情形三：买方要贷款购房

1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

2、买方情况审核无误后，双方达成买卖协议，买卖双方约定一个合同签订日期；

3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；

4、买方和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个到房产交易中心办理过户的时间；

5、20个工作日后，买方领取新的房产证，银行凭新的房产证，给买方放款，买方支付卖方除尾款以外所有的房款；

6、买方凭新的房产证复印件办理物业交接手续、水电煤交接手续等；

7、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。