房产投资就是提前判断高端人口流入方向的货币化捕捉工具

作者：美房网康老师

昨天，在杭州临安售楼处现场，当认购会员们选完400套房源，当会员们看到青山湖科技城的未来发展以后，俱乐部连夜跟开发商协商再次包下一个整楼256套房源，给没有选到房源的会员提供新一次上车的机会。

在售楼处现场，我用了五个小时的时间跟近千名会员解答了大家心中的疑问，问题虽然千千万，但只有一个是所有会员最关心的，就是青山湖科技园区未来发展的前景。

在售楼处现场，康老师解答会员提问

在售楼处现场，康老师解答会员的疑问。

这个问题，也是我最关心的问题，因为我每次给会员们推荐楼盘的时候，都会把区域的未来发展作为首要因素，也就是我反复强调的投资属性的成长性。

在售楼处，康老师接受媒体拜访，阐述房产投资的理念。

康老师接受媒体采访

大家知道，我带领会员们考察每一个项目的时候，都会先在项目周边的主要配套设施价值点讲解，就像我推荐通州万科城市之光项目时，首先就带领会员们参观环渤海高端总部基地给大家讲解产业就是给房产投资者培养接盘侠的地方的道理。所以，在昨天我带领会员们在现场青山湖项目时，首先就带领大家来到了离楼盘只有一公里的青山湖科技展览馆，以及香港大学浙江研究院，杭州电子科技大学，杭州师范大学附属青山湖小学。

在青山湖科技展览馆，会员们聆听了讲解员讲述的杭州森林硅谷的科创大走廊发展规划。

在青山湖科技展览馆，讲解员给会员们讲解青山湖森林硅谷的规划

那么科创大走廊是否能够真正打造成为中国的硅谷，就要取决于是否有真正的高科技产业以及高级人才的引进。就让我们来看一看下面这些数据。

最近人社部公布的一组全国人才流动的大数据显示，2016年，杭州人才净流入高达8.9%，在全国范围遥遥领先。而多年来一直是年轻人梦想之城的上海、北京和广州，这一比例分别是3.43%、2.02%和-0.69%，分列第5、9和20位。

人才为什么会流入杭州，自然就是杭州有吸引人才的条件。而产业作为承接人才的聚集地，就是吸引这些人才的橄榄枝。熟悉我的朋友都知道，我提出的决定房价的五大支柱性因素就是：教育，医疗，交通，商业，产业。而产业尤其是高端产业就是决定房价的重要条件。杭州作为最有前途步入第五个中国一线城市的准一线城市，这五大房价支柱全部聚集，尤其是高端产业更是傲世全国。

当很多地方都在引以为荣引进阿里巴巴这样的顶级互联网企业的最低端仓储库房的时候，殊不知阿里巴巴的全国大本营就在杭州城西的未来科技城，也就是杭州科创大走廊的头部，而未来科技城就像北京的中关村商贸区，而距离未来科技城只有十公里的青山湖科技园区就像北京中关村北部八公里的上地，云集的都是中关村软件园的研发基地。大家知道，北京五环外的上地板块因为软件产业园区的不断成长，房价从十年前四五千涨到现在的十万+，就是中关村软件产业基地迁入带来的机会，而不断捕捉下一个上地的房价成长模式就是我一直推崇的投资理念。

现在，这个机会降落到了杭州临安的青山湖科技园区。

又何止阿里巴巴淘宝城这样的标杆，目前，杭州聚集了大量的互联网企业。除了互联网圈子第一梯队的阿里、蚂蚁金服，第二梯队的网易，以及贝贝网、蘑菇街、51信用卡、挖财、有赞等，杭州已经成为互联网人才流入聚集的中国当之无愧的栖息地。

这些公司的创始人许多从BAT（百度、阿里巴巴、腾讯首字母缩写）里出来，出手比较豪爽，在薪资和期权上非常有竞争力，而且管理团队相对比较务实，自然就成为吸引人才的摇篮。而杭州人才净流入全国第一，其中互联网成为杭州最吸引人才的行业。

其实，房产投资就是捕捉人口流动的方向性机会，尤其是高端人口流入地就是最好的提前布局房产的投资机会。

所以，面对上千名会员及其家属在选房时一抢而空的局面，我知道，大家表面上是信任我给大家选的项目，更确切的说就是我的房产投资理念已经被大家熟悉并掌握。

在选房现场，千名会员及其家属参加选房活动

所以，当我和俱乐部黄总连夜跟开发商协商下一步房源的时候，我们非常有信心的收下了新一个楼共256套房源，因为给我们信心的正是我们坚信的：房产投资就是提前判断高端人口流入方向的货币化捕捉工具！

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