源于市场需求，上海发展租赁住房用地

踩着“十三五”规划的点，申城推出了两幅“租赁住宅用地”，这也是上海发展租赁住房市场的关键所在。在上海，此前多位业内人士也一直呼吁发展租赁住房体系，为包括外来蓝领在内的城市人群解决居住问题。

土地增量来自租赁住房

《上海市住房发展“十三五”规划》日前亮相，在诸多全新的提法之中，“租赁住房用地”和“租赁住房”的概念格外引人注目。规划明确，“十三五”时期，住房用地供应5500公顷，其中租赁住房用地1700公顷。预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套，其中租赁住房4250万平方米、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%……

“租赁住房”和“租赁住房用地”出台的背后，源自于市场需求的变化。根据有关部门的调查，“十三五”时期，全市居住房屋的总量基本能满足需求，但是供应结构需要进一步优化。随着经济社会发展和新型城镇化推进，中低收入户籍家庭和非户籍常住人口中青年人才的居住矛盾比较突出，住房发展要积极适应人口结构和居住生活方式的变化趋势。而劳动报不久前所做的上海蓝领职工居住调查，也显示出外来蓝领职工的居住困境主要是供给的不足。

为此，不少业内专家学者曾经通过不同渠道，向市政府积极建言。而就在不久前，上海首度推出了两块用途为“租赁住房”的用地，用实际行动践行了住房“十三五”规划。

起拍价低或受热捧

那么，十三五期间推出“租赁住房用地”后，市场反响究竟会如何？劳动报记者采访了沪上诸多房企负责人，他们纷纷表示：首批推出的两块租赁住房土地来看，或将受到热捧。业内预计热捧的重要原因是价低！

例如嘉定区嘉定新城E27-1地块，去年的成交土地单价是4.85万元，被厦门建发集团拍得。2015年12月，嘉定区嘉定新城A03-5地块成交土地单价为2.88万元。嘉定区嘉定新城E26-1地块在2015年11月被深圳两家企业拍得，土地单价为3.27万元……以目前上海土地市场的溢价水平来推测，最终上海首批租赁住宅用地的成交价格，也将较大幅度低于市场水平。yuqiancyh

来源：劳动报