最近一个月的广州楼市，开始慢慢升温。
先是在金九银十的关键节点，多个楼盘亮相、开板房及加推，成功为广州暖了个场。
另一方面，广州市场也迎来多则利好，再添火候。
9月初广州第三轮集中供地，掀起中心区地块热度高涨，其中更有一宗地块超过10家房企表示有兴趣。
中旬，市场爆出大瓜，黄埔、南沙或将进行人才政策窗口指导，为广州楼市成功再续上一把火。
再加上8月底央行公布最新一期LPR，5年期以上LPR降至4.3%，创下历史新低。
明眼人都能看到，随着政策愈发宽松，不仅刚需受益，改善族也迎来了难得的置业期。
毕竟，早从7月开始，高层多达6次会议中，就频频提出“支持刚性和改善型住房需求”，这是史无前例的机会。
不过，近年来，广州让人眼前一亮的改善产品并不多，其核心原因在于：
改善客户不仅看重地段，对居住环境、景观、产品的要求也更高，但广州市中心从来都是寸土寸金，有山有水的低密物业亦少之又少。
但今天房产君还真的在市中心找到了一个拥山揽湖的宅邸——慧源山庄。
是的，在高楼林立的天河里，竟还深藏着一个容积率只有2.58的湖山大盘，且只有13层高，相当低密。
丨慧源山庄实景图，摄：@广州房产 细鹏
01.
背山望湖，天河几处能寻？
作为天河少有的湖山大盘，慧源山庄的优势在于，背山望湖的资源。
约9000亩原生态火炉山，连亘起伏，堪称避暑胜地。
天气晴朗的时候，你可以遇到白鹭、灰鹤嬉戏。需知，作为国家二级保护动物，这些稀有鸟类对生活环境要求极高。
而慧源山庄地处的火炉山，负氧离子含量约达4000个/cm³，是市区公园的4倍，吸引了成千上万只鸟类栖息，正是“候鸟天堂”。
丨火炉山实景图，摄：@广州房产 细鹏
最重要的是，从百度地图上测距，项目与火炉山直线距离仅约15米。
而逾4万㎡的岑村水库，直线也只有约20米。
在这里，每天早上叫醒你的，不是城市喧嚣，而是蝉鸣鸟语，感觉就像“住进了湖山之间”。
丨慧源山庄实景图，摄：@广州房产 梁正
不远处还有逾4000亩的华南国家植物园，是全国仅有的两个世界一流植物园之一。
作为北回归线上的绿洲、国家植物迁地保护和研究的最高水平，其存在，同样证明了慧源山庄所处之地的宜居。（来源：天河发布）
丨华南国家植物园实景图，摄：@广州房产 细鹏
需知，在天河，能住在湖畔的，除了这里，就只有均价15万+的天河公园了。
而像火炉山同等规格的原生态山体，中心四区，则只有这一处。
再加上岑村水库、华南国家植物园的景观，慧源山庄的金贵，更是毫无疑问的。
02.
地处天河，难以复制的交通、配套
同时，项目还地处天河，在广州，这两个字，就是“镶金”的存在。
这里是广州核心引擎，也是广州经济实力最强大、最繁华的地方。然而，过去4年来，其一手新房一直供不应求。
经济实力称霸，加上供应紧缺，近年来天河的楼盘都备受青睐。用一句经典的话来概括，那就是——是天河，就“购”了！
丨慧源山庄南望珠江新城景观，摄：@广州房产 细鹏
当然，正因地处天河，慧源山庄无论去五山大学城、天河北、金融城、珠江新城，都相当便捷。
项目向西就是高校密集的五山大学城，仅需两三首歌时间，便能自驾抵达，待云溪路年底前完工，通勤时间还将继续缩短。
而根据上个月公布的《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》，家门口的地铁10号线延长线，也被纳入规划中。
你可以去五山大学城、石牌桥、中大，享受医院、高校等资源；也可以在天河路、五羊新城等地，感受繁华商业。
二来，项目向南还可通过科韵路、广佛环线，串联金融城和珠江新城。
直线不到1公里的智慧城站（在建中，预计明年通车），可1站金融城、2站琶洲、4站白云机场、5站广州南站，将为打造国际综合交通枢纽做出贡献。
科韵路也在拓宽改造中，火炉山隧道预计年底通车，整个板块的活力将被彻底激活。（注：具体以政府最终公告为准）
丨慧源山庄周边配套示意图，摄：@广州房产 细鹏
再看教育，慧源山庄地处的天河智慧城，是天河十四五规划的教育发展重点。
规划108个班（含中小学）的清华附中湾区学校（二期），预计年内开工，2025年完工；规划90个班（含初高中）的天河外国语学校智慧城校区，计划2024年竣工。
丨慧源山庄周边配套示意图，摄：@广州房产 细鹏
作为天河东部的名校集群培育工程，这两所优质学校，不仅将吸引诸多优秀家庭的到来，也将带动片区的焕新蝶变。
再加上慧源山庄门口的幼儿园，孩子上学更是无需忧愁。（注：以上学校具体对口划分，需以教育局当年招生政策为准。）
单价6字头，高知人群都爱的理想人居
而且，在慧源山庄，你还可体验更高品质的生活。
房产君获悉，项目吸引了诸多高知圈层的关注。当中，不乏学识渊博的高校教授、IT、金融等行业的高管，也是许多行政事业单位人员的首选。
毕竟，项目附近就是华工、华师、华农等高校、研究院，这些高知人才，走在时代前沿，懂得什么是趋势，什么是潮流，对居住的追求也更挑剔。
而慧源山庄不仅有山有水，近享天河的配套，还有优质的产品力。
比如，2.58的容积率，13层的小高层，景色不一的产品，都对他们有着天然的吸引力。
而且，相较于中心四区动辄千万的门票，这里单价仅需6.3-6.8万+/㎡，可谓物超所值。
01.
