恒大香港当楼王

中国企业正在海外疯狂买楼，随着海外住宅市场的涨幅放缓，它们开始把注意力放到商业地产上。

在恒大俱乐部刷新中国足球历史的同时，恒大也刷新了香港商业地产的成交纪录。

纪录的另一端是美国万通大厦，一栋坐拥维多利亚港最好海景的写字楼。它形似一本摊开的大书，前身为英国海军俱乐部。恒大用125亿港元（约合103.18亿元人民币）买下它，成为了唯一在香港拥有整栋独立写字楼的内陆民企，也创下了香港近年最大一笔写字楼整体收购的纪录。

就在恒大买楼当天，中国人寿也紧随其后，以58.5亿港元（约合48.29亿元人民币）的价格买入红磡One HarbourGate西座，坐上赴港写楼收购的第二把交椅。

中国企业在海外买楼已经不是什么稀罕事。截至2015年中期，万科已经在海外投资了10个地产项目；同时期，绿地的海外投资布局也已经扩张到4大洲、7个国家、13座城市。

内陆保险公司也大动作频出：安邦保险集团宣布以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店；中国平安保险公司今年1月以5.2亿美元收购了伦敦金融区的Tower Place大厦。就在2013年，它还收购了同样位于伦敦的劳埃德银行大楼。

随着海外住宅市场的涨幅放缓，这些中国公司开始把注意力放到了商业地产上。

在一个海外城市的核心地段买下高楼，无疑能帮中国企业进军陌生市场打响名声。万达在马德里买楼并改建的计划虽在西班牙当地引起了不少争议，却令西班牙人认识了这个公司的实力，为其入股马德里竞技提供了积极的作用。

更深层次的原因则在于，这些海外大楼具有长期稳定的增值空间。全球股票市场的波动和传统投资渠道回报率下降，让中国企业把目光投向了更为牢靠的海外商业地产。

戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵告诉《第一财经周刊》，海外商业地产租期长、租户稳定， 能为物业持有者带来长期稳定的租金收入，且增值空间大。无论经济形势如何走向， 在全球重要城市的核心商段买入商业地产，仍是一个抗跌的选择。

然而当上楼王的恒大并非就能高枕无忧。商业地产市场不同于普通住宅，它对地产商的运营能力有更高的要求。何况恒大的大手笔掷向的是香港。相比于伦敦、纽约和东京，它的位置有点尴尬。在2014年瑞士洛桑管理学院的全球竞争力排行榜中，香港首次跌出三甲，中国内陆政策的开放使其地缘优势不再显着。高力国际亚洲研究执行董事Simon Lo在之前接受媒体采访时表示，自2013年以来，A级办公楼的收益率一直徘徊在2.8%至2.9%的低点，对它们的高投资，不再一定意味着高回报。

你永远都不知道，谁是下一个刷新纪录者，也不知道一次次破纪录的投资，最终将换回什么。

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