房天下数据显示，目前就只有南湖半岛和揽胜公园是有房子在售的，并且房源剩余已不多且是150以上的大户型，其余的几个盘比如东原乐见城、泰然南湖玫瑰湾等都是待售，也不知道什么时候才开盘。许多人想在南湖买房，无奈好一段时间都是没房可选的状态。小编接下来要介绍的这个盘——万科翡翠云台，是今年3月会开盘的项目，户型有大有小，房源量有519套。下面将从其区位交通、楼栋户型、价格、小区品质等方面分析这个楼盘，仅供大家参考。
综合评分4.50分／5分
万科翡翠云台具体位于机场二路与浅水湾路的交汇处（在保利浅水湾对面），在二环边的南湖北岸，能够享受到将近1200米湖岸线风景。万科翡翠云台总占地面积5.3万方，总建筑面积是11.3万方，容积率为1.3，绿化率达到了35%。项目由项目规划由万科情景式花园洋房和3栋小高层组成，总户数仅519户，整个小区由20栋住宅组成。整个小区预计今年年前就可以交房。
优点
1.万科的开发商及物业，品牌口碑好品质有保障；
2.紧临南湖，算是标准的湖景地产；
3.整个小区楼栋很低，最高的小高层才16层，其余均是6层左右的洋房，环境很舒适；
4.精装房，省去业主装修的麻烦。
缺点
1.精装标准属于万科体系中的高端系，可能单价较高；
2.处于南湖边地势比较低洼的位置，夏季有淹水的可能性。
地段交通4.00分／5分
地处武昌核心 往武汉各区域都还较方便
万科翡翠云台位于万科翡翠云台具体位于机场二路与浅水湾路的交汇处（在保利浅水湾对面）。万科翡翠云台地处武昌算核心额位置，因为靠近二环线，交通整体上算的上四通八达，不管北往青山一带，还是南向江夏方向，或者往西跨江到汉阳汉口，往东走三环，都还是比较顺畅的。
细节方面，万科翡翠云台距离最近的主干道是雄楚大道高架，雄楚大道主干道是武昌的第二大主干道，上是高架下是BRT，距离大约是650米的样子，沿着浅水湾往北就是了。但因为这一带住宅区挺多，估计高峰期还是有一定拥堵。要说距离翡翠云台最近的路应该要算北面一条规划中的机场二路了。
万科翡翠云台的南面和西面是270度的环南湖的区域，看湖效果还不错，因为确实没什么遮挡，视野很好。东面预计会建其他住宅项目，在往东是湖北省肿瘤医院。
万科翡翠云台最近的大的商圈要数街道口商圈和光谷商圈。沿着浅水湾路上雄楚大道往西到珞狮路往北开就到了街道口商圈，距离大约是4公里左右；而去光谷商圈也比较方便，差不多和浅水湾平行的一条道路叫做卓刀泉南路也是可以上雄楚达到的，再往东走虎泉街就到光谷了，这是最近的一条路线4.3公里，其余路线大概5公里以内的样子。
距离万科翡翠云台最近的公交站点有卓刀泉南路方家嘴站，距离项目大约800米，这里可以乘坐公交66路、596路；还有一个是雄楚大道陈家湾站，这个站点也大约相距800米的样子，公路路线更多包括15路、529路、556路、586路、625路、723路、72路、738路、804路、811路。
楼栋户型5.00分／5分
整个小区最高才16层 整体舒适感极佳
万科翡翠云台一共20栋，3栋靠近北面的：1#、2#、3#是小高层，其中1#和2#是11层，3#是16层。这3栋小高层是1-3层是面对小区外的底商。
1#和2#是2梯4户，1个单元，户型：中间朝南的是94平，两边是118平。
3#是2梯3户，1个单元，户型：中间97平，两边是96平。
6#、9#、11#、14# 是11层的，1梯2户，2单元，户型：132、127、127、132平；都是三房两卫户型。
4#、19#、16#也是1梯2户，2单元，户型是：130、125、125、130平；其中4#、19# 是6层，16#是7层。
8#、12#、15#、18#设计的是台地上的建筑，地基抬高江景3.5米，因此这几栋看湖的效果相对来说也更好。1梯2户，是6+1的楼层设计，其中1-5层是建面196平的大平层，6和7层是整体的复式建面274层。
值得一提的是：5#、7#、10#、13#、17#、20#的一楼是带花园的，都是6层，1梯2户，独栋独户，建面都是179平的。1楼和2楼都有花园。其中，1楼是前庭后院都有自己的花园，2楼的北面阳台设计了旋转楼梯直接下到楼下的花园（楼下的花园分两个部分，一部分属于一楼业主，一部分属于二楼业主）
一楼的前庭后院，以下是展示出来的是样板间：
户型点评 ：绝大部分是南北通透的户型
1-20#，除了1-3#中间的是全朝南的户型，其余的户型都是南北通透的设计。以下重点分析下建面196平的户型。
户型整体上是很方正的，入口进门玄关设计保证私密性；南北两个大阳台，保证整个室内的通风，南向的客厅连接景观阳台，阳光充裕；北面的L型厨房与餐厅相邻，设计合理；整个户型做到了动静区分，四个卧室集中分布，其中，主卧带独立卫生间和衣帽间，生活方便。
价格4.00分／5分
精装价格不低 价格高于南湖均价