13层小高层，容积率2.58
13层小高层的排布，在高楼四起的市中心，几乎很难找到对手。
这样的设计，不仅能将社区公共空间更大化，重点打造内部景观，还能带来超阔的居住体验。
楼层越低，居住人群也越少，所以，慧源山庄仅1236户，容积率约2.58，居住体验也更舒适。
丨慧源山庄爬楼视野，摄：@广州房产 细鹏
在这里，你不用担心电梯等待时间，不用忌惮园林设施人多口杂。
此外，项目的车位配比达到约1:1.2，也让业主免除车位不足的顾虑。
02.
瞰山揽湖观CBD，进阶人生的犒赏
同时，几乎每一栋楼都能望到不一样的景观。
西南侧，就是并列而立的天河北、珠江新城、金融城，小蛮腰、东西塔等地标清晰可见。
要知道，此前就有买家专门来到慧源山庄，指定要买看珠江新城、金融城景观的单位。
西侧的华南国家植物园，北面的岑村水库湖景、火炉山，则如风景画般，将生活填满。
丨西北面就是岑村水库，摄：@广州房产 细鹏
还有社区内升级打造的精品园林。
南院入门处便是一株罗汉松，八方迎客，迎风傲立。需知，在广州，能引进罗汉松的项目，大多都是逼近千万的奢宅。
进而入内，朴树、榉树、冬青、乌桕、红枫等树种错落排布，移步异景，尊贵感油然而生。
丨慧源山庄入户实景图，摄：@广州房产 细鹏
禅意水景，既有现代园林之美，又有原始自然的质朴，体现出包容和祥和之意。
丰富的功能区，则将健康跑道、儿童游乐区、中心泳池，都穿插在绿意之中。
丨慧源山庄园林实拍，摄：@广州房产 细鹏
孩子放学后，就能在社区里玩耍探索，尽情释放童趣。
晚饭后，老人可相约邻居，在社区跑道慢行，唠唠家常，享受悠然的生活。
每位家庭成员，都有怡然自得的娱乐空间。
改善三四房，甄选国际一线品牌
（或同档次品牌）
当你走进项目，更是会被这里的品质所打动。
建面约62-170㎡二至四房，三房建筑面积为97-128㎡，四房去到170㎡，从面积段来看，基本以改善为主，保证了圈层的纯粹。
如果你选择更高的装修配置，还可以享受更高标准的人居生活。
餐客厅选用日立空调，出风安静不打扰，温控能力超强，不惧炎夏寒冬。（注：装修配置或选用同档次品牌，具体以开发商合同约定及最终安装结果为准）
再看厨房，吸油烟机、燃气灶，选购伊莱克斯，洗碗机、冰箱是西门子，凉霸是罗格朗。
就连水槽与龙头，都使用弗兰卡，品质感肉眼可见。（注：装修配置或选用同档次品牌，具体以开发商合同约定及最终安装结果为准）
带主人套房单位主卫座厕采用TOTO，淋浴器、台盆龙头采用汉斯格雅；而客卫座厕则甄选了杜拉维特。
还有科勒等，统统都是鼎鼎有名的一线品牌。（注：装修配置或选用同档次品牌，具体以开发商合同约定及最终安装结果为准）
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卧室还甄选了中空玻璃窗，双层隔音，保温隔热，遮阳采光，防尘私密。
地面铺设的复合木地板，加强空间的细节感、品质感。
深耕广州28年，海景集团锻造
事实上，慧源山庄目前已有部分业主收楼，他们入住之后亦是好评不断。
毕竟，其背后的开发商——海景集团，深耕广州28年，每每落子，皆选址天河、越秀等繁华城芯。
而且，海景集团在酒店经营、工程建设、投资管理、物业管理、旅游文化产业开发等多领域也颇有建树。
比如，打造五星级酒店——广州伊士丹顿酒店，回馈社会——出资筹建天河区第一老人院，对口帮扶困难乡村，支持学术交流、助学计划、希望工程等。
甚至，海景集团也用实际行动向市场证明了自己的实力与担当——准现楼交付，现在买入，3个月后就能交付。
在慧源山庄，园林是能用眼睛看见的，学校是用脚步丈量的，房子亦能直接拿尺子来比量。
品质工法，一切眼见为实。
在物业管理上，慧源山庄也进行了升级，如信息化管理、全天候管家服务等。
丨慧源山庄实景图，摄：@广州房产 梁正
好了，如果你也想像大学教授、IT/金融高管一样，在天河拥有一套这样的山湖人居，不妨来慧源山庄看看吧。
相信我，你一定会收获不一样的惊喜。
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