新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生)5月26日，历经3个多小时超百轮竞拍，佛山招商房地产有限公司最终以总价20.15亿元竞得九江沙头片区超8万平的商住地，折合楼面价8690.58元/平方米，溢价率达150%！创下区域楼面单价新记录！
值得一提的是，2016年12月，碧桂园以总价5.7亿元、楼面价5398元/㎡夺得龙江镇东华北路侧隔海商住用地，该地块距离本次出让的九江地块行车距离约8公里。网友透露，在还没有拍地之前，碧桂园就做过一份有关九江市场的调查问卷。
【直播】倒序排列
13:13，第130轮报价，总价突破20亿。最新报价201506万元，楼面价8690.58元/平方米。
13:00，竞拍仍在继续，鏖战3小时，报价达125轮，溢价率达144.7%。最新报价197506万元，楼面价8518.07元/平方米 。
12:43，第117轮报价，最新报价191106万元，楼面价8242.05元/平方米。
12:30，一个半小时110轮报价，楼面价正式破8！最新报价185506万元，楼面价8000.53元/平方米。看来还没有结束战斗的意思。
12:16，报价间隔维持在4分钟左右，随时可能成交？与此同时，总价突破18亿。最新报价180706万元，楼面价7793.51元/平方米。
12:06，报价破百轮，目前溢价率119%。最新报价177019万元，楼面价7634.50元/平方米。
11:58，报价仍在继续，两家开发商想争不下，第96轮报价，最新报价172706.1万元，楼面价7448.49元/平方米。
11:48，又一波疾风骤雨式报价，3分钟内11轮报价，第92轮报价，最新报价169506.1万元，楼面价7310.48元/平方米。目前溢价率达110%。
11:33，亮剑了？两分钟内出现7轮报价。最新报价156706.1万元，楼面价6758.44元/平方米。
11:27，最新报价151906.1万元，楼面价6551.43元/平方米，报价节奏再次放慢，平均每次需3-4分钟的间隔。
11:22，最新报价150306.1万元，楼面价6482.42元/平方米，目前总价突破15亿，溢价率为86.2%，楼面价缓慢攀7字头中。
11:12，最新报价147906.1万元，楼面价6378.92元/平方米，目前溢价率为83.2%。
11:03，第55轮报价，开拍1小时，楼面价正式破6。最新报价139906.1万元，楼面价6033.89元/平方米。
10:51，第45轮报价， 最新报价131906.1万元，楼面价5688.87元/平方米。目前总价溢价超5个亿，楼面价缓慢攀6字头中。
10:43，加价变得谨慎起来了。最新报价127906.1万元，楼面价5516.35元/平方米 。
10:36，目前出现一个报价出现，另一个紧跟上的局面。最新报价124706.1万元，楼面价5378.34元/平方米。
10:28，报价节奏有所放缓。最新报价121506.1万元，楼面价5240.33元/平方米。目前溢价4个亿，溢价率达50.5%。
10:20，最新报价118306.1万元，楼面价5102.32元/平方米！20分钟已溢价46.5%！
10:17，最新报价116706.1万元，总价突破11亿，楼面价破5，折合楼面价5033.32元/平方米！
10:06，两分钟内出现一波密集报价，最总价瞬间突破10亿，最新报价109506.1万元，溢价近3个亿，折合楼面价4722.79元/平方米。
10点整正式开拍，查阅报价记录可知，之前共产生12次有效报价，最新报价99106.1万元，折合楼面价4274.26元/平方米。
9点58分，距离开拍还剩不到2分钟时间，报价突然飙升，最新报价98306.1 万，已溢价过亿，达到17600万，折合楼面价约4240元/平，顺势破4字头。
9点50分 ，最新报价84706.1 万，已溢价4000万，折合楼面价约3653元/平。
截至9点30分 ，最新报价82306.1 万，已溢价1800万，折合楼面价约3549元/平。
【网友快评】持续更新
Easy：现在沙头的楼价才7500左右。但普遍都是小开发商，小区比较小。此地块可以联合对面马路的九龙国际营造一个比较好的社区中心。宜居宜商！
V5：地倒不是很好，就是沙头那附近地确实少，开发商看中近高速口，打外来客的牌。不过，上下班，那条塞车塞的不得了。
A小蔡:周边居民都是购买西樵，龙江，九江，为主本地缺少大型开发商，和大社区概念，市场的空缺还是比较大，7字头还是比较实在。
林魔王:不要用“九江”来看待这个地块，应该用“西樵”+“龙江”来看待…
jooooop*：经过九江，相比于龙江西樵，发展还是挺艰难的
Lauren：城市发展潜力太差
大B哥：佛开高速下来的车都从工业大道上调头 噪音污染严重
A、Chirl：九江大把农贸批发市场，家具企业总部基地，家具材料城，会展中心
A小蔡：碧桂园之前还没有拍地之前就做过一份有关九江市场的调查问卷，不知道最终有没有参与拍
A小蔡：周边没有配套，临近国道还是省道，周边还是工业区为主
龍玖：板块素质应该算很差了，周边农村，厂房。教育配套不知道，估计也不好吧
炒房客无处容身：6k已经是顶了，再高就做烂市了！
绿地璀璨杨靖：那地方，以前都不会去的…
周边以家具厂为主 距离龙江镇中心约6.5公里
本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段，处于佛开高速和沙龙路交界南侧，周边有九龙国际、龙赛家具电子商务园、英明综合市场、广东省中西医结合医院沙头分院、南畔幼儿园、沙头华光中心、南畔华光小学等。地块东面为沙头周家工业区，有大量家具装饰厂，地块北面分布着一些物流公司站点。
该区域距离九江镇中心行车距离约13公里，距离龙江镇中心约6.5公里，距离西樵镇中心约10公里。周边以工业区为主，生活配套有待完善。
投 资总额不低于6.9561亿 配建幼儿园和行人天桥
宗地占地面积81356.9㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率>1.0且≤2.85，建筑密度≤35%，建筑高度≤100米，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡。
出让文件规定，本宗地的开发投 资总额不低于6.9561亿元。竞得人应按规划要求配建一座幼儿园，幼儿园配置不少于15个班，建筑面积不低于4500㎡，独立用地面积不低于6300㎡。竞得人应在签订《出让合同》之日起48个月内完成幼儿园的建设，竣工验收后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。
此外，竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。所需资金本地块中标单位承担55%，A地块土地使用权人承担45%。
时隔一年半再推地 九江会受到开发商青睐吗?
翻查九江镇最近一次拍地纪录是在2015年12月4日，上东村委会地段一宗229.5㎡的城镇住宅用地以74万元成交，楼面价1057元/㎡。九江城区在售新盘有招商依云公馆、誉江华府、盈信荟璟等，洋房均价约8800-11000元/㎡。
九江和龙江接壤，但土地市场冷热大有不同。2016年12月，碧桂园以总价5.7亿元、楼面价5398元/㎡夺得龙江镇东华北路侧隔海商住用地，该地块距离本次出让的九江地块行车距离约8公里。
业内人士认为，该地块更靠近龙江，属于重点改造区域，加上九江新房供应不多，预计该地块有望拉升九江区域房价水平。
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