可以出售,这是压倒炒房者的最后一根稻草。房地产市场逐渐恢复正常,房子也逐渐回归居住的本质。
二、房租回落
租房市场好坏也是整个房地产市场的晴雨表。目前,一线城市的房租价格已经开始回落。由于新房和二手房的交易量均出现了不同程度的下滑,很多业主不得已,只能由售转租,从而致使租房市场的房源量大幅增加。有媒体报道,部分城市热点区域的套一户型房租下调三百元左右。
三、二手房交易量下滑
由于二手房交易量走低,部分热点城市的二手房市场逐渐由卖方市场转向买方市场,二手房的挂牌价开始回落,这种趋势比新房市场更加明显。有媒体报道,部分中介门店的中介人员已经连续7周没有成交,大型中介公司也通过关闭门店来抵御市场寒冬。
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