第一盘：楚天都市雅园--交通方便准地铁房 户型一般交房时间晚
网友整体评价：楚天都市雅园的位置非常好，中北路还是比较好的，距离地铁是最近的，距离4号楼东亭站步行8分钟可以到，而且距离4号线和8号线交汇的岳家嘴站也只需要十几分钟能到，旁边商业也不错，距离徐东也不很远，但是户型太奇怪了，感觉有点异形，而且周边很多老房子，距离小学太近了也会比较吵！看的2号楼挺好的，南面是小学，不会有遮挡，而且楼层高还可以看东湖呢！
购房可能性：60%
楚天都市雅园是我们本次到达的第一个项目，我们看了3号楼的一个户型，88.31平，是个全朝南的2房，楚天都市雅园是距离武昌核心区最近的一个楼盘，置业顾问很热情，非常感谢。
置业顾问介绍项目：湖北日报传媒集团旗下楚天地产里程碑之作，项目地处武昌区内环核心中北路岳家嘴，总建筑面积约25万方，鸟瞰东沙两湖，项目采用纯正法式建筑风格，刺绣式园林，筑造内环纯居生活典范；整个小区分成两期，目前一期已经卖完了，正在卖的是二期，二期2号楼和4号楼都有小户型，87.79平的通透两房和88.31平的全朝南的两房，均价在13500元/平米
买手补充：楚天都市雅园去年一期就开过盘了，一期的价格比较便宜，现在到了二期是涨了不少了，但是小户型应该还是比较便宜的，5月底开盘的二期！交房时间在2016年底，一年半的时间交房。
关键对话1：地铁与出行，步行出去的时间？
网友李女士问：我在汉口上班，所以出行必须靠地铁，想问下地铁的距离与步行时间？
置业顾问答：我们距离最近的一站是东亭站，平时走路的话大概7分钟能到售楼部，有时候时间赶点走快了6分钟也是能够到的！
买手蒲公英：8号线岳家嘴站也离这里比较近的，而且还是换乘站，8号线过来有多远？
置业顾问答：8号线最近的一站是岳家嘴站过来也不远，大概15分钟是可以到的！
网友李女士问：这个时间我都可以接受，确实还是蛮近的！
买手观点：上下班除了考虑的地铁的步行时间，还要考虑的是从小区出来的时间，进出站的时间，而且8号线换乘对于你们俩目前来说是没有意义的，你们只需要2号线就可以了！这么远的距离，不是起点站，没有座位也要考虑进去，东亭站还可以接受，岳家嘴还是算了
这是小区的出行地铁图，距离都不是很远！
关键对话2：合适的87.79平户型与88.31平两个户型对比
网友李女士问：这边都有些什么户型啊？有没有90多平左右的两房？
置业顾问答：我们这里有两个两房的户型，一个是87.79平南北通透的户型，还有一个88.31平的全朝南的两房
买手蒲公英：这两个户型分别分布在哪里？都是几梯几户？
置业顾问答：4号楼楼有87的通透的两房，户型代号是5-B1户型，4号楼总层高是40层，3梯4户，一个单元；2号楼有88平的不通透的两房，也是3梯4户，一个单元，总共45层，户型代号是1、2—B1户型！
买手蒲公英：这两栋楼的公摊分别是多少啊？
置业顾问答：4号楼公摊是26%，2号楼公摊是27%
网友李女士问：公摊都好高啊！
买手蒲公英：这些都是超高层建筑，超过100米，大概是33层就需要3部电梯，3部电梯，3梯4户的公摊肯定这些都是超高层建筑，超过100米，大概是33层就需要3部电梯，3部电梯，3梯4户的公摊肯定是要比2梯4户的公摊要大一些！所以相对来说，小户型的得房率低点，这是有点不划算的！
我们是上北下南的方向站的，最南面那就是2号楼了
买手蒲公英：在这里也给大家普及一个知识，一般两梯四户的房子除了看自己买的户型，还要看看旁边的户型对自己的户型有没有遮挡，尤其两梯四户的边户！这像栋楼，可以看到南面是非常平的，而不是一般的凸字形，这样的户型，中间两户对两边的两户遮挡非常少，因此两边两户的太阳直射时间会比较长，而中间两户的采光面会相对少一点！
置业顾问：这是我们南北通透的87平的户型
网友李女士：奇怪的好户型啊，是不是方方正正的户型要好点？
买手观点：这个户型的南面采光是不行，只有主卧有朝南的采光，西边的采光面积非常大，但这个要看个人，有人喜欢西边，因为冬天日照时间长不冷，但武汉比较热，所以建议选东边，东边会比西边好点，它这个两户型西边和东边都有，价格合适的话建议选择东边
网友李女士：阳台也很奇怪啊，这么多的弧形阳台
置业顾问：这是我们的外立面造型，你看我们的外立面是平的，但是又有弧度，所以造型做成这样的
