文 燕山之石
“去库存”国家任务实施中的房地产“过热”——刀尖上的疯狂舞蹈！
由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、
苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。（来源：宏观经济中国经济网[微博]《注意！这几大
城市房价或将再度飙涨(名单)》2016-06-03 07:33》
据该文披露：在二线城市中，最令人瞩目的当属长三角城市，据中国经济网记者了解，在“5月全国住宅用地成交总
价排名前十”榜单中，长三角区域独揽九个席位。其中，南京杭州先后刷新全国年内总价地王。
据国家统计局数据，截至4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。
就具体城市而言，苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去
库存的重点、难点区域。
“截至4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。”房地产“去库存”可谓战绩辉
煌！然而，2016年这种很大程度上是“被”以“加杠杆”手段投资、投机实现的“去库存”，又有几平米是实现了房屋居
住功能的呢？！
是的，开发商借助地方政府欲使卖地财政长盛不衰的心态，通过捂盘惜售人为制造紧张局势抬高房价，赚了个盆满钵
盈！地方政府也实现了房地产“去库存”的国家任务，而且推动了房地产市场的又一轮“过热”。然而，使卖地财政得以
继续火热的背后，却是这些二线城市买房人已经严重空置的商品房的空前增长：如此“去库存”不过是将严重过剩的商品
房从开发商的手里，转移到了炒房一族和欲通过投资房产期待赚一把的投机、投资者手中！这些商品房并未实现房屋居住
的功能，依然在空置！
是的，权力这只对经济进行干预的有形之手十分有力；但这样的干预必须有度，否则必将适得其反！政府现在真有点
太迷信权力了！这种过度使用权力之有形之手，以放任“加杠杆”纵容房地产市场的投资、投机泛滥，来为已经严重过剩
的房地产“去库存”的做法，无异于饮鸩止渴！其结果必然导致中国式房地产最终崩盘，并引发经济危机！
是的，权力这只有形之手对经济有着世巨大的干预能力；但权力这只有形之手绝对不是万能的：当泡沫发展到让权力
无能为力之时，最终还是会破灭！
千古一帝秦始皇当年灭六国建立大一统的秦帝国，车同轨、书同文，权倾四海，功盖三皇五帝，曾言：“朕为始皇
帝，后世以计数，二世、三世至于万世，传之无穷。”不可谓不雄心勃勃；不可谓权力不显赫！但令其始料不及的却是二
世而终！
直到数百年之后，唐人杜牧在《阿房宫赋》中才对秦王朝的兴衰有了清醒的认识：呜呼！灭六国者，六国也，非秦
也。族秦者，秦也，非天下也。嗟夫！使六国各爱其人，则足以拒秦。秦复爱六国之人，则递三世可至万世而为君，谁得
而族灭也。秦人不暇自哀，而后人哀之。后人哀之，而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。
难道我们今天也要“亦使后人而复哀后人”，非要等到房地产彻底崩盘，并导致中国经济出现危机了，才能彻底醒
悟：只有实现了房屋的居住功能，才标志着房地产真正“去库存”了吗？