万科翡翠云台预计2017年3月底之前开盘，预计价格是：2房约21000元/平；3房约23000-24000元/平；4房约27000元/平；带院子的一楼约是30000元/平。这个价格在南湖片区比较高的。在南湖卖精装的其实不多，一般是毛坯，现在的均价大概在1.6万元/平左右。比如说，
南湖半岛算是南湖较早的一个楼盘，位置在南湖边上万科翡翠云台的东边方位，目前均价是毛坯20000元/平，建面245平米的大平层和300多平的复式。
小区品质5.00分／5分
看是否相信万科的品质
万科翡翠云台容积率只有1.3，整个项目只有519户，居住舒适感高；楼栋间的距离大概在35-40米之间，对于小区只有6-7层，层高3米的洋房来说，这样的楼间距也足够满足了，所以也不会存在楼栋挡光的担忧，另外虽然最高的小高层有16层，但是位置是在整个小区的最北面，因此也根本不用担心挡到其他楼栋的问题。
万科翡翠云台大约有890多个停车位，全部地下停车库，人车分流，停车位配比大道1:1.7，还是很充裕的后期入住也不用担心到处找停车位的问题。
整个项目所有户型产品都是按照同一个装修标准交付，是目前为止万科在武汉最高的精装标准B+,据说万科品牌的回购率在70%，因此在地产内万科的品牌还是很受青睐的。同样是万科物业会服务翡翠云台的后期，物业费根据产品种类不同有一定差别，在3-3.5元/平/月。
精装配套包括：地暖、中央空调、地板、地砖、厨具、橱柜系统等。翡翠云台的橱柜系统中，抽油烟机、消毒柜、燃气灶是方太品牌，科勒的水槽和水龙头，门会配上西勒奇的猫眼电子锁，中央空调是日立的，地暖什么品牌暂时还没有确定。
网友点评 4.65 分/5分 (共1077条)
价格：4.6 地段：4.6 交通：4.6 配套：4.6 环境：4.6
看了很多评论，结合一下我来谈谈我自己的看法\n交通：雄楚大道被人诟病为堵的印象已经深入人心，不管是谁听到雄楚大道第一反应就是“堵”。但是要理智的认识到武汉就是人多车多，主城区没有不堵的，你想要不堵三环开外绝对可以做到，但为什么还要挤破脑袋往一二环涌？这就从侧面反映一个问题地段好的位置交通会拥挤。门口BRT16年年底开通的，就是地铁站有点远没有理想中那么近。说实话看中了云台房子想置业的基本上都有私家车，这个盘出去就是雄楚高架的入口和出口，堵是必然的，但理智一点听到雄楚大道根本就不会只把这个挂在嘴边。\n周边环境：我知道我们中国人比较迷信，总说“哎呀旁边挨着肿瘤医院”，看下这周围不下六个开放商。这说明了什么？说明这个位置的价值很大，何况云台还没其他的盘挨着近呢。以偏概全，不能因为只此一点而否认它的价值。周边的学校很多这个有目共睹，为什么这个时候人们不说“靠近学校人文气息重”？太过放大短处而忽略长处就很难看清楚其价值。周围没什么大的商业区这个很遗憾，门口规划一下搞个广场什么的还是可能性很大的，毕竟靠近华城新都那边就有个“雄楚1号购物广场”。光谷和群光不错，这几个地方可以满足，但是人真的很多！\n楼盘环境：这是这个盘的价值体现，湖景花园洋房，如今湖景资源被开发的很少了，靠湖这个是一个“主打”了，内部绿化真的很赞，还有精心挑选的园林十二景，底层洋房闹中取静，房屋结构很好，得房率较高，精装中央空调加地暖，住起来应该很舒适，且不用烦装修。\n楼盘价格：楼盘价格略贵，“130平左右要400多万，179平要520万”，但要说是“有这个钱在武汉二环线周边任意购，且环境和交通更好”这个没有道理。价值的体现在地段，我并不认为有所谓的二环之内价格便宜，环境交通都更好的楼盘，地段在哪儿价格并不会出其左右的。
天***哥 2017-02-27 14:05:54 来自PC楼盘详情页
回复 (8) (29)
价格：5 地段：5 交通：5 配套：5 环境：5
武汉就是人多车多，主城区没有不堵的，想要不堵三环开外绝对可以做到，但为什么还要挤破脑袋往一二环涌？太过放大短处而忽略长处就很难看清楚其价值。居住区建设不仅仅停留在生存、生理需求的生物层次，而是迈向心理和精神上的愉悦的高尚层次，是对美和情的追求。
找***们 2017-02-27 14:16:49 来自PC楼盘详情页
回复 (3) (25)
价格：5 地段：5 交通：5 配套：5 环境：5
武昌也是寸土寸金，真的是有钱都难买到合适的位置。这个盘定位高端，反正也是在南湖边上，去哪里也都方便。效果图看起来比较小资，毕竟也是洋房跟小高层为主，只有500户左右，居住密度应该算是比较低了。车库都是统一的地下车库，物业统一管理。不管怎么样，对于没时间没精力还不懂这行的人来说是很好的选择，虽然付出了金钱，却节约了时间，节省了精力。
寒***天 2017-02-27 14:35:20 来自PC楼盘详情页
回复 (3) (21)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
