但求“两房”可供一住

不要一仆二主，但求“两房”可供一住

两室好房哪里寻？记者遥指环线外

来源：新文化报 - 新文化网

近期，热播的电视剧《一仆二主》中有句台词：“我就一树苗，还是杨树苗，不是红木，不是紫檀！”这句话非常符合当下奋斗在一线买房路上的年轻人。没错！我就是我，拥有一套两居室的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离我们如此之远却又越来越近，我们不求直面惨淡的人生，只求拥有一处舒适的两房可供一“住”。

■市场现状

两居室稀缺 环线外较多

纵观整个长春房地产市场不难发现，两居室的产品更多地呈现出一种供小于求的状态，且两居室产品更多地存在于渐离市中心的区域。

随着市中心土地的日益稀缺，地价的日益昂贵，市中心可建住宅越来越少，而这些仅存少量的楼盘所提供的房源也大都是给城市中年轻白领、时尚精英所准备的一居室的小户型公寓产品。

同时，这些集各大娱乐、休闲、餐饮、购物于一身的核心地块的产品，也因价格之高仅限于具备一定经济实力的人群才能购买得到。从目前的长春房地产市场现状来看，南关、朝阳、绿园、经开等城市核心区域都是高楼林立，几乎很难有足够大的地块来建造多层项目中的两居室，所以两居室产品呈现出向环线以外、新兴板块扩移的趋势。

而随着城市的不断扩容，净月高新区、南部新城、汽车区、北湖板块等都有大量土地待开发，诸如恒大雅苑、保利·拉菲公馆、绿地城、万科城、华润·凯旋门等一些品牌地产开发商在这些大量的土地上，更注重规模开发，开发出的产品也以最受购房者追捧的两居室居多，面积区间也从65平方米双阳户型产品到99平方米两室两厅一卫不等，加之品牌开发商会根据小区的逐渐成熟，注入匹配业主日常生活的大型商业配套，将会有更多喜欢明朗两居室的购房者到此安家乐业。

■置业疑惑

完美两居室遇到非核心地段咋办？

经记者调查走访发现，无论是从户型格局还是从产品的楼层分布，无论是从户型的朝向还是从户型的动静分区来看，两居室产品与大多数户型产品相比都是无可挑剔的，而大众化的价位也是人们能够接受的，而为何还是犹豫着买还是不买呢？答案就是：不太理想的地段、目前交通以及生活配套还不够完善等，人们犹豫着、纠结着。

其实，居于城市中心，是大多数人的居住梦想。就日常生活而言，居住在城市中心，不管是交通、餐饮、购物、休闲还是娱乐，生活配套的质量无与伦比。但在城市中心大部分建筑都属商业性质，可建造的新楼盘有限。因此，购房者尤其是首次置业者，在选择住房的时候就不要过分苛求房屋地段是不是不好，而是要选择“二近房屋”，何为“二近房屋”？市场分析师杜百川表示：“可以是二人或一方单位附近，也可以是双方或一方父母家附近。不过，鉴于大多数人单位都位于城市中心，而市中心楼盘的价格往往较高，超出了年轻人的承受范围。因此，不妨选择距离稍远但是有轻轨或者地铁等交通便利的区域，在交通方面兼顾双方上班时间成本，同时适当考虑就近照顾父母。”

此外，由于很多年轻人将来的工作地点可能会发生变化，因此也应该把重点放在交通配套方面，门前的公交线路有多少条，都通向哪里，有没有地铁站或者轻轨站及地铁站规划等。当然，如果两个人工作区域不同但都很稳定，记者建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。这样一来，首次置业的购房者就可以将事先看好的非核心地段的两居室买到手了。

适宜两居 遭遇不合理户型布局何解？

虽然是交通便利的区域，虽然是在自己经济能力可承受范围内的产品，虽然是自己想要买又最可心的两居室，但为什么有些购房者还是很纠结呢？双阳户型、把东山、把西山……如此不太如意的朝向让购房者纠结着，买了，阳光要比别人家少享受一些；不买，其他的产品或者过大、或者又过小。

据记者了解，目前市场上一些楼盘的户型产品设计中，开发商在建造产品时，一般为提高使用率和舒适度，都会在户型设计上进行创新。

对于北方人而言，南北通透的户型无疑是购房者首要选择的户型，这种户型在设计时会将卧室、客厅这样的主要活动区设置在南向，并且部分户型的卧室或客厅会和阳台相连，同时，像卫生间这样的空间多会设置在东西的方向，厨房多为北向，这样在不占用主要活动区的阳光的同时，也可以设置窗户、露台等室内功能空间，使其充分具备通透性，且让房屋干湿分离，动静分区。

然而，有些户型在设计上也并非都能全部做到通透和全明，有的碍于一些空间构造，难免会出现一些双东户型、西北户型、东西户型……这些户型大都存在日照不够充足，通风不是十分顺畅，所以一些想要购买两居室，又很看重户型的购房者们要在户型设计上把好朝向这一关，对于不理想的户型布局，充分考虑清楚再购买。

两居虽好 大量开发有难度为啥？

“为何就买不到合适的两居室呢？”有市民如是说。其特别想买一套面积在70~80平方米左右的两居室，但却发现市中心地段好的区域很少有这样大的户型。退一步到新兴板块呢，有是有，但每次等到新楼开盘，预先看好的户型都被别人选走了。世界之大，小小的两居室就这么难买吗？

而对于开发楼盘来讲，两居室产品虽好，也最受购房者欢迎，但是在产品开发上还是有较大难度的。“众所周知，目前购房者队伍当中最意向购买的当属七八十平方米的两居室，但由于城市中心土地逐渐开发殆尽，可供的户型面积也是有限的。

一般来说，两居室在多层产品中居多，其户型大多要求是南北通透，因此开发多层产品就需要大量的土地供应。这对开发商而言，在两居室户型的设计上是要考虑相当大的金钱和时间成本的。”高新南区一楼盘负责人说道。或许，不管是购房者还是楼盘开发者，都在思考一个问题，寻找到一个契合点，然后，走在追寻两居室的梦的路上。