摘要：二手房；新房；中介；开发商；购房；房价；房源；买房；卖房；差价
有许多购房者可能会踩在年底这个时候去买房，这是个明智的决定。
今年的楼市行情整体很一般，年底开发商都要冲业绩，从11月就有开发商陆续开始以价换量了，年底买房应该是一年当中价格相对低的时候了。
二手房也是一样的，年底卖房的人一般比较着急用钱，可议价范围大。
买房就绕不开中介，但是中介机构也真的是让人糟心，乱象丛生！
常见的套路有哪些呢？
这是个老套路了，中介作为沟通买卖双方的桥梁，中间的可操作空间还是比较大的。
中介往往是利用了信息的不对称，一边压低卖方价格，一边抬高买方价格，自己收取中间的差价。
因为这种套路的存在，许多购房者在买二手房的时候，都想绕过中介，既可以节省中介费又可以节约买房成本。
在你看房的时候可能会遇到其他的中介带着客户来看房，这其实不一定是真实的购房者，而是中介找来的托儿，是为了给购房者制造紧迫感，造成房源很抢手的假象。
心理学上，有一种“沉锚效应”，是指人们在对某人某事做出判断时，容易受到第一印象或第一信息支配，就像沉入海底的锚一样把人的思想固定在某处。
在房产中介带看的过程中也会用到这个效应，中介会先带你看一套不是完全你符合你需求的房子，在你心里先留下不满意的印象，再带你看他想卖给你的那套，你会发现那套基本都符合你的要求，就算有瑕疵你一时也注意不到。
中介再给你一种房源紧俏的错觉，你很可能会乖乖掏钱。
购房者在平台上看中一套房源，跟中介联系，去看房了，结果中介说“这套房子卖掉了”，建议看不同楼层的同一户型。
这其实就是以虚假信息来进行虚假宣传，但这种套路又是中介的常见套路。
中介玩儿这种套路可能只是因为没有及时更新房源，但是更多的是因为同业竞争激烈，为了避免真实房源被争抢，所以选择这种方式。
而且一套抓人眼球的房子，可以吸引源源不断的客户，不管最后能不能成交，至少先来看看。
对于购房者来说，如何去识别虚假房源，节省时间呢？
如果中介发布的图片不是实拍图，都是效果图、样板间宣传图，那基本就是虚假房源了。
明显低于市场价的房源很少见的，但是一个中介手上如果有多套低价房源，那可能就有点问题了，要提高警惕。
如果在在线沟通的过程中，中介开始推脱，要么说你看中的房子卖了、要么说原房主首付要求高、要么说房子有抵押等等，那基本可以确定这套房子是虚假房源了。
针对虚假房源这个问题，应该从制度、监管入手，杜绝行业恶性竞争，最大限度的遏制虚假房源，规范中介行业。
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