【佳数据】2016年5月北京市存量住宅价格发布

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全市

5月北京市存量住宅占领市场主体，价格创新高，均价环比上涨2.38%，同比涨幅高达19.32%

2016年5月北京市存量住宅均价为42183元/平方米,环比上涨2.38%,同比增长19.32%，较2014年11月价格涨幅达22%。

进入第二季度4、5月份北京市整体房地产市场降温，整体处于“量跌价稳”的状态。但是，从成交数量结构来看，5月份二手房成交量为新房的六倍，二手房逐渐占领市场主体；从价格来看，二手房市场价格依旧呈现稳涨态势。一方面，一系列收紧政策的出台，例如通州“双限购”等政策有效抑制了投资投机需求过热的行情，使得刚性需求和改善型需求占领市场主体；另一方面，土地供应的急剧减少，新建商品房逐渐走向高端市场等因素，迫使买房者投向能力所及的二手房市场。预计北京存量住宅市场理性正在逐步回归，下半年房价将逐渐企稳，部分地区的部分楼盘或将降温（详见图1）。

区县

5月北京市各区县存量住宅均价上涨；通州“双限购”政策，涨幅收窄

2016年5月，城六区存量住宅均价最高的是西城区，监测均价为74400元/平方米，环比上涨2.86%；其次是东城区，监测均价为65222元/平方米，环比上涨3.06%；海淀区监测均价为59565元/平方米，环比上涨2.68%。

远郊区存量住宅均价最高的是经济技术开发区（亦庄开发区），监测均价为30759元/平方米，环比上涨2.35%；其次,通州“双限购”政策以来，涨幅收窄，监测均价为28432元/平方米，环比上涨1.28%；大兴区临近通州副中心，其设施不断完善，同时通州的限购政策使得买房者辗转大兴区，该区监测均价为26776元/平方米，环比上涨1.51%；远郊区县中均价较低的是房山与平谷，监测均价分别为15905元/平方米、15079元/平方米，环比上涨分别为1.81%和1.83%（详见图2）。

板块及楼盘

板块：均价上涨的板块较多，所占比重约为80.0%

根据板块监测情况显示，2016年5月，八成的板块均价呈现上涨态势。均价上涨的板块中，涨幅在1%-3%的板块占比居多，所占比重约为41.7%，其次，均价涨幅在3%以上的板块，所占比重约为32.2%;均价下降的板块中，降幅在1%以内的板块相对较多，所占比重约为13.0%，降幅在1%-3%之间的板块所占比重约为6.1%（详见图3）。

楼盘：近八成小区均价上涨，上涨小区所占比重约为78.5%

根据监测数据显示，2016年5月，大多数楼盘均价有所上涨。其中，均价上涨的楼盘中，涨幅在1%-3%的楼盘居多，所占比重约为39.3%，其次是涨幅大于3%的楼盘，所占比重约为30.6%；均价下降的楼盘中，降幅超过3%的楼盘占比约为8.2%，降幅在1%以内的楼盘占比约为6.8%（详见图4）。

热点楼盘

供应热点楼盘

　   从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在朝阳、昌平、石景山、房山四个区县，其中，朝阳居首，所占比重将近七成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多（详见表1）。

成交热点楼盘

从成交情况来看，热点楼盘主要分布在朝阳、顺义、石景山等七个区以及亦庄开发区，其中顺义占比达三成；从均价分布来看，中低价位楼盘居多（详见表2）。

均价上涨热点楼盘

5月涨幅较大的楼盘有西城区的五路通小区、丰台区的翠林一里，朝阳区的静安苑等。

1、五路通小区

五路通小区位于西城区五路通5号院，小区规划和房型都比较合理，南北通透，绿化率高，社区风气良好，邻里关系和谐。小区临近地铁2号线、4号线，且有诸多公交路线，交通十分便利。周边设施配套齐全，附近有西城区德胜门外第五小学、东仿街幼儿园等多个学校。虽处于城市繁华，但闹中取静，房价一直居高不下。

该社区本月均价100980元/平方米，环比上涨4.0%。

2、翠林一里

翠林一里位于丰台区右安门外大街。小区内设有儿童游乐场，羽毛球场，棋牌室，停车场等公共娱乐休闲设施，小区环境优美，配套设施齐全。周边有北师大第四附中、翠林小学、北京仙桥外国语高中等多所中小学，教育资源丰富。周边购物商场、医院等基础设施完备。

该社区均价41113元/平方米，环比上涨3.9%。

3、静安苑

静安苑位于朝阳区东三环左家庄，地理位置优越，临近地铁2号线、4号线和机场专线，交通十分发达。周边有左家庄第二小学、左家庄第一小学、左家庄中学等教育资源，以及左家庄医院、亚太医院、东城区东四医院等多家医疗机构。小区内环境优雅，绿化率高，物业管理完善，周边配套设施成熟。

该社区均价41769元/平方米，环比上涨3.6%。

均价上涨热点板块

1、马连洼

马连洼板块位于海淀区中部偏东，东至软件园西路，南至北五环路中心线，西至西北旺新村西路，北至西北旺环路。京包铁路纵贯南北，五环路、永丰路、滨河路、马连洼北路、农大南路横贯东西。该区域配套设施相对比较完善，有多所重点大学及其附属中小学，如清华大学、清华附中、农大附小等,拥有优越的教育资源。

优越的地理位置，成熟的基础设施和完善的教育资源，存在较大增值潜力，该区本月均价55533元/平方米，环比上涨4.2%。

2、北太平庄

北太平庄板块处于亚奥、金融街、中关村、燕莎商圈的交汇核心处，区内公共交通十分便利，对外自驾出行便利。该区名校荟萃，例如北京师范大学、北京电影学院等以及北京师范大学第二附属中学。周边商场、医院等生活配套齐全。

地理位置优越，教育资源丰富，配套设施成熟使得该区本月均价环比上涨3.6%，均价达65085元/平方米。

3、万柳

万柳板块处于三环和四环的西北角，北望西山，东临万泉河，西临京密引水渠，该板块是上风上水之地。无论是去往市中心还是郊区，都快速方便可达。此外该区内有丰富的教育资源，中关村三小、万泉小学等多个重点中小学，距离中关村科技园较近，周边高校众多，综合教育配置相对较高。

良好的自然和人文环境，成熟的交通设施，发达的商业配套，该区为高收入群体的居住首选。该区本月均价环比上涨3.0%，均价达83303元/平方米。

VISS

首佳地产顾问机构以“中估联行智能评估支持系统（VISS2.0）”为基础，根据北京行政区划、道路情况、结合北京存量住房市场情况，将北京划分成114个存量住房监测区片，每月对一万多个存量住房楼盘价格进行监测，并定期对这114个区片的监测情况进行分析，最终形成本月存量住房价格监测报告。如需更多详细内容，请致电010-58930818。