佛山市住建局日前发布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》，规定改建后的租赁住房，10年内不得转让。
“商改租”不是想改就改
从6月份开始，佛山在租赁市场的推进动作就不断传来新进展。7月21日，佛山市召开了全国住房租赁试点工作动员会议，会议透露，佛山下一步将以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”及“三旧”改造，盘活存量房源，此次《通知》正是对备受关注的“商改租”的进一步细化。
《通知》希望推进商业办公用房去库存工作，加快培育和发展住房租赁市场，优化佛山商业用房、办公等用房功能结构，切实解决佛山商业、办公用房过量的问题，培育佛山住房租赁市场和建立购租并举的住房制度，促进佛山市房地产市场健康平稳发展，实现提高租赁住房的有效供给的目标。
虽然佛山存在商业、办公用房过量的问题，但“商改租”也不是想改就改的。
怎样才能“商改租”？
根据《通知》，自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目，不改变使用年限，建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房，经规划、公安消防、住建等部门审批和验收，凭流管办的租赁登记备案证明，到供水、供电和燃气部门申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。此外，改建后的租赁住房，10年内不得转让。
《通知》还对各种情况作出了规定：
对于在建的商业、办公等项目改为租赁住房，不予发放商品房预售许可；
对于在售的商业、办公等项目改为租赁住房，停止销售和不予销售合同备案。
对于法人、个人房屋改建为租赁住房的情况，改建为租赁住房的建筑，应符合现行国家消防技术标准规范的要求，同时应确保其建筑消防设施完好有效；
不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全；租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准。
值得注意的是，商业、办公等项目，法人、个人房屋改建为租赁住房的，都要求10年内不得转让。
“商改租”具体怎么改？
由于“商改租”等涉及国土规划、消防、住建、水电等多部门的协调配合，此次《通知》公布了具体的工作流程：
1、如果要把商业、办公等项目改为租赁住房，项目单位、法人或个人首先要向规划部门申请办理建设工程规划许可
▼
2、然后向公安消防申请，办理建设工程消防设计审核；
▼
3、工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，要到各区住建部门申请办理施工许可证。
▼
4、接下来再向规划、住建、公安消防等部门申请验收，备案后抄送不动产登记部门。
▼
5、此外，如果租赁住房发生出租行为，则必须在租赁合同订立后3个工作日内到房屋所在的村（居）流管机构办理租赁登记或备案证明。
▼
6、最后需要向供水、供电、燃气部门申请，办理按照居民标准执行用水、用电、用气价格。
征求意见
《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》 目前正向全社会公开征求意见。如有建议和意见请于2017年8月24日前以信件、电子邮件或传真的方式反馈。
通信地址：佛山市禅城区城门头西路4号佛山市住房和城乡建设管理局房产管理科，邮编528000；
联系电话：0757-82250837；
传真号码：0757-82553513；
联系客服
