多点真诚，有以下情况的二手房慎买

有现实的需求或者买不起新房，二手房成为了诸多人买房的选择。然而想要顺利买到二手房也是不容易的，毕竟一些隐藏的问题真的很容易让买房者“吃药”。因此，遇到有如此情况的房子，还是慎买吧！

1、出租中的二手房

我国法律明文规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。在二手房转让时，存在房源处于租赁期间，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人得到一个不能及时入住的或使用的房产。在实际中被很多买受人及中介公司忽视，出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、拖欠物管费的二手房

大部分小区，多多少少都存在业主抗拒交物业费的情况。这些房源转让时，就成了拖欠巨额物业费的房源，买此类房源要注意哦！买主看好二手房房源的情况下，提前到物业管理中心查看，物业费、电费、暖气、煤气等费用缴纳明细。如果买受人不知情购买了此房屋，费用有可能买受人要全部承担哦！

3、规划、配套差的二手房

房源市场中，不乏有还差5-10年就面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，导致无采光的房源，卖主急于出售，此时看房人要多和邻里打听消息，全面了解房产的详细信息。

4、企事业单位的二手房

以前，国企、事业单位大部分会给员工分配福利房，但这类的房源的产权归单位所有非个人。现在，单位福利房在销售的过程中，单位会分成本价、标注价两类销售给职工。二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

5、房龄太老的二手房

相比选购二手房，大家最为关切的就属房龄了。一个套房子的房龄不仅影响销售价格，还影响银行的批贷额度、贷款年限。假设二手房房龄已超过20年了，那么若干年之后，想再转手，难度就非常大了。shqianyy