发表于2017-02-07 17:00:11 |
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容积率 精装房 四房户型 幼儿园 装修费用四新区域内聚集了不少品牌房企，近期开盘在售的楼盘却不多，纽宾凯汉city国际社区和恒大翡翠华庭目前推出的都是带装房源，在四新内并不多见，对于意欲购买精装房的置业者来说又多了一些选择。
基本信息PK
同是品牌房企 纽宾凯恒大硬碰硬
纽宾凯汉city国际社区位于芳草路东侧与四新北路交汇处，K9/K10地块被四新北路隔开，自2015年首次开盘以来，至今已开盘多次，销量火爆，是区域内热销楼盘，最近一次开盘是2017年1月10日，推出K10地块23#、24#建面75平-122平房源；恒大翡翠华庭则于2016年4月在四新南路与连通港西路东南角拿地，在2016年12月18日首次开盘，一开盘就成为目前四新区域内最贵楼盘，主推的是80平-140平二至四房户型。
楼盘概况PK：高绿化率VS低容积率
纽宾凯虽然容积率较高为4.05，但其绿化率35%较高，大部分楼栋是46层和34层的，会给人压抑的感觉，整个小区3500多户，属于较大体量的楼盘；恒大的容积率较低为2.42，绿化率为31%，楼栋大多是30层、32层，整体密度会比纽宾凯低很多，整个小区内园林设计亮点较足，水景绿化相照应，楼间距也比较开阔。
对于目前在售的楼栋，纽宾凯的交房时间预计是在2018年5月，比恒大早了7个月；在物业费上，两者都是品牌物业，纽宾凯是2.5元/㎡·月 ，属于一般水平，恒大的则较贵为2.98元/㎡·月 。
详细信息PK
居住人群PK：户型丰富面积段宽 满足各种购房需求
纽宾凯此次推出的是75平两房，93平、99平、107平、122平三房五种户型，对于刚需和刚改及改善型需求的客户都能提供相应产品，均价是13800元/平，以其均价来算总价的话，门槛为103.5万，不过小户型一般会比均价便宜很多，所以纽宾凯最低门槛可以控制在100万以内；
恒大首次开盘推出的户型丰富，80-83平的两房、94-126平的三房和一个140的四房户型，对于刚需小两房，刚改型小三房、大三房和改善型四房都能满足，均价15000元/平，含3000元/平的必签装修费用，小户型与大户型的备案价相差1000元/平左右，门槛是120万以内，但还是会比比纽宾凯的要高出一截。
纽宾凯和恒大的户型段都比较丰富，适合多数刚需刚改人群，但是恒大有140的四房户型，可满足大户型人群的需求。
另外从置业的角度来说，纽宾凯的门槛较低，对于不太宽裕的刚需来说更适合；恒大的户型更丰富，适合对居住品质要更高的家庭。
交通PK：主干道边自驾公交方便 地铁都不算近
纽宾凯与龙阳大道间隔不过1千米，离江城大道和三环线2千米，小区周边围绕着芳草路、四新北路、杨泗港快速通道、龙阳大道、四新大道和龙阳大道这四横三纵主干道，在自驾出行上非常方便；周边公交也很多，1公里范围内8个公交站，主要是去往王家湾、四新、沌口；距离最近的地铁是3号线四新大道站，直线距离1.5公里，步行距离2公里，公交换乘也需要3站路到汉阳客运站才能搭地铁。另外，纽宾凯周边规划有11号线和12号线，但离小区都不算很近，无法舒适享受地铁生活。
恒大位于四新南路与连通港西路处，离江城大道和三环线直线距离800米，距离国博大道1.2千米，四新北路1.5千米，主干道边自驾方便；周边1公里内只有4个公交站6条公交，主要去往沌口、王家湾、钟家村、琴台等地，美中不足的是距离地铁较远，最近的是6号线国博中心南，步行距离1.2km，比纽宾凯离地铁近一些，也需要公交转乘。
在售楼栋PK：小区外沿VS远离主干道
纽宾凯此次开盘的K10地块的23#、24#，紧挨芳草路，24#共33层与底商和商业楼连接，23#共34层，2梯4户，两栋楼都处于外侧属于整个小区较吵的位置。好处是其南面和西面没有遮挡，是整个小区采光通风最好的楼栋。
恒大首次开盘推出3-10#，大多是30层左右，2梯4户，处于小区较中间的范围，远离了主干道的噪音和灰尘影响但也会比外围楼栋需要步行多一些，东西向是两两一组，南北向楼间距较大，各楼栋采光影响不大，东面偶数的楼栋邻水景，9#、10#位于最南边且离人工湖泊较近，观景性更好，但离四新南路就远了很多，出行的话要比2、4号楼多走几百米。
主力户型PK：两房设计不太好 三房选择多
纽宾凯建面75平两房
优点：
1、餐客厅一线的设计，3.6米的大开间的客厅，采光通风好；
2、两个卧室带飘窗，三面均有采光、明厨明卫；
3、整体空间方正、拐角少，空间利用率高；
缺点：
1、主卧直面盥洗台、隐私性差；
2、卫生间面向客厅，显得不太礼貌；
恒大建面80.7平户型
优点：
1、餐客厅一线，活动空间较大；
2、厨房带生活小阳台，厨卫可通风采光；
缺点：
1、两个卧室均面向客厅，隐私性不好；
2、卧室进卫生间都需要结果客厅，动线设计不合理；
3、阳台过小，整体采光不足，晾晒空间少。
纽宾凯建面122平户型：
优点：