买手观点：遇到这种情况，一般比较奇葩的户型，一定要实地去看，看采光看构造，问清楚以后可以怎么封，光看户型图是看不出来什么的，而且有些造型比较奇特的户型，装修的时候设计一下，还有可能是比较出彩的地方
置业顾问：不喜欢87平南北通透的户型，就看下88平全朝南的三房
网友李女士：这个户型就正常多了，比较方正，但是外面也感觉不是平的，有点弧度
买手观点：这个户型是挺好的，保证了两个卧室和客厅都是朝南可以采光的，而且客厅朝南很重要，人待在客厅的时间比较多，客厅朝南冬天就没那么冷的
于是在置业顾问的陪同下，我们来看了上面这个全朝南的两房，因为网友还是觉得南北通透的很奇怪，所以我们就只看了这个全朝南的两房
网友李女士：为什么朝南的户型北面有个窗户？
置业顾问：这是个天井，天井是为了保证中间户的北面也可以开个窗户，所以能做到南北通透
网友李女士：不是很喜欢这个天井，有点暗暗的
买手观点：看北面看可能是有点不舒服，但是这比一般全朝南的户型要好，一般全朝南的户型北面是没有窗户的，只有一面采光，这户型还可以两面采光，其实是好事
买手蒲公英：外面的走廊，以后会以什么样的方式来建？栅栏还是会全封闭起来？
置业顾问：以后会是栅栏的形式，不会封死
买手观点：天井外面是什么很重要？因为它直接影响你北面的采光。如果是栅栏，采光还比较好，但是如果家里有小孩子的话，要注意一下安全隐患
这是弧形的阳台，来现场一看，确实挺漂亮的，而且水泥台面这么低，以后种点花草很漂亮
关键对话3：周边老房子比较多，以后规划会不会对小区有影响？
在置业顾问的带领下，我们一起去了工地，上面也有图看到了，进工地记得带安全帽
买手蒲公英：南面这么多比较破旧的楼，都是些什么？以后都会拆吗？现在挺煞风景的啊
置业顾问：前面那块空地就是以后的黄鹂路小学，左边是军区，不会拆的，右边的房子要拆，差不多快没有人住了，那个水塔也没在用了，以后会拆
买手蒲公英：南面的不利因素有点多，建议买高点，十几层以上还可以看东湖，风景不错！左边的军区变化不会很大，所以东南方向看湖视野应该很好
关键对话4：出行基本靠门口那一条林荫道，通往徐东大街的路暂时不通
买手蒲公英：这个楼盘没有靠近主干道，所以很安静，但是出行的话除了我们刚刚进来的那条路，还有其它路可以出去吗？
置业顾问：你们进来的林荫道是小区的主要出行道路，小区的东边有条市政路，可以通向徐东大街
买手蒲公英：现在那条路可以过去吗？
置业顾问：目前那条路是不通的，因为往北走，是旁边东湖春树里的院墙。我们以后会和那个小区协商解决这件事，拆掉围墙这条路就可以通了。而且规划上那是条市政路，本身就应该有院墙的
买手观点：中心城区可能因为一些历史遗留问题，有些路比较难打通，所以买的时候要注意这个问题，尤其是以后开车出行，只有一条路出去，遇上早高峰或者刚好这里面还有个黄鹂路小学，早上还有送小孩子上学的车进来，加上业主的车进去，来来去去有可能会遇到堵车的情况 ！不过好在东边有条市政路，再加上进来的林荫道不长，出去就是直行的中北路！
下面这个箭头指向的两条路，就是小区的出行路，目前东西走向是林荫路，南北的还没有通
关键对话5：对口的学校是哪里？新建的黄鹂路小学对小区有没有影响？
网友李女士：对口的小学是哪里啊？
置业顾问：不知道，现在还没有确定
买手蒲公英：离黄鹂路小学这么近，会不会是黄鹂路小学？
置业顾问：现在没交房，离得近我们也不能确定？
买手蒲公英：买之前如果学校不确定，可以看下武汉2020年前的学校规划，黄鹂路小学也在2020年前的规划里，另外，这个片区属于武昌，再加上这个楼盘的地段，中北路区域武昌的学校资源都是很好的！
南面是学校，就在这水塔一块儿，如果有老人长年在家，也要考虑学校噪音的污染，但是像李女士这种年轻人每天上班的，基本不是问题！
这是我们最后算出来的两套房子的价格，2号楼402和2号楼3702，总价是1142803元和1192637元，上面有表格里有，单价都在13000以上了
优惠是一万抵三万，然后准时签约99折
另外，楚天都市雅园的汉口银行还有纯商贷95折利率，其它银行没有
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