昨天编辑在向资深监理王工讨教水电知识时，王工说：衣服穿了时间久了会旧，房子也一样，房子住得时间长了自然要翻新，其中水电和建材等基础工程应该是列为最优先的！在大部分基础工程完成后，读者才可以考虑主要的装饰美化问题。房子的老化务必要彻底解决，否则可能发生才翻新没多久，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。为此，编辑总结厨这9条内容不算多，却很受用的经验，帮你翻新出好房子！
1/ 基础工程与合理预算
老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。因此，装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议预算可以房屋总价的20%来估算。
﹀
2/ 尽可能不动到泥作工程
装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。另外，大家也需要注意，泥工贴砖好不好的标准有两条：一是平整美观，二是瓷砖空鼓。墙砖空鼓面积不大于整砖的15%，地砖不允许有空鼓。所以大家要结合具体情况来处理瓷砖空鼓。
﹀
3/ 一切施工以解决漏水为先
无论是自住或出售，若有漏水等问题，一定要优先处理。很多老公房在翻新过程中，会涉及到改建工程。对原有管道也会重新规划，比如室外改下水管，如果处理不好，很容易就会留下隐患。此外，施工过程中不慎将管路凿穿，导致水管、排污管渗漏的问题，还会殃及楼下，给邻里之间带来极大的困扰。规范的做法是：完成隐蔽工程后，在管路经过的位置用不干胶带做上记号，确保后期施工避免影响管路位置，将渗漏问题扼杀在摇篮之中。
﹀
4/ 空间不要做过多的格局改动
建议不要对房间做大的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成之前所说的漏水问题。
﹀
5/ 拆除时不可拆梁柱及承重墙
梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。
﹀
6/ 顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。
﹀
7/ 总电量要配足
现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，用电量也大为增加，每一回路的用电分配不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。
﹀
8/ 排水及给水另外接新管
一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水。所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。
﹀
9/ 所有线路均需配管
线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。更换电线并且按现代规范穿管布线是解决老房翻新电路问题的最根本办法。当然其中选用的电线也有讲究。旧房的装修经常使用1.5平方毫米的电线，而现在通常使用2.5平方毫米的电线。至于诸如空调之类大功率电器则应选用4平方毫米或以上的电线，更为妥当。
﹀
﹀
联系客服
