前段时间,不少法院的工作人员上直播卖房上了热搜,一时之间又引起大家对法拍房的关注。司法拍卖的房子大多是因为业主欠债或断供被银行委托法院拍卖,价格通常会低于市场价,所以很多法拍房在挂出来的时候就受到诸多关注。但是!法拍房虽然便宜,要买还是有风险的,最近佛山就有个案例,某购房者成功竞拍后悔拍,最后被处罚10万和15日拘留。
据悉,11月26日佛山市顺德法院将某处房产在网络平台公开拍卖,房产有八栋建筑物,评估价值约5416.4万元。法院起拍价为3792万元,当天14人参与竞拍,缴纳750万保证金后,竞拍人卢某直接将3832万元加到2.2522亿元,比评估价高出1.71亿元。
一般来说,竞拍成功后,买受人应该在2019年12月7日把剩余价款交付法院指定账号,但卢某并没有做到。所以法院认为,卢某在知晓司法拍卖流程和规则的情况下,没有购买意愿却恶意加价,竞拍成功后也不支付余款,其行为严重干扰了司法拍卖秩序,对法院正常处置被执行人财产造成妨碍,情节严重。
根据有关规定,12月11日顺德法院按照相关规定对卢某罚款10万元、司法拘留15日,此前交纳保证金750万元也不予退还。不过至于卢某为什么加价两千次又悔拍,具体原因和事件还在调查中。
回到司法拍卖房,这种房子虽然很便宜,第一次拍卖通常是市场价的8-9折,随后每流拍一次都会降价,这也是很多人捡漏的主要原因。但法拍房还是有很多隐患,比如竞拍成功悔拍,交纳的保证金不予退回。当然恶意抬价等扰乱司法拍卖秩序的行为,法院会根据情节严重依法追究刑事责任。
具体来说,法拍房的隐患在于高额税费、全款、原业主留下来的租赁合同等。比如房子成功竞拍后需要全款先付,后面可以让相关单位帮忙贷款,但这样一来利率通常比正常贷款高,所以成本更高;其次是基本税费都要买家承担,曾经深圳就出现过成交价151万,但税费却高达90万的案例,这比小资家上的评估值还高。
另外法院拍卖的房子虽然可以确定业主户口迁出,但之前的租赁合同是不管的,假如房子租给别人,而且很长时间,那你是不能让人家离开的自己马上入住,因为租赁合同有效。法拍房的过户也比较复杂,比如去法院确认交尾款,拿资料去过户等等,或许比一般二手房交易麻烦。总之,法拍房虽然便宜,但风险也不少,要买还是谨慎!
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