前段时间，不少法院的工作人员上直播卖房上了热搜，一时之间又引起大家对法拍房的关注。司法拍卖的房子大多是因为业主欠债或断供被银行委托法院拍卖，价格通常会低于市场价，所以很多法拍房在挂出来的时候就受到诸多关注。但是！法拍房虽然便宜，要买还是有风险的，最近佛山就有个案例，某购房者成功竞拍后悔拍，最后被处罚10万和15日拘留。
据悉，11月26日佛山市顺德法院将某处房产在网络平台公开拍卖，房产有八栋建筑物，评估价值约5416.4万元。法院起拍价为3792万元，当天14人参与竞拍，缴纳750万保证金后，竞拍人卢某直接将3832万元加到2.2522亿元，比评估价高出1.71亿元。
一般来说，竞拍成功后，买受人应该在2019年12月7日把剩余价款交付法院指定账号，但卢某并没有做到。所以法院认为，卢某在知晓司法拍卖流程和规则的情况下，没有购买意愿却恶意加价，竞拍成功后也不支付余款，其行为严重干扰了司法拍卖秩序，对法院正常处置被执行人财产造成妨碍，情节严重。
根据有关规定，12月11日顺德法院按照相关规定对卢某罚款10万元、司法拘留15日，此前交纳保证金750万元也不予退还。不过至于卢某为什么加价两千次又悔拍，具体原因和事件还在调查中。
回到司法拍卖房，这种房子虽然很便宜，第一次拍卖通常是市场价的8-9折，随后每流拍一次都会降价，这也是很多人捡漏的主要原因。但法拍房还是有很多隐患，比如竞拍成功悔拍，交纳的保证金不予退回。当然恶意抬价等扰乱司法拍卖秩序的行为，法院会根据情节严重依法追究刑事责任。
具体来说，法拍房的隐患在于高额税费、全款、原业主留下来的租赁合同等。比如房子成功竞拍后需要全款先付，后面可以让相关单位帮忙贷款，但这样一来利率通常比正常贷款高，所以成本更高；其次是基本税费都要买家承担，曾经深圳就出现过成交价151万，但税费却高达90万的案例，这比小资家上的评估值还高。
另外法院拍卖的房子虽然可以确定业主户口迁出，但之前的租赁合同是不管的，假如房子租给别人，而且很长时间，那你是不能让人家离开的自己马上入住，因为租赁合同有效。法拍房的过户也比较复杂，比如去法院确认交尾款，拿资料去过户等等，或许比一般二手房交易麻烦。总之，法拍房虽然便宜，但风险也不少，要买还是谨慎！
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