上海真如板块房价要“突破”了！

上海这个大城市是由诸多的板块区域所构成的，而一个城市总归会有相交于其他板块来说比较“落后”的板块存在。

作为沪西北“咽喉”、大虹桥“门户”的真如板块，十年磨一剑，今日之真如，正在变迁，犹如涅槃重生。shqianyy

钦定城市副中心之位

真如板块位于普陀区，是沪西北的“咽喉”、大虹桥的“门户”、坐拥5条轨交，地处长三角“一小时”交通圈，是连通长三角其他区域的重要枢纽。真如副中心总规模达2.43平方公里，规划建筑面积465万平方米，其中新建面积高达340万平方米。

作为上海“一主四副”城市规划中的压轴板块普陀真如，却仅是存在于规划蓝图上的城市副中心，2001年国务院批准的《上海市城市总体规划》中就曾提到，2020年徐家汇、江湾-五角场、真如、花木四个城市副中心正逐步建设形成。

2007年9月17日，上海市政府正式批准了《上海市真如城市副中心规划方案》，徐家汇、江湾-五角场、花木这3个城市副中心发展趋于成熟，然而，真如板块却一直被遗忘……

普陀“十三五”规划中提出“一轴两翼”的功能布局，一轴是武宁路创新轴；南翼是长风、长寿地区科创创新活力区；北翼主要是以桃浦来带动真如等地区，形成科创产业联动区。

涅槃重生真如房价欲破7万/平

据统计，2011年至2017年真如板块房价均值整体呈上涨趋势，成交面积起伏较大。

2011年真如板块整体成交量较低、成交的项目多以中低端为主均价只有8067元/平，成交面积仅2182平方米，继而成交均价持续走高。

受调控政策的影响，2016年真如板块高端项目入市较少，仅成交4337平方米，仅为2014年成交面积29549平方米的1/7，成交均价一度回落至40472元/平。

不过，2017年以来真如板块钦定城市副中心之位后，利好频出，先后启动红旗村、铜川路水产市场以及山华果品市场地块的城中村改造，打造滨河景观带，14号线、15号线、20号线轨交规划等，成交面积为18977平方米，成交均价为69137元/平。

据悉，目前真如板块在售二手房约429套，挂牌价在5万-8.8万/平之间。业内人士表示，对于真如来说，规划较早但起步相对晚，尤其是周边的社区规划等效果其实不太好。但这两年从上海区域市场来看，新的规划开始起步，这有助于此类区域房地产领域发展。

来源于：腾讯大申房产