第一盘:楚天都市雅园--交通方便准地铁房 户型一般交房时间晚
网友整体评价:楚天都市雅园的位置非常好,中北路还是比较好的,距离地铁是最近的,距离4号楼东亭站步行8分钟可以到,而且距离4号线和8号线交汇的岳家嘴站也只需要十几分钟能到,旁边商业也不错,距离徐东也不很远,但是户型太奇怪了,感觉有点异形,而且周边很多老房子,距离小学太近了也会比较吵!看的2号楼挺好的,南面是小学,不会有遮挡,而且楼层高还可以看东湖呢!
购房可能性:60%
楚天都市雅园是我们本次到达的第一个项目,我们看了3号楼的一个户型,88.31平,是个全朝南的2房,楚天都市雅园是距离武昌核心区最近的一个楼盘,置业顾问很热情,非常感谢。
置业顾问介绍项目:湖北日报传媒集团旗下楚天地产里程碑之作,项目地处武昌区内环核心中北路岳家嘴,总建筑面积约25万方,鸟瞰东沙两湖,项目采用纯正法式建筑风格,刺绣式园林,筑造内环纯居生活典范;整个小区分成两期,目前一期已经卖完了,正在卖的是二期,二期2号楼和4号楼都有小户型,87.79平的通透两房和88.31平的全朝南的两房,均价在13500元/平米
买手补充:楚天都市雅园去年一期就开过盘了,一期的价格比较便宜,现在到了二期是涨了不少了,但是小户型应该还是比较便宜的,5月底开盘的二期!交房时间在2016年底,一年半的时间交房。
关键对话1:地铁与出行,步行出去的时间?
网友李女士问:我在汉口上班,所以出行必须靠地铁,想问下地铁的距离与步行时间?
置业顾问答:我们距离最近的一站是东亭站,平时走路的话大概7分钟能到售楼部,有时候时间赶点走快了6分钟也是能够到的!
买手蒲公英:8号线岳家嘴站也离这里比较近的,而且还是换乘站,8号线过来有多远?
置业顾问答:8号线最近的一站是岳家嘴站过来也不远,大概15分钟是可以到的!
网友李女士问:这个时间我都可以接受,确实还是蛮近的!
买手观点:上下班除了考虑的地铁的步行时间,还要考虑的是从小区出来的时间,进出站的时间,而且8号线换乘对于你们俩目前来说是没有意义的,你们只需要2号线就可以了!这么远的距离,不是起点站,没有座位也要考虑进去,东亭站还可以接受,岳家嘴还是算了
这是小区的出行地铁图,距离都不是很远!
关键对话2:合适的87.79平户型与88.31平两个户型对比
网友李女士问:这边都有些什么户型啊?有没有90多平左右的两房?
置业顾问答:我们这里有两个两房的户型,一个是87.79平南北通透的户型,还有一个88.31平的全朝南的两房
买手蒲公英:这两个户型分别分布在哪里?都是几梯几户?
置业顾问答:4号楼楼有87的通透的两房,户型代号是5-B1户型,4号楼总层高是40层,3梯4户,一个单元;2号楼有88平的不通透的两房,也是3梯4户,一个单元,总共45层,户型代号是1、2—B1户型!
买手蒲公英:这两栋楼的公摊分别是多少啊?
置业顾问答:4号楼公摊是26%,2号楼公摊是27%
网友李女士问:公摊都好高啊!
买手蒲公英:这些都是超高层建筑,超过100米,大概是33层就需要3部电梯,3部电梯,3梯4户的公摊肯定这些都是超高层建筑,超过100米,大概是33层就需要3部电梯,3部电梯,3梯4户的公摊肯定是要比2梯4户的公摊要大一些!所以相对来说,小户型的得房率低点,这是有点不划算的!
我们是上北下南的方向站的,最南面那就是2号楼了
买手蒲公英:在这里也给大家普及一个知识,一般两梯四户的房子除了看自己买的户型,还要看看旁边的户型对自己的户型有没有遮挡,尤其两梯四户的边户!这像栋楼,可以看到南面是非常平的,而不是一般的凸字形,这样的户型,中间两户对两边的两户遮挡非常少,因此两边两户的太阳直射时间会比较长,而中间两户的采光面会相对少一点!
置业顾问:这是我们南北通透的87平的户型
网友李女士:奇怪的好户型啊,是不是方方正正的户型要好点?
