有人喜欢逛街,也有人喜欢逛售楼部,一到周末惑者节假日,很多人都喜欢去逛楼盘,从早到晚跟着销售的小姐姐、小哥哥转了一天,往往都会逛到晚上心满意足地回来,问他(她)今天看房怎么样,只会说很好,很漂亮,容积率、绿化率、销售(预售)许可证等一概不知。为何要去售楼部看房,难道只是为了去看一个楼盘外观漂不漂亮吗?显然不是,去售楼部看房应该看哪些呢?
一、开发商的营业执照和资质证书
没有执照的开发商,显然不是合格的开发商。营业执照代表着开发已在工商局备案,是合法经营,特别是一些不知名的开发商,一定要看。资质证书,开发商的资质证书分为四个等级,等级越排前的说明开发商的实力越雄厚。
买房优先选择实力雄厚的开发商,这是最重要的一条,实力雄厚的开发商在房产质量和以后的物业管理方面都是毋庸置疑,可以给到消费者一个安全的保证。
二、楼盘的概况
看楼盘的外表,还不如了解楼盘的概况。比如,了解整个楼盘的总面积是多少?何时拿的地?产权是多少年?一共分为几期?现在销售的是楼盘第几期?每一期有几栋?每栋有几户?梯户比是多少?何时交楼?
三、沙盘
一般都是放在售楼部比较显眼的地方,沙盘一般是按照整个楼盘的比例而做的,在沙盘上不仅看到每一期每一栋,所有配套设施基本上是一目了然,在看沙盘时要仔细了解清楚。
四、绿化率,容积率和建筑密度各是多少
绿化率,这决定着房子的环境,绿化率越高,将来的环境就比较的。绿化率=绿化面积/建设用地面积x100%;容积率,容积率越低,居住环境越好,品质高,单价也高,容积率=总建筑面积/总占地面积x100%。
建筑密度,正常为30%左右,建筑密度=基地面积总和/总占地面积x100%。
五、配套设施
一般来说,现在的配套设施包括道路交通、地铁站、公交枢纽站、学校、医院、商超、市场、娱乐等设施。要看现有哪些?规划中有哪些?何时能投入使用?
六、物业管理
房子越大,物业费就越贵,要看物业管理是外聘还是开发商自己的?物业费多少钱每平米?
去售楼部看的地方还很多,但重点主要是上面这些,所以,当你去看房时,必须要了解上面这6点,销售员不会主动告诉你以上全部内容,要自己主动去问他,每一个环节都要让自己清楚,若自己不主动去问,销售员带你转悠一天,好的说得天花乱坠,对他不利的一字不提。看了一天房,除了交通示意图、面积、均价、房子外观之外一无所知,只有购房者自己了解清楚后,才能考虑此楼盘是否可以购买。
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