1、南北双阳台；
2、整个户型比较方正，没有一般通透户型的狭长走道，没有太多的面积浪费；
3、三房两卫，主卧带独立卫生间，保证主人房的私隐；
4、动静分区做的比较好；
5、客餐厅大体连在一起，通透性较好；
缺点：
1、客厅朝北，整体空间采光不足；
2、虽然有两个阳台，但是客厅阳台朝北，不方便晾晒，朝南的阳台在主卧里面，打扰主人房隐私；
恒大建面124.45平户型
优点：
1、南北三阳台，且卧室带飘窗，赠送面积较大；
2、动静分区做的比较好
3、三面采光，明厨明卫；
4、客厅带朝南阳台，方便晾晒；
5、主卧带独立卫生间，利于隐私；
缺点：
1、进门走道相对狭长，面积浪费较多；
2、虽为南北通透户型，但是客厅正对着卧室，无法形成直线对流，影响通透效果。
价格PK：毛坯价一致 装修费差别大
纽宾凯此次开盘均价是13800元/平，和上一期毛坯12000元/平，带装13800元/平基本持平，这个价格在四新区域内较高，但其实四新区域内毛坯均价大概是在12000元/平左右，纽宾凯的毛坯备案价也是这个水平，所以其实扣除其1800元/平的装修费用之后，它和区域的均价是保持一致的，不过纽宾凯做装修房源是近来的事，不知其装修水平如何。
恒大目前在售价格是15000元/平，含必签的3000元/平装修费用，高昂的装修费用让不少购房者望而却步，也是四新最先捆绑装修的楼盘，扣除装修费用之后和区域内的大多数楼盘价格差不多，所以在基础性价比上还是很有优势的，至于装修费用是否值得，那就是仁者见仁的事了。但就以其样板间来说，整体装修属于富丽堂皇型的，除了一般的硬装之外，厨卫都是完全装好的，墙纸，主卧的柜子已经装好，每个卧室都会装有空调挂机。基本上除了大家电和小部分软装外，几乎可以实现真正的“拎包入住”。
配套PK：自带休闲配套丰富 各有其他资源依靠
纽宾凯和恒大都位于四新区域内，纽宾凯在最东北面，可享受王家湾配套，恒大在最西南面，可享受经开和钟家村配套；在四新区域内，目前学校还算比较多，医院除了已建成的位于江城大道与四新大道交汇处的中医院之外其他的主要靠周边小区的卫生院，其他已规划的大型医疗配套仅有位于四新北路与连通港西路交汇处的泰康同济医院，再就依靠远一些的商圈。
如图是区域内两个小区相距都不算太远的学校和医院，学校方面覆盖了幼小初，不乏好学校在内，具体对口情况则还要看后期规划。
纽宾凯自带丰富商业运营 整体较成熟
纽宾凯K9/K10地块共15万方的商业配套，其中大部分在K10地块中7栋、9栋、13栋 、21栋作为社区底商。其中纽客荟目前确定的纽客荟五大主力商家分别有中百邻里生鲜超市、金逸影城、肯德基、ICE保税店、星巴克；悠游街规划业态主要是有关儿童、教育、美容、快餐等；MOKA街依托5五星级酒店，悦汇街休闲、美食一条街；同时纽宾凯的五星级酒店、旺斯达幼儿园、星聚点KTV，元经堂健康管理中心为自持。
学校方面，纽宾凯自身规划有旺斯达双语幼儿园，位置是现在的售楼部，已签约入驻，旁边的汉城小区也有一个幼儿园也可以选择；纽宾凯一期对口招商1872中的华师一附小，二期对口小学未知；小区旁边有玫瑰园小学，初中有第三初中，再就是二十三中，对口哪个中学还未知。
恒大自身商业不足还需依靠国博
恒大翡翠华庭为业主配备了1栋幼儿园，2万方商业中心，1座恒大影城，6.8万方写字楼，整体品质较高端，基本可满足业主休闲需求。周边有三环外永旺购物城，但是对于一些步行范围内日常生活配套还是稍显不足。恒大在拿地时根据规定需引进不少于1.5万平的大型超市购物中心，且建成后需引入世界500强大型超市购物中心企业，据说会是沃尔玛，若属实的话届时周边居民都可获益。
在学校方面，四新东面的配套较少，在江城大道西边有西大街小学英才校区、旺斯达幼儿园，再就是四新北路与国博大道那边的钟家村小学新区分校和武汉第三寄宿中学，但钟家村小学对口的主要是墨水湖东岸的小区；另外恒大也很依靠国博的资源，国博小区内用一块教育用地规划，主要应该是对口国博的业主；再就是四新北路与连通港西路处也有一块政府规划的教育用地，总体来说，恒大目前已有的学校资源较少，还要看规划情况怎样。
优劣势PK
优势PK
纽宾凯汉city国际社区：
1、商业配套丰富、周边学校医疗资源较多；
2、靠近多条主干道，自驾公交非常便利；
3、带装费用适中，可满足大部分意向装修房源的购房者的需求；
4、小区K9地块已交房，可实地了解小区情况；
恒大翡翠华庭：
1、小区整体楼间距开阔，采光通风效果好；
2、恒大品牌效应更好，后期生活品质高；
3、园林设计精巧，居住舒适性高；
4、临近国博，会享有人口聚集带来的商业繁荣，以及政府规划或国博规划红利。
劣势PK
纽宾凯汉city国际社区：
1、容积率4.29，整体公摊大、楼间距小，居住舒适度有影响；
2、地铁站较远，难以直接享受；
恒大翡翠华庭：
1、装修费用比其他品牌高，比一般家庭预算高；
2、周边较为荒僻，短期内施工较多；
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