广州最大烂尾盘澳洲山庄卖

广州最大烂尾楼——澳洲山庄，貌似迎来转机。

近期，阿里资产法拍网上架了一批特殊房源，均来自澳洲山庄。

澳洲山庄为原属增城的历史遗留问题项目，由广州澳美房地产开发有限公司开发建设，至今已烂尾26年。

拍卖公告显示，现阶段正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。但未包括澳美公司自持房产，该部分建议按相关法律执行。

此次拍卖的资产，正是澳美房地产公司自持房源，共3栋楼（EA194、EA195、EA196），合计32套房源。

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单价1.8万/平，贵得离谱？

拍卖公告显示，32套房源建面共2022.1893平方米，总价3654.1597万元。

单套建筑面积分别为59㎡、60㎡、67㎡、69㎡，单套价格约108-123万。

折算下来，单价基本在1.79-1.81万元/㎡之间。

这个价格划算吗？单看所在地段和价格，看似不贵，但其实水分还比较大。

澳洲山庄距离地铁21号线金坑站，实际距离约1.2公里，勉强算有地铁，但周边比较荒，生活配套几乎没有。对面的金坑旧村改造还在难产，短期想蹭金坑旧改的配套，根本指望不上。

澳洲山庄主打一个环境，但作为一个烂尾20多年的毛胚楼梯房，配套为0，生活其实很不方便，几乎退回到乡下孤村状态，且户型也已过时。

要知道，距离不远，配套更好、更有生活氛围的二手次新盘中泰天境，目前成交价低至1.4万/平左右。

好歹中泰天境是成熟次新小区，也近地铁镇龙西站（步行距离跟澳洲山庄差不多，约1.3公里，但比澳洲山庄方便，不用横穿无红绿灯的广汕公路），生活配套齐全，园林绿化也还不错。

有什么理由澳洲山庄比中泰天境还贵4000元/平？跟澳洲山庄比价，中泰业主恐怕都觉得是耻辱吧。

因此，澳洲山庄1.8万/平的拍卖价，贵得离谱。再打个五折，恐怕都没人愿意接手。

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毛坯状态，未办证

目前，澳洲山庄3栋楼已封顶，3-6层墙体未铺好墙砖或涂料，呈深灰水泥状，门框、窗户并未安装。

不过，楼栋1-2楼的单位外墙已被涂上雪白油漆。装上了绿色玻璃窗，室内亮着若干管白炽灯，有人类活动过的迹象。

需注意的是，澳洲山庄3栋拍卖房已办理合同备案，尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记。

拍卖房屋目前预售登记，拍卖成交后法院负责交付场地并办理预售过户登记，但不承诺办理产权证。

上述拍卖标的为瑕疵品，按现状拍卖，未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。

通过图片，我们可以看到，目前房屋内部为毛坯状态，未住人。

并且，由于房屋长期裸露，未刷墙漆封闭保养，使得水汽渗透进墙体，导致产生大面积绿色霉变。

房屋拖欠水电费、物管费和预售过户产生的一切费用由买受人承担。

虽然，拍卖的大部分房屋为叙利亚原始部落风，但也有几套单位是正儿八经精装修过的。

比如下面这几套，被改造成了办公室，有沙发、有办公桌、有喝茶台、有桌球、有卫生间，配置齐全。

显然，这并非传统意义上正常、宜居的小区。

但即使如此，也不乏有业主把心一横，住回自己的“新家”。

只是，由于小区缺乏养护，目前已人影稀疏、凋敝荒凉、杂草丛生、墙体斑驳、藤曼漫山的模样。

澳洲山庄也从“世外桃源”，沦落成“千亩空城”。