1986年12月31日前已建成的房屋,至今没有改建、扩建,房屋主要建构筑物主体完好的。属于历史建成宅基地。
一、 历史建成宅基地补办手续需要符合的条件:
1、 申请人在房屋建成时已年满18周岁;
2、 权属清晰无争议(公示无异议);
3、 符合土地利用规划和城乡规划;
4、 不在水利用地或水利防护地范围内(距离主涌10 米,支涌5米);
5、 四邻间距符合规划要求(6-2-2-2米),或四邻协 议同意办理。
二、 历史建成宅基地补办手续程序:
1、 到村委会填报测绘预审申请表,提交资料,申请房屋土地测绘
2、 测量申请经村宅管委员会初审、镇宅改办复审符合条件的,由村统一交测量单位。
3、 预缴测量费用给测绘公司,宗地200元/宗,房屋1.36元/平方米,收费标准以测量公司解释为准;
4、 取得宅基地测绘成果,根据申请人信息、测量成果填写《申请土地(房屋)权属登记审查表(历史建成)》;
5、 在报纸上刊登确权公告,实地公告并拍照(远近各一张);
6、 向村宅管委员会申请办理宅改权属登记审查,并提供相关资料。
7、 经镇政府及有关部门批准并公示无异议后,取得同意确权的《土地权属登记审查表》、《农村居民自建住宅规划施工验收备案意见表》
8、 凭《土地权属登记审查表》、《农村居民自建住宅规划施工验收备案意见表》及相关资料到镇不动产登记中心办理不动产登记。
三、 历史建成办理宅改收件清单:
1、 申请人本人填写并签名确认的《土地(房屋)权属登记审查表(历史建成)》
2、 身份证复印件;
3、 户口簿复印件;
4、 属农村集体经济组织成员,需提交户内股权及成员证或集体经济组织成员证明复印件;
5、 房屋照片(远近照各一张)
6、 宗地红线图;
7、 土地利用总体规划图及2017年的土地利用现状图;
8、 标有历史遗留红线及相应坐标的1986年黑白影像图;
9、 个人(单位)书面申请并说明拟申请土地的权属来源情况;
10、 房屋土地信息刊登公告的报纸、实地公告的相片等证明;
11、 房屋安全鉴定报告,房屋面积测绘报告书、房屋平面图。(需同时办理房屋和土地手续补办的提供)
重要提示:属于历史建成的,可以只补办土地权属登记。
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