有现实的需求或者买不起新房,二手房成为了诸多人买房的选择。然而想要顺利买到二手房也是不容易的,毕竟一些隐藏的问题真的很容易让买房者“吃药”。因此,遇到有如此情况的房子,还是慎买吧!
1、出租中的二手房
我国法律明文规定“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。在二手房转让时,存在房源处于租赁期间,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人得到一个不能及时入住的或使用的房产。在实际中被很多买受人及中介公司忽视,出卖人利用从而引起较多纠纷。
2、拖欠物管费的二手房
大部分小区,多多少少都存在业主抗拒交物业费的情况。这些房源转让时,就成了拖欠巨额物业费的房源,买此类房源要注意哦!买主看好二手房房源的情况下,提前到物业管理中心查看,物业费、电费、暖气、煤气等费用缴纳明细。如果买受人不知情购买了此房屋,费用有可能买受人要全部承担哦!
3、规划、配套差的二手房
房源市场中,不乏有还差5-10年就面临拆迁的房源,或者周边要建高层住宅,导致无采光的房源,卖主急于出售,此时看房人要多和邻里打听消息,全面了解房产的详细信息。
4、企事业单位的二手房
以前,国企、事业单位大部分会给员工分配福利房,但这类的房源的产权归单位所有非个人。现在,单位福利房在销售的过程中,单位会分成本价、标注价两类销售给职工。二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质,可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。
5、房龄太老的二手房
相比选购二手房,大家最为关切的就属房龄了。一个套房子的房龄不仅影响销售价格,还影响银行的批贷额度、贷款年限。假设二手房房龄已超过20年了,那么若干年之后,想再转手,难度就非常大了。shqianyy
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