关于建立时雨园小区业主小组的倡议！

一、物业费问题    

      关于物业费问题，我们咨询了律师。律师认为，目前时雨园社区业主在没有签定新合同前可以暂缓交纳前期物业合同规定的物业费，等选聘物业，签定新合同后按照今年实际在空档期服务天数和旧合同的服务价格一次性交清。根据目前的前期物业合同第十八条规定，目前时雨园社区业主和物业公司已不存在委托管理关系。

    关于物业费的诉讼，目前还没有第二次开庭。原告会给法院打电话催促开庭。不过，现在的情况是这样，由于业委会已经成立，诉讼所能处理的物业费问题只管2019年和2020年两年的，今年的物业费要等待新合同签定的内容才能定。据热心业主了解，大多数业主的意见是实行酬金制和保持原有价格不变。

    根据中共北京市委办公厅和北京市人民政府办公厅于2020年7月12日印发的《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划（2020—2022年）》的通知》精神。该《通知》第二条“主要任务”第6条指出，“街道（乡镇）、社区要推动召开业主大会，引导小区居民通过民主决策，共同决定从自行管理、委托物业服务企业统一管理、委托专业单位进行专项服务、委托其他物业管理人进行管理等多种形式中选择合适的物业服务形式……”，既然国家政策支持业主自由选择物业服务方式和物业管理人，那么我们为什么不顺应政策风向，使园区居民满意，居民生活质量得到大幅改善呢。因此，今年公开选聘物业公司是社区的一件大事，广大业主应该积极参与进来。

二、关于成立业主小组的倡议    

      时雨园社区业委会已经 4个月了，但至今没有什么动静。可是这段时间，冬天暖气仅仅在北京广播电台的督促下改善了两天，然后就又开始不达标；而今年以来时雨园小区，已经有5次管道爆管，停暖停水。淋浴热水停水更是频繁。这周一夜间全园关停冷水维修管道，致使业主第二天早上无水洗漱和冲便，更严重的是，今年1月份由于停暖，人民大学幼儿园停学一天！最近人大幼儿园因为全园停水导致半停学一天！这种频繁停水的现象连30年的老小区都不会发生，以致于老师们笑称时雨园为“失雨园”，“时旱园”。这种服务质量还想着提价40%多，正常人不会同意吧。除了供水管道，电梯也到了危险期，经常维修。这期间业委会从未发声。

    还有，最近物业公示的2020年收支显示，广告收入才18万元。12幢楼，每幢楼3个电梯，有业主问分众的人，一个广告每个月1000，每个电梯有3个广告，我们少算点，算两个，那每个月广告收入就有7.2万，一年至少80万。明摆着隐藏收入。业主们要求业委会向物业公司依法要求公布二级明细账。

    根据《世纪城时雨园社区业主大会议事规则》第三条，业主大会每年召开一次定期会议，召开时间为每年的上半年。眼看上半年就要过去了，业委会迟迟不召集，连基本的'北京业主App'注册工作都没有完成。根据《世纪城时雨园社区业主大会议事规则》第七条，可以按照园区为单位设立业主小组，从业主小组中推选业主代表参加业主大会。

    为了按期举行业主大会，热心业主们倡议成立时雨园小区业主小组。通过建立业主小组群，业主小组可以通过群投票表决小区内各事项，形成一致意见的议案提交业委会，解决实际问题；通过业主小组群也可以推选业主代表参加业主大会。

    因此，业主小组群需要经过身份认证等程序才可以建立。业主可以首先注册“北京业主App”将注册后的截图发给个人微信号 shiyuyuan-wq（需要先添加好友，目前只接受时雨园小区业主申请），由其拉入群中。入群的业主必须同意“少数服从多数”的议事规则。 

    园区服务质量差，抱怨是没有用的，业主们的意见和建议可以通过业主小组群经过讨论送交业委会，并督促其解决。比如，有业主提议把公摊房收回用作业主议事厅，棋牌室等；也有业主希望供暖引入市政，把锅炉房拆掉改建成一个200个车位的立体停车场等；有业主希望更换所有电梯；也有业主希望大修园区内的管路等。业主小组群可以为加入的业主们发声。关于B1物业使用人的表决权，本次业主大会也应该纳入议事日程。

    其实我们社区自治是每一位业主的事情，不是少数几个人的事情，是大家的事情，又不需要影响每个人的生活和工作。每位业主只要拿出1%的时间来参与社区治理和建设，时雨园小区的生活质量就会有很大的提高。因此，我们建议业主小组群可以称为“1%业主小组群”！