作者|大脸猫 编辑|欣欣
小姑子是在2011年决定结婚的，当时她老公收不低，由于来自农村家庭负担有些重，决定租房结婚，小姑子也同意，在去我家拿户口本（她和我老公的户口在一起，结婚登记需要户口本）时被我拦下了。
我极力反对他们租房结婚：提出少要彩礼，婚礼一切从简，买个郊区的房子，他们最后也听从我的建议，在只有2万元的情况下，以单价3000多的价格买了一套三环外郊区的137平的三室户型（当时看房无两室被样板间迷，住临时交定金买三室）。
2018年随着孩子的出生，手里也有积蓄了，决定置换离单位近的二环以内的房子。卖掉郊区的房子合计140多万。卖掉的时候还特意对我表示感谢。
接着就是换房了，他们当时看上了两套小三居的房子，房子A老破小无电梯的二层。三室一厅一卫。客厅昏暗。装修特别老旧，地砖还是30*30的小砖。房龄比较老。
房子B离单位更近一些，有小学和初中（还算可以的学校）。有电梯的高层之6层。三室一厅两卫，上一家是老两口居住，女儿定居英国，装修特别好，以前找的专业装修公司装修的。简单粉刷就能入住。而且带车位。比房子A贵30万。
他们两口子觉得位置差不多，不必多花30万，打算到中介签合同，当时是夏天，正值孩子暑假，我们单位组织到海边旅游，我正在超市买东西。
小姑子打来电话：“嫂子，我们决定买房子A了，中介说房东钥匙拿走了，不方便让你看了，我们决定签合同了，你5点来趟中介和我们一起看看合同吧”
我：“不要签合同，在小区门口等我！”结果我一去，房子真没买成！打算买二手房的亲们一定要看下去。
（一）有关房子的信息一定要亲身去了解，不要听中介
我到了小区门口，我问小姑子为何不选择房子B，她说这个小区虽然破旧了点，中介的人说了，未来几年可以拆迁，当时我带着孩子和中介、小姑子两口子上了车，进小区门口时发现了一个邮局包裹点。
我就问：“现在咱们坐的这一辆小车进去都如此困难，而且进小区需要过邮局点，这将来拆迁能过推土车之类的吗？而且邮局是国家单位，拆迁容易吗？”中介不敢回答我的问题。
（二）在北方买二手房的时候 夏天交易切记别忘记了解供暖的事情！
到了小区，中介告诉我：房东不允许看房了，钥匙拿走了，其实是担心成交不了，马上要签合同了，突然冒出一个嫂子来看房怕有什么闪失，我说：没关系，我们不用进房子里，我在小区逛逛。
在小区里我礼貌地咨询了一位阿姨这个小区冬天暖气怎么样？阿姨说：哎！姑娘别提了，这个小区因为供暖的问题，都气走三个物业了，冬天在家需要穿棉马甲，我们经常维权到相关部门。现在连个物业也没有。
当时小姑子两口子就蒙了，因为大夏天他们从未考虑过冬天的事！除了暖气以外，我还特意问了一下同单元的邻居 这套房子是不是法拍房，是不是发生过凶杀案之类的不好事情。
（三）在同一个小区也要考察邻居以及每个楼的位置
中介指给我看就是这个楼，既然进不去房子里，就敲了敲邻居的门，一开门不要紧，原来隔壁租给了一家公司办公，10几台电脑在家里摆着还有好多上班的员工，楼下是一个幼儿园。
当时是暑假确实安静，我问小姑子，将来住这里，邻居是开公司的上下班有动静，楼下的幼儿园也会有吵闹声音，这个能接受吗，她急得直摇头。（四）买二手房要考虑装修的问题，装修好坏也决定着房子的价值
我问了一下小姑子的这套房子的装修问题，小姑子答：里面是90年代的装修，而且管道老化厉害，加上地砖是那种特别老的30公分的小砖，需要大拆大改重新装修。
我说：好的，嫂子是从事装修行业的，我现在给你算一笔账，像这种老房子需要恢复到毛坯的状态就要拆砸，没有电梯运建筑垃圾的费用就要增加，大约是7000-10000元左右。
刚才那位阿姨说了暖气不热，窗户换成断桥铝需要10000左右，再改改暖气也得10000左右，然后从毛坯的状态重新装修，你们也装修过房子，加上你之前的房子户型大，家具家电很多尺寸不合适重新买，约10万左右。这时候两口子又吓一跳。
当我在小区考察完这套房子的时候，小姑子两口子开始算账了。房子A装修需要15万左右，和房子B对比起来，房子B多一个卫生间，而且带电梯，房子新，有学区，而且还带一个车位。
简单刷下墙面就能入住。将来卖自住都比这个暖气不好且不带电梯的房子要好。感觉房子B贵30万也是合理的范围。于是决定买房子B，现在已经入住快3年了。
最后再说一个小插曲，看完房子，房东的儿子拿着房产本就着急过来交易，小姑子两口子决定不签合同，再仔细考虑一下，由于我第二天带娃要旅行，我走之前特意悄悄给小姑子说，晚上这个房东就是降价，也不要买。
结果第二天我接到小姑子电话，果不其然，房子要求降价2万，说看来你嫂子能做主，把她电话告诉我，我和她谈，小姑子说嫂子出门旅行就这样吧。幸亏签合同之前带我去实地考察了一番。
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