什么是住宅物业管理 住宅物业管理，是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 物业管理有哪几种形式 业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，也可以自行管理建筑物及其附属设施。 选聘物业服务企业的形式有哪几种 公开招投标、协议选聘、继续聘用。 物业管理的责任主体是谁 房屋的所有权人为业主。业主是房屋所在物业管理区域内物业管理的责任主体，随着房屋产权的多元化，多个业主之间形成共同利益和共同事务，无法由单个业主享有并履行职责，而应由全体业主共同享有并履行职责，因而产生了业主大会制度。根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定。 业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务 业主在物业管理活动中，享有下列权利： (1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； (2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； (3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； (4)参加业主大会会议，行使投票权； (5)选举业主委员会成员，并享有被选举权； (6)监督业主委员会的工作； (7)监督物业服务企业履行物业服务合同； (8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； (9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； (10)提议召开首次业主大会； (11)法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (1)遵守管理规约、业主大会议事规则； (2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； (3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； (4)按照国家有关规定交纳专项维修资金； (5)按时交纳物业服务费用； (6)直接或者通过建设单位、物业服务企业向业主委员会提供联系地址、通讯方式； (7)法律、法规规定的其他义务。
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