买手观点:这个户型的南面采光是不行,只有主卧有朝南的采光,西边的采光面积非常大,但这个要看个人,有人喜欢西边,因为冬天日照时间长不冷,但武汉比较热,所以建议选东边,东边会比西边好点,它这个两户型西边和东边都有,价格合适的话建议选择东边
网友李女士:阳台也很奇怪啊,这么多的弧形阳台
置业顾问:这是我们的外立面造型,你看我们的外立面是平的,但是又有弧度,所以造型做成这样的
买手观点:遇到这种情况,一般比较奇葩的户型,一定要实地去看,看采光看构造,问清楚以后可以怎么封,光看户型图是看不出来什么的,而且有些造型比较奇特的户型,装修的时候设计一下,还有可能是比较出彩的地方
置业顾问:不喜欢87平南北通透的户型,就看下88平全朝南的三房
网友李女士:这个户型就正常多了,比较方正,但是外面也感觉不是平的,有点弧度
买手观点:这个户型是挺好的,保证了两个卧室和客厅都是朝南可以采光的,而且客厅朝南很重要,人待在客厅的时间比较多,客厅朝南冬天就没那么冷的
于是在置业顾问的陪同下,我们来看了上面这个全朝南的两房,因为网友还是觉得南北通透的很奇怪,所以我们就只看了这个全朝南的两房
网友李女士:为什么朝南的户型北面有个窗户?
置业顾问:这是个天井,天井是为了保证中间户的北面也可以开个窗户,所以能做到南北通透
网友李女士:不是很喜欢这个天井,有点暗暗的
买手观点:看北面看可能是有点不舒服,但是这比一般全朝南的户型要好,一般全朝南的户型北面是没有窗户的,只有一面采光,这户型还可以两面采光,其实是好事
买手蒲公英:外面的走廊,以后会以什么样的方式来建?栅栏还是会全封闭起来?
置业顾问:以后会是栅栏的形式,不会封死
买手观点:天井外面是什么很重要?因为它直接影响你北面的采光。如果是栅栏,采光还比较好,但是如果家里有小孩子的话,要注意一下安全隐患
这是弧形的阳台,来现场一看,确实挺漂亮的,而且水泥台面这么低,以后种点花草很漂亮
关键对话3:周边老房子比较多,以后规划会不会对小区有影响?
在置业顾问的带领下,我们一起去了工地,上面也有图看到了,进工地记得带安全帽
买手蒲公英:南面这么多比较破旧的楼,都是些什么?以后都会拆吗?现在挺煞风景的啊
置业顾问:前面那块空地就是以后的黄鹂路小学,左边是军区,不会拆的,右边的房子要拆,差不多快没有人住了,那个水塔也没在用了,以后会拆
买手蒲公英:南面的不利因素有点多,建议买高点,十几层以上还可以看东湖,风景不错!左边的军区变化不会很大,所以东南方向看湖视野应该很好
关键对话4:出行基本靠门口那一条林荫道,通往徐东大街的路暂时不通
买手蒲公英:这个楼盘没有靠近主干道,所以很安静,但是出行的话除了我们刚刚进来的那条路,还有其它路可以出去吗?
置业顾问:你们进来的林荫道是小区的主要出行道路,小区的东边有条市政路,可以通向徐东大街
买手蒲公英:现在那条路可以过去吗?
置业顾问:目前那条路是不通的,因为往北走,是旁边东湖春树里的院墙。我们以后会和那个小区协商解决这件事,拆掉围墙这条路就可以通了。而且规划上那是条市政路,本身就应该有院墙的
买手观点:中心城区可能因为一些历史遗留问题,有些路比较难打通,所以买的时候要注意这个问题,尤其是以后开车出行,只有一条路出去,遇上早高峰或者刚好这里面还有个黄鹂路小学,早上还有送小孩子上学的车进来,加上业主的车进去,来来去去有可能会遇到堵车的情况 !不过好在东边有条市政路,再加上进来的林荫道不长,出去就是直行的中北路!
下面这个箭头指向的两条路,就是小区的出行路,目前东西走向是林荫路,南北的还没有通
关键对话5:对口的学校是哪里?新建的黄鹂路小学对小区有没有影响?
网友李女士:对口的小学是哪里啊?
置业顾问:不知道,现在还没有确定
买手蒲公英:离黄鹂路小学这么近,会不会是黄鹂路小学?
置业顾问:现在没交房,离得近我们也不能确定?
买手蒲公英:买之前如果学校不确定,可以看下武汉2020年前的学校规划,黄鹂路小学也在2020年前的规划里,另外,这个片区属于武昌,再加上这个楼盘的地段,中北路区域武昌的学校资源都是很好的!
南面是学校,就在这水塔一块儿,如果有老人长年在家,也要考虑学校噪音的污染,但是像李女士这种年轻人每天上班的,基本不是问题!
这是我们最后算出来的两套房子的价格,2号楼402和2号楼3702,总价是1142803元和1192637元,上面有表格里有,单价都在13000以上了
优惠是一万抵三万,然后准时签约99折
另外,楚天都市雅园的汉口银行还有纯商贷95折利率,其它银行没有